共有产权保障住房

什么是共有产权保障性住房呢?一般来说，是指地方政府让渡部分的土地出让收益，然后要以较低的价格配售给符合条件的住房困难家庭。随后，住房困难家庭要和地方政府签订相关的合同，约定好双方的产权份额事宜还有保障性住房将来上市交易的相关的条件。相关的政策还规定了，所得的价款的分配份额一般是由政府还有市民按一定比例持有的。共有产权保障性住房的好处非常多，还可以为转换房地产调控方式起到积极的作用。接下来，跟着小编来看一看更多有用的信息。

共有产权保障住房的特征

了解共有产权房的特征是非常重要的。共有产权保障性的住房一般有两个直接的作用，一个是要通过共有产权的方式让部分群众自己支付一部分的钱来解决住房的问题，另一个是要规范好经济适用房还有限价商品房的制度，一定要极力遏制在购置型的保障房里的盈利的空间，要使得买房子是解决住房问题的关键而不是盈利的关键。它还能在一定程度上压制住价格过高的房屋。共有产权保障性住房上市交易的时候，为了避免重蹈经济适用房还有限价房出现的套利的现象就显得非常关键了。

一般情况下，和以往的经济适用房还有限价房不同，共有产权保障性住房是一种有限产权的住房。政府还有购买者要共同分享土地还有房屋的增值收益，同时也要共同来承担土地还有房屋贬值带来的相关的风险。从制度的设计上看，有限的产权还有完全产权的住房，本身就会让投资获利的空间大大减少。申购的价格基本上会与市场的价格同步，这也大大压缩了非法牟利的空间。共有产权保障性住房的购买者在回购政府产权的时候，一般只要市场的评估价降低几个百分点就可以获得巨大的经济利益了。同样的，政府字收购个人产权的时候，如果评估的价格虚高的话，也会存在利益输送等重要的问题。共有产权保障性住房必须要建立起公开透明的运作机制，一定要从申请、分配、售后监管和退出等各个重要的环节下手，设立好防火墙。政策中还有这样的规定，如何确定政府还有个人的产权份额，如何约定好上市交易的分配份额，还有压缩投机牟利的空间，这些都是有关部门探索的难点与重点。

共有产权保障住房的积极意义

此类住房的积极意义也是非常明显的，最重要的一点就是可以抑制房价的上涨。目前，随着共有产权保障性住房的供应量逐渐增加，改善楼市的结构、“对冲”高房价等方面的效应也慢慢凸显出来。北京市政府就推出了2万多套共有产权性质的自住型的商品房，这一举措获得了有利的保障。共有产权保障性住房的问世还可以大大改变住房的供给结构，同时，自住型的商品房价格比周边市场的价要低30%左右，这也会对北京市场的房价起到很好的缓冲作用。共有产权保障性的住房还能缓解一部分中低收入家庭的经济压力，也可以保障拥有房产人的重要权利，一定程度上还可以帮助上涨的房价平复下来。另外，作为住房保障还有供应体系的一部分，共有产权保障性住房还可以体现出社会的公平性。共有产权保障性住房还可以为转换房地产的调控方式起到积极的作用。同时，共有产权保障性住房的本质仍然是政府住房的公共政策在商品住房领域中的体现。共有产权保障性住房一方面可以为居民提供价格较低的普通的商品房，另一方面还改善和优化了热点城市的商品住房的供给结构。共有产权保障性住房同时还缓解了一线还有热点二线城市房价上涨的压力，能够起到平抑房价，疏解高房价的作用。

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