认房又认贷公积金怎样规定的

小编观察到，关于房地产的新政，大部分购房人的注重焦点都聚集在商业贷款方面，关于公积金贷款的调整状况却不甚了解。小编了解到，现在北京公积金贷款依然履行此前“认房不认贷”的准则，即购房人名下房产卖出，再买房时被算作首套房。这样一来，在商业贷款额度削减的状况下，部分购房人会考虑公积金贷款。那么，认房又认贷公积金怎样规定的，大家可以跟小编来学习一下。

公积金贷款仍履行“认房不认贷”

自从北京重启“认房又认贷”方针后，不少购房人都较为留意公积金贷款的套数断定方法。某专业人士指出，现在公积金贷款依然履行此前“认房不认贷”的准则，即购房人名下无房，再买房时被算作首套房。如果购房人名下公积金的贷款记载未结清，无法运用公积金贷款买房，虽然公积金贷款的利率较低，但是最高120万的额度，依然成为了不少购房人买房时首先考虑到的下风和短板。

公积金年限是多少

据介绍，现在购房人请求公积金贷款时，均为留意的还有公积金贷款的首付份额与贷款年限。公积金贷款在首付份额方面并未呈现调整，首套房与二套房的首付份额均为20%，但是“3.17”方针关于贷款年限的调整却一起适用于商业贷款与公积金贷款，公积金贷款的最长年限由原先的30年调整为25年。从购房人的视点看，虽然公积金贷款的年限缩短，但是由于公积金贷款选用的是自在还款，能够自在设定最低还款额，所以对购房人月供压力的影响要次于商业贷款。

认房又认贷公积金比例

二套房上浮10%首套房基准。近期，各家银行纷繁收紧了商业贷款首套房的贷款扣头利率，二套房的贷款利率也由此前的上浮10%调整为上浮20%。“伟嘉安捷”指出，现在公积金贷款的利率与此前比较并无调整，二套房贷款利率依然为基准上浮10%，而首套房的利率为基准。在商业贷款首套房利率收紧，二套房上浮20%的状况下，购房人运用公积金贷款，显着能够比商业贷款省下更多的利息。此外，由于商业贷款二套房的首付利率进步，因而贷款的额度也随之削减，所以购房人在同等条件下，能够考虑请求公积金贷款来节约贷款的利息。

认房又认贷对房价的影响

此次调控方针出台后，楼市成交量会进一步缩短。而价格方面，其时议价空间现已扩展到3%5% ，跟着买卖量的缩短，讨价地步的扩展，价格将出实践质性跌落。” “此次‘认房又认贷’，为上海的楼市带来了‘速冻’作用，但可能不会立刻呈现大幅度跌落。这轮调控方法坚持四五个月，房价就很可能呈现松动。” 业内人士陈杰剖析道。

也有业内人士提出质疑，单纯用“限贷限购”的方针归于“猛药去急症”，实质上难以改动各方预期，相反，“温补拔病根”则有利于逐渐深化调控变革，实在从缴交端完成去杠杆。

小编相信很多人都想用公积金买房，那就应该看看小编这篇认房又认贷公积金怎样规定的文章，一定可能获益良多的。

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