契税房屋维修基金该怎样计算

最近，小编从有关部门得到消息，新建产品房住所契税房屋维修基金，有了较大的变化，房地产开发商的交纳范围有所不同，购房者的交纳多少也有了新规定。那么，契税房屋维修基金该怎样计算?小编将在下面通告大家。

契税房屋维修基金指的是什么

业主应当在房产交房前，交纳房产修理基金。首期房产专项修理资金，业主能够直接存入房产专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房产修理基金之日起30日内，将代交的房产专项修理资金存入房产专项修理资金专户。

契税房屋维修基金该怎样计算与交纳

新建产品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米修建面积成本价的3%4%交纳;购房者依照每平方米修建面积成本价的2%3%交纳。

业主委员会产生前，修理基金由物业所在地的区、县房地产处理部分代为监管，本息归业主全部，任何单位和个人不得应用。业主委员会产生后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业处理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

一、售后公房修理基金怎样交纳

修理基金由购房人和售房人按房款份额付出，电梯水泵基金和邻居维护基金都由售房人在房款收入中付出。

交纳规范：首期修理基金由购房人和出售人别离交给而组成。(1)依据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住所出售计划政策：核算公式=每平方米修建面积成本价×份额×面积。份额为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%。(2)2001年计划政策：购房人∶每平方米修建面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米修建面积71.88元，高层每平方米修建面积143.76元。

二、新建产品房修理基金怎样交纳

首期修理基金的交纳、账户的产生、以及交纳时限的政策一般是按如下规范履行的：

1、首期修理基金的交纳：新建产品住所的房地产开发企业和购房人，应当依照下列规范交纳首期修理基金：

装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米修建面积成本价的4%交纳;不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米修建面积成本价的3%交纳。

装备电梯的住所，购房人依照每平方米修建面积成本价的3%交纳;不装备电梯的住所，购房人依照每平方米修建面积成本价的2%交纳。

2、修理基金专户的开立：修理基金应开立专户，应当以一个物业处理区域为单位，按每幢住所立账，并排列每套住所单元的分户账;一幢住全部两个或许两个以上门号的，按门号立账，并排列每套住所单元的分户账。业主委员会产生前，修理基金由物业所在地的区、县房地产处理部分代为监管，本息归业主全部，任何单位和个人不得应用。业主委员会产生前出现的物业修理、更新，不得应用修理基金，其费用由房地产开发企业承当。业主委员会产生后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业处理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

3、首期修理基金的交纳时限：新建产品住所的房地产开发企业和购房人应当依照下列政策的时限交纳首期修理基金：(1)房地产开发企业应当在处理新建产品住所拥有权初始注册前，将该新建产品住所的修理基金存入专户银行;(2)购房人应当在处理房地产权改变注册前，按规范将所购产品住所的修理基金存入专户银行;(3)业主委员会产生时没有出售的产品住所，房地产开发企业应当在业主委员会产生之日起15日内，按规范交纳修理基金，存入专户银行。

小编认为，大家作为房产的业主，应该对契税房屋维修基金该怎样计算这样的知识充分了解，保护好自己的权益。

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