容积率怎么算建筑面积

买房的时候一定要关注容积率的相关问题。为了进一步地明确建设项目审批阶段的有关建筑面积还有容积率计算的重要的规则，我们可以根据《建设工程建筑面积计算规范》还有《城市规划管理技术规定》以及有关的技术标准，结合实际情况制定除了新的规定。容积率怎么算建筑面积也是非常重要的。一般情况下，建设的项目建筑面积计算的时候可以分为核定的建筑面积计算还有可建的建筑面积计算。关于容积率怎么算建筑面积这个问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看容积率怎么算建筑面积的相关内容。

国家政策对容积率的规定

关于容积率怎么算建筑面积这个重要的问题，可以看一看国家政策的规定。核定的建筑面积一般是指建设项目中，根据容积率计算出来的建筑面积。像可建的建筑面积一般是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积，像奖励的建筑面积是不可以计入容积率计算的其他建筑面积之和。容积率怎么算建筑面积还有这样的内容，核定的建筑面积计算公式一般为：核定的建筑面积=可建设的用地面积×容积率。可建的建筑面积计算公式一般为：可建的建筑面积=核定的建筑面积+奖励的建筑面积+不计入容积率计算的其它的建筑面积。容积率怎么算建筑面积还有这些内容， 容积率的计算公式一般为：容积率=核定的建筑面积/可建设的用地面积。实施的公共开放空间奖励面积，还有符合消防、抗震、卫生、交通等有关的规定的前提下，在自身的功能需要以外为社会公众提供全天候开放空间的，规定可以奖励建筑的面积，但是奖励的建筑面积不可以超过该建筑基地核定建筑面积的10%;容积率怎么算建筑面积，住宅的建设项目的奖励建筑面积不可以超过5000 平方米，公共建筑的建设项目的奖励建筑面积不可以超过10000 平方米。

容积率如何计算建筑面积

像开放空间的条件还有计算方法，都可以根据《城市规划管理技术的规定》来执行。一般来说，建筑基地内的以下建筑面积是不可以计入该项目的核定的建筑面积，但是必须要计入可建的建筑面积。容积率怎么算建筑面积还有这些规定，避难层中的避难空间，室外的地面以上部分的高度不超过1.2米的地下室还有半地下室。容积率怎么算建筑面积，像沿街的建筑沿公共空间部分骑楼或者是过街楼的底层，设计应该作为交通、绿化、居民的休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积。

容积率怎么算建筑面积还有多层还有高层的建筑与其它的空间不连通设计，这些没有实际使用功能也没有通风采光窗的坡屋顶是不可以计算的。容积率怎么算建筑面积还有居住区内建设的停车库，一些小于或者是等于的居住区应该要配上建停车位总量的30%，独立的停车库的面积不计入核定建筑面积。独立建设的停车库不可以改做其它的功能使用。容积率怎么算建筑面积还有这样的规定，像一些超高层的建筑避难层中的非避难空间可以按照国家规定的面积进行计算，地下室还有半地下室，室外的地面以上部分的高度应该大于1.2米小于2.2米的。容积率怎么算建筑面积还有这些问题，像一些设计作为商业、娱乐等经营性功能用途的地下室、半地下室按其使用面积是可以计入核定的建筑面积。容积率怎么算建筑面积的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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