青岛房屋维修基金

买房是人生大事，很多买过房屋的人都知道，房子在交付的时候，开发商除了会收取一定的契税以外，还会收取另一项费用，那就是房屋维修基金。房屋维修基金是一笔非常重要的费用。青岛房屋维修基金受到很多青岛市民的关注，那么青岛房屋维修基金到底是怎么算的呢?青岛房屋维修基金又是什么时候交呢?接下来，跟着小编一起来看一看青岛房屋维修基金相关事宜。

什么是房屋维修基金

青岛房屋维修基金也是房屋维修基金，和普通的维修基金并没有什么太多的不同。房屋维修基金实际上已经包括了房屋的公用设施专用基金还有房屋的本体维修基金。一般来说，国家对房屋维修基金的管理是非常严格的。房屋公用设施专用的基金也就是专用的基金，而一些用于物业共用部位、公用设施还有设备的更新、改造等项目的基金是不可以有其他的作用的。专用的房屋维修基金一般会实行“钱随房走”的原则，如果出现房屋转让的时候，账户里的余额资金一般也随之转移给房屋的新的产权所有人。青岛房屋维修基金也要按照国家的规定来。

青岛房屋维修基金怎么算

青岛房屋维修基金应该怎么算呢?一般情况下，商品房销售的时候，购房者就会和售房的单位签订有关房屋维修基金的交缴约定。随后购房者应该要按照购房款的23%的比例向售房的单位交纳房屋的维修基金。青岛房屋维修基金一般也是由售房单位代为收取的。我们要明白一点，房屋维修基金一般是属于全体业主的，不会计入住宅的销售收入。首期的专项维修资金交存的现行标准一般为：高层90元/平方米、多层50元/平方米。青岛房屋维修基金还有很多新的规定。《青岛市市区物业专项维修资金管理实施办法》已经正式实施了。规定中提到，很多首次专项维修资金要由业主以商品房购房款总额为基数，然后分别按照下列比例进行缴存。青岛房屋维修基金是这样规定的，如果是未配备电梯的房屋，应该要按照1%的比例进行交存，如果是配备电梯的房屋，应该按照1.5%的比例进行交存。青岛房屋维修基金还有很多特殊的规定，专项的维修资金在办理产权证的同时还要交纳相关的税款，如果没有缴存的话，是不可以办理房屋的产权证的。因此，有关的部门要求业主缴纳物业专项维修资金是符合情理的。青岛房屋维修基金在计算的时候还要注意很多新的问题。

青岛房屋维修基金缴纳时间也是我们要关注的问题。一般情况下，业主应当要在房屋交房之前完成交纳房屋维修基金的工作。首期的房屋专项维修资金，业主完全可以直接存入房屋的专项维修资金专户，当然，也可以委托房地产开发企业代交。青岛房屋维修基金不可以违反中央发布的文件。按照建设部还有财政部联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，我们可以发现，青岛房屋维修基金公一般是由全体业主进行缴纳的，也是属全体业主共同所有。青岛房屋维修基金一般是属于全部业主共同所有的，任何人都不可以私自挪用，如果发现的话，就会给以警告、罚款或者是刑事拘留处置。申请房屋的维修基金一般有以下相关的条件：房屋的维修基金必须要用于住宅公共部位还有公用设施设备;同时要在超过保修期限后使用，使用的时候还需要得到2/3以上相关收益业主的同意。

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