如何理解租售同权？

7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。

新政内容：

1、扶持住房租赁企业。促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防，统一出租。

3、减税，通通减税，只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

4、做大租赁需求市场，租售同权!广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

5、增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

一句话总结：只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。看上去很美的东西，实际执行起来会不会遭遇现实的障碍啊!

现在让我们先看看各家媒体、各位专家的高见：

《人民日报》评论：

如果要做个总体评价，有理由相信“租售同权”至少是一种有益尝试。“房子是用来住的，不是用来炒的”。给过快增长的房价降温、抑制投机和泡沫，发展房屋租赁市场是手段之一，也是大势所趋。

“租售同权”意味着赋予承租人子女就近入学的权利，目的在于把部分教育资源分配给无法承受高价学区房的人。但问题可能随之而来：“租售同权”不过是改变了分蛋糕的方式，而蛋糕本身并没有变大，优质教育资源仍非常稀缺，这能从根上解决问题吗?有网友担心最终的结果是“以前买不起，现在租不起”，实际上不无道理。

《金融界》解读：

普通读者的理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校;

实际情况是：由于学位稀缺，你只是获得了申请资格，但能否入读需要看排队和积分情况。而租赁家庭归属的类别，是靠后的。换句话说，你的孩子获得了名校的申请权;但对不起，最后十有八九还是落选了，然后被安排到其他学校，甚至是民办学校。

《凤凰房产》解读：

租售同权，以下五类人最受益

第一：高素质人才。

第二：租赁行业及其从业人员

第三：包租公/婆

第四：商业物业运营商

第五：创新型房企

总之，小编认为，政府很快就会出台相关政策细则。给大家一个明确的解释。

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