房屋维修基金的使用

最近，我们国家的房价越来越高了，很多人买房入住以后，大家都非常关心房屋的质量问题。房屋维修基金就是为了解决房屋的破损问题。房屋如果出现了漏雨等质量问题的话，房屋就需要进行维修了，这个时候，大家一般会想到买房时要缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋的维修基金呢? 房屋维修基金的使用情况又是什么呢?关于这些问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助大家解决问题。

什么是房屋维修基金

在了解房屋维修基金的使用情况时，我们还需要了解房屋维修基金是什么。简单来说，房屋的维修基金包括房屋的公用设施专用基还有房屋的本体维修基金。房屋的公用设施专用基金一般是用于物业共用部分、公用设施还有设备的更新、改造等项目的，不可以挪作他用。房屋维修基金的使用也是建立在这个基础上。

房屋维修基金的使用情况

房屋维修基金的使用是什么呢?这也是大家关心的问题。一般情况下，房屋的维修基金是用于房屋的保修期满后房屋的主体结构，公共部分还有设施在损坏之后的维修与更换情况。房屋维修基金的使用范围是比较广的。一般来说，房屋的主体包括内外城中墙、柱、梁、楼板还有屋顶等等，公共的部分包括外墙面、楼梯间还有走廊通道等等，公共设备一般包括上下管道、电梯、消防、车库等等。

房屋维修基金的使用还有下面这些情况，一般没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代为管理的，申请的程序也是非常复杂的。如果想要支出房屋维修基金的话，必须要遵照少数服从多数的原则。也就是占建筑物总面积三分之二以上的业主讨论通过之后才可以申请相关的费用。如果是没有成立业主委员会的小区，一般是由物业出面办理相关的申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面进行申请的话。那么相关的人员可以到房管局还有房屋的安全鉴定部门、审计局以及专户银行等办理房屋的安全专业鉴定申请。房屋维修基金的使用还需要注意这些问题。维修基金一般只有在保修期满以后，对物业的公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造的时候才可以使用相关的资金。具体的费用还需要业主按照投票权的确定标准分摊费用的相关比例。如果维修基金闲置的话，那么除用于购买国债或是法律、法规规定的其他基金范围之外，都是禁止挪作他用的。房屋维修基金的使用还需要注意这些问题，相关的物业管理公司完全可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业用于日常的维修、更新费用的备用金，当然，物业的管理服务合同有其他的约定的可以除外。

房屋维修基金的使用还需要关注这一点，住宅如果需要大修或者是专项维修、更新的话，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但是预付款的最高款项不可以超过工程款总额的30%。房屋维修基金的使用还有这一点，一般来说，业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月的活动经费当做备用金，如果业主大会另有决定的，是可以排除在外的。关于房屋维修基金的使用，小编还要提醒大家，房屋维修基金一般是最好缴纳的，因为房子一旦过了保修期，出现问题的话，是很难让开发商承担责任的。房屋维修基金的使用还要注意了解房屋维修基金的相关知识，必要的时候可以维护自己的合法权益。以上就是关于房屋维修基金的使用的相关问题，希望对大家有帮助。

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