婚后被赠予的小产权房，父母住出租屋！厦门老人：房子还能要回来吗？-2024深圳小产权房信息

台海网7月6日讯（海峡导报记者陈捷林彬彬通讯员思法/文杨希/漫画）儿子接受父亲赠与的房子，却没有尽到保障父母居住养老的责任，甚至还打算悄悄卖掉父亲的房子。年过七旬的父亲一场大病后，不仅失去了民事行为能力，还要跟着老伴搬离居住了十几年的房子，住进出租屋。

老人病中惊坐起，送给儿子的房子还能要回来吗？近日，思明区人民法院开庭审理了这样一起案件。

悲剧：老人一场大病后，被迫搬离居住多年的房子

顾老先生与太太育有子女4人。2003年12月，顾老先生在厦门一小区买了一套房子，登记在小儿子小辉名下，但房子实际由他和太太居住，产权证由太太保管。小辉出具一份《保证书》，承诺绝不会卖掉房子，还说“该房产仅作为父母亲生活居住和养老之用。在父母亲有生之年，本人不得转让或出售该房屋”。

2019年，顾老先生突发脑出血住院。据大儿子大辉说，2020年春节后，小辉就威胁尚在住院的父亲搬出小区。遭到拒绝后，小辉就将父母的物品直接清出，并将房门换锁。更过分的是，小辉还趁母亲在医院照顾父亲之际，以产权证遗失为由补办了房子的产权证，准备卖掉房子。实际上，原产权证并未遗失，一直由母亲保管。顾老先生治疗结束出院后，只能随着顾老太从该小区搬到了出租屋。

大辉认为，小辉没有尽到保障父母居住养老的责任，严重侵害了父亲的权益。因为顾老先生是无民事行为能力人，所以大辉作为父亲的法定代理人，代表父亲向法院起诉，希望法院判决撤销父亲对小辉的房产赠与，将房屋产权返还至父亲名下。

焦点：送给儿子的房子，还能不能要回来？

顾老先生的大儿子大辉认为，该房产系父亲出资购买并赠与弟弟小辉。根据相关法律规定“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属：（二）对赠与人有扶养义务而不履行”。而小辉，对父母负有养扶助义务但拒绝履行，其强行将父母赶出居住房屋的行为严重侵害了父亲权益，对父亲精神造成了严重打击。因此，应当撤销房产赠与。

面对家人的起诉，小辉却答辩说，哥哥和姐妹3人都在外地，就他独自在厦门履行赡养父母的义务。监控录像能看到搬家前一晚，父母多次向舅舅表示喜欢住在租的小区，并没有诉苦说被赶出家门。小辉还说：“父母之所以会搬离小区，是为了躲避因争夺财产发生争执。大辉多次到小区闹事、打伤我、对房子门锁浇灌胶水，逼迫我交出房子，还唆使鼓动母亲及亲属作出与事实严重不符的陈述。这些都是哥哥为了侵占父亲财产的行为，希望法院撤销大辉对父亲的监护权。”

一审：严重侵害赠与人权益，赠与合同应予撤销

法院审理认为，该房产是顾老先生独自出资购买并赠与小辉，双方赠与合同关系成立，小辉应承担保证顾老先生居住权合同义务。

双方虽对顾老先生搬离小区的原因各执一词，但根据已生效的民事判决，结合亲属、护工证言，小辉的主张难以令人信服。小辉声称已将房屋出租给朋友，无法立刻让朋友搬走。然而，朋友对2021年所订合同的中介、内容、租金、房屋坐落等关键信息概不知晓，首期租金支付方式也与小辉所述不符，小辉对收款去向的陈述亦前后矛盾。不仅如此，小辉不同意朋友继续承租、父亲收取租金的方案，他承诺的解决租赁关系后让父母入住，至今仍未兑现。

综上可认定小辉违反赠与合同的约定，且严重侵害了赠与人顾老先生的合法权益，赠与合同应予撤销，小辉应将房屋过户登记至顾老先生名下。

一审判决后，小辉不服判决，提起上诉。二审审理过程中，双方达成调解协议，顾老先生、顾太太放弃对房子赠与合同的权利主张，小辉同意父母在房子中居住至百年并配合办理居住权登记手续，并向父母书面道歉。

法官说法：不可“过河拆桥”，否则“得而复失”

法官说，在赠与合同纠纷中，有相当部分是父母将财产甚至是毕生积蓄赠与子女，但子女拒绝承担对应的义务，造成老人晚景凄凉。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二、对赠与人有扶养义务而不履行；三、不履行赠与合同约定的义务。

这意味着，受赠人收到了赠与的财产，要注意在赠与合同中是否应承担相应的合同或法定义务，切不可过河拆桥见利忘义，致使受赠的财产得而复失。

法官呼吁，父母之爱，恩重如山情深似海，作为子女在接受父母之恩的同时，应当多关心父母，让其能够安享幸福晚年。