容积率是什么意思

容积率是一个非常关键的概念，容积率是什么意思呢?简单来说，就是建筑面积的毛密度，也是指一个小区的地上的总建筑面积还有用地面积的比率。对于开发商来说，容积率可以决定地价的成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率可以直接涉及到居住的舒适度。容积率是什么意思呢?一般涞水，一个良好的居住小区，高层住宅的容积率不可以超过5，多层住宅的容积率不可以超过3，绿地率也不应该低于30%。接下来，让我们看一看容积率是什么意思的相关内容。

什么是容积率

容积率是什么意思呢?简单来说，容积率就是用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。一般来说，容积率就是衡量建设用地使用强度的一项重要的指标。容积率是什么意思?容积率的值也就是无量纲的比值，通常是地块面积也就是容积率的值。附属的建筑物的设计也是可以计算在内的，其中应该注明不计算面积的附属建筑物除外。值得我们注意的是，容积率越低，居民的舒适度也就越高，反之则舒适度就会越低。容积率是什么意思还要关注这些问题，一般情况还可以指某一基地范围内，地面以上的各类建筑的建筑面积总和还有基地的面积比值。容积率是什么意思还要注意这些，我们可以根据规划还有管理需要对地下的建筑面积来计算地下容积率。一直以来，这些都是地方政府自行规定的，同时还有关于地下室是否算容积率，地下的商业建筑算不算容积率都做了一个很好的探索。容积率是什么意思还有这些问题，如果不算容积率的话，可以考虑到节约用地问题，能够鼓励开发地下的空间，计入容积率还可以规范房地产的市场，同时还可以防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率是什么意思容积率的计算还将直接关系到建筑用地的大小。

容积率计算特点

了解了容积率是什么意思以后，我们再来看一看其他的问题。一般来说，容积率表达的是具体的“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地也是地籍管理的基本单元，还是地球表面一块有确定的边界、有确定的权属的土地，一般情况下，面积不可以包括公用的道路、公共的绿地、大型的市政还有公共的设施用地等。容积率是什么意思?容积率一般只有在指“宗地”容积率的情况下，才可以反映出土地的具体利用强度，宗地间才具有一定的可比性。容积率是什么意思还有这样的问题，像容积率、建筑的密度与层数之间都存在一定的关系。

建筑的密度一般是指在具体的“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。容积率是什么意思? 容积率还可以更加准确地衡量地价的水平。人们购买土地的使用权的目的也是为了对土地进行开发，然后建设一定的房屋。容积率是什么意思?房屋的单方的开发成本=房屋的单方造价+楼面的地价+税+费。楼面的地价=宗地的总价/宗地内允许的总建筑面积=土地的单价/容积率。规划建筑的面积=土地的面积×容积率。容积率=地上建筑的总面积÷规划用地的面积。因此，楼面的地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率还存在客观上的最合理值。因此，提高容积率可以提高土地的利用效益，建筑容量如果增大的话，还会带来建筑环境的劣化，能够降低使用的舒适度。这样还可以做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

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