房屋转让过户流程有哪些

小编了解到，在房地产市中，房屋转让过户是经常发生的交易行为，那么房屋转让过户流程有哪些?小编来为大家介绍一下吧。

房屋转让过户指的是什么

销售房产过户手续也就是我们俗称的二手房过户手续，在我们进行了二手房销售之后便需求去处理二手房过户手续，只需在完结了二手房过户手续的处理之后，这套房子才干算是真实的到了我们的手中，属所以我们的个人财物。那么销售房产过户手续怎样处理，销售房产过户手续有哪些留意事项?在真实的去处理销售房产过户之前，这些常识是我们不得不去了解。

房屋转让过户的流程

首要，关于销售房产的两边来说(我们这儿成为卖家和买家)，在处理的手续之前，卖家与买家是需求签定合法公正的二手房销售合同的，也就是我们的购房合同，关于合同建议两边找专业人士仔细检查，以防合同呈现缝隙，影响之后的销售。签定合同之后，需交由公证机关进行公证。

接下来，需求将房子详细的报价以及相关的资料提交审阅，在审阅经过之后，卖家和买家两边就可以开始着手交纳销售房产过户流程中所需的税费了。税费触及的方面比较多，首要有印花税，营业税，个人所得税，契税等，不过税费的构成比较复杂，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

完结之后，卖家和买家就可以凭相关的资料及费用交纳凭证到所述房产处理销售处理销售房产过户手续，完结房子的交给了。

房屋转让过户的注意事项

那么销售房产过户手续有哪些留意事项?下面这些问题是值得我们重视的：

一、针对销售进程中的房子来说，我们需求查询房子的户籍问题，房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题，也就是查清房子是否归于卖家，我们需求核对卖家的身份证件以及房产证，土地证等证件;核对房子实践状况，是否正处于租借状况，是否有典当状况等。

二、针对购房合同而言，我们需求清晰销售两边的违约责任，一方面是付款的时刻，买方只需在承认所购房子中的悉数户口迁出时，才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任，就可革除买方在危害方面的举证责任，不必在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。

三、针对房子交给问题，我们需求物业交割清楚，物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，必定做到明算账，算清账。

上面就是小编为大家整理了房屋转让过户流程有哪些，关于房屋转让过户流程有哪些，大家都了解清楚了吗?

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