房屋维修基金过户有什么要注意的

小编不知道大家是否了解，房屋维修基金又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一处理和应用的基金。那么，在房产的交易中，房屋维修基金过户有什么要注意的，小编也将为大家来进行解答。

房屋维修基金过户的法律规定

修理基金由该物业界的业主一同筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的拥有权，但应用权归整体业主全部，单个业主不得向银行提取自己全部的修理基金部分。

修理基金与详细房产相结合，随房产存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房产产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。因而，购买二手房应在处理过户手续时，也将该房产原产权人名下的房产修理金过户到自己名下，否则会影响房产修理金的正常应用。

不过，房产修理基金各地的收取时刻不一致。现在，新建房产基本上都征收了房产修理基金。我国《住所专项修理资金处理方法》中清晰政策，房产在拥有权转让时，原产权人应当向新的产权人阐明住所专项修理基金缴存和结余的状况，并且在处理过户手续时，该房产账户中结余的住所专项修理基金也随房产拥有权一同过户。

修理基金是房产往后几十年的“养老金”，住所共用部位、共用设备设备修理和更新、改造都要用它。所以王亚琼律师提示，在销售房产时，必定要留心是否有修理基金，并一同随房过户，避免往后需求时给自己添加不必要的麻烦。

房屋维修基金如何过户

有业主最近计划买套二手房，听朋友说购买二手房住所专项修理资金能够跟着过户，详细咋处理?

依据住所专项修理资金处理方法有关政策，房产在拥有权转让时，原产权人应当向新的产权人阐明住所专项修理资金缴存和结余的状况，并且在处理过户手续时，该房产账户中结余的住所专项修理资金随房产拥有权一同过户。

市房管局房产专项修理资金处理中心的工作人员表明：处理过户手续详细分两种状况，有些房产在处理产权证时现已缴过住所专项修理资金。此状况下，如该住所专项修理资金账户余额为首缴规范的30%以上，处理产权过户时，修理资金一同过户;如果账户余额缺乏30%，那就需求按现行规范补缴这块费用后再过户。

现行的住所专项修理资金缴存规范为：高层(含有电梯的多层)按修建面积90元/平方米交纳;多层(含别墅)按修建面积50元/平方米交纳。住所专项修理资金俗称房产的养老金，房产在保修期满后共用部位、共用设备设备修理和更新、改造都要用它。这笔资金对二手房来说更重要。

房屋维修基金过户有什么要注意的

工作人员提示，计划购买二手房的市民需留心，产权证发证日期为2002年3月1日前的房产，大都没有缴过住所专项修理资金。购买此类房产时，必定要先到房管部分查询其修理资金账户余额。查询时须带着产权人的身份证或房产产权证。

在了解了小编提供的房屋维修基金过户有什么要注意的相关信息后，大家在办理房屋维修基金过户时，一定要注意遵守法律，保护好自己的权益了。

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