房屋维修基金计算的方式是怎样的

小编相信大家都知道，购房者买房，交房时除了交纳契税外，还有一笔比较大的开销是修理基金，那么2017年房产修理基金有哪些要求呢?房屋维修基金计算的方式是怎样的?小编来为大家介绍一下吧。

房屋维修基金计算的的法律规定

房产修理基金实际上包含房产共用设备专用基金和房产本体修理基金。房产共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房产转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房产的新的产权持有人。那么房产修理基金该怎样算呢?

《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》中政策的房产修理基金交纳份额可能更便利我们了解房产修理基金怎样算。究竟住所安装工程造价一般人不能容易得知。《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》中房产修理基金交纳规范是购房者按购房款的2%3%交纳。详细缴存份额由省、直辖市、自治区相关部分断定，但一般都在2到3个百分点内。

房屋维修基金计算的方式是怎样的

依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策：

一、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部分应当依据本区域状况，合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

二、出售公有住所的，依照下列政策交存住所专项修理资金：

1、业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

2、售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款23%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

三、每个区域修理资金的收取规范都不同：

1、产品房(经济适用房、集资建房)修理资金交存规范为：

多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米;

多层住所(装备电梯的)：90元/平方米;

小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米。

2、房改房修理资金交存规范为：

(1)业主依照所具有物业的修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%;

(2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。

3、拆迁安置房产修理资金交存规范为：

多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米;

多层住所(装备电梯的)：90元/平方米;

小高层、高层住所(7层以上，含7层)：90元/平方米。

上面小编给大家整理了房屋维修基金计算的方式是怎样的相关知识，大家通过了解，知道了房屋维修基金计算的方式是怎样的，就能更好的维护自己的房产了。

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