公摊面积怎么算

小编发现，很多人是第一次买房，不少对房地产市场还不太了解的人在买房时，可能还并不清楚了解房子是有公摊面积的，买房时你为公摊面积花不少钱呢。了解什么是公摊面积、公摊面积怎么算，能让你少花冤枉钱。

公摊面积计算的规定

公摊面积现在并没有严格的标准化拟定，从高层到别墅，不同类型的房子自带的配套也各不相同，因此公摊的份额也无法设定一个上限。可是现在销售上也遵从这样的一个公摊份额常规：

联排叠拼别墅，公摊为18%

7层以下的多层住所，公摊为712%

712层的小高层，公摊为1016%

1218层的小高层，公摊为1420%

1833层的高层/超高层住所，公摊为1624%

核算公摊面积的方法

修建面积=套内修建面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内修建面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)

套内修建面积=套内运用面积+墙体面积+阳台面积

哪些共用面积才算作公摊面积呢

人们通常地以为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值勤值班处，以及为整幢修建工作的共有房子和处理房子等都归于公摊面积的核算规划。详细来说就有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤值班处等;还有，整幢楼工作的处理用房和公共用房的修建面积;以及，单元与公共修建之间的分隔墙以及外墙计入套内修建面积之外的共用墙体面积

留意：地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可出售的人防工程地下室，相同也不能被计入公摊面积中。

公摊面积计算不准如何处理

一是直接找开发商处理;

二是向测绘部分或房地产行政主管部分反映，要求测绘单位从头进行丈量;

三是经过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测;

三种维权办法中，第一种办法比较直接有用，但往往需求众多业主联合起来，要求开发商给出一个清晰的解说，必要时还能够经过媒体监督处理胶葛。第2种办法的维权资金较高，公摊面积的丈量都是以“幢”为单位，一幢楼中所有套内面积之外的当地都在公摊核算规划内，如果一户业主提出申请，意味着需求对整幢楼从头丈量，依照现在纯住所1元/平米、商住两用1.7元/平米的测绘费用，业主的负担至少在数千元乃至上万元。经过法令途径诉讼处理的办法实在是无法之举，不仅要消耗许多的时刻和人力，各种费用的开销也是不可防止的，能够说是三种维权办法中资金较高的。

小编告诉大家，在购房时，知道公摊面积怎么算是十分有必要的，这样公摊面积会十分清晰，大家就避免了不必要的损失了。

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