小产权房查封？封条被风吹走？

昨日，龙华执法队对该小产权房进行了第五次查封。

位于龙华新区龙华办事处吉华路的“坂田国际”小产权房公开销售，3栋25层楼的住宅耸立路边，看房者络绎不绝，昨日深圳商报对此事进行了独家报道。随后记者从龙华办事处执法队方面了解到，此前执法队曾经4次对该小产权房进行查封。本报报道见报后，该楼盘昨日中午再次被查封。

4次查封“封条被风吹走”

昨日记者从龙华办事处执法队相关负责人宋队长处了解到，在2014年7月、2014年8月、2015年6月份、2015年8月，执法队方面曾4次对该楼盘进行查封，同时安排专人蹲守，防止其再次进行售卖。宋队长表示，该楼盘封顶时间在2012年龙华新区建立之前，当时该片区仍属于宝安街道，新区成立后，他们就只能采取监控停售的方式。

“自从今年6月份以来，我们连续蹲守了两个月时间，后来看到没有出现回潮出售的情况，加上我们街道在搞市容市貌和交通秩序‘双提升’活动，于是就撤出了蹲守工作人员。”宋队长表示，近期他们确实没有安排专人值守，此前8月份贴的封条，因为连日的阴雨天气，“被风吹走了”，所以售楼人员就继续卖房。

昨日该楼盘第五次被查封

执法部门对于小产权房只能查封吗？据宋队长介绍，该小产权房自从2012年开始就已经在执法部门的干预下，进行了立案查处，但是直至现在，执法部门依然只能采取“贴封条查封”的强制措施，并未予以罚款和强制拆除措施。记者昨日咨询了相关律师，律师方面表示，针对有产权的房屋进行违建，执法部门立案后，可以对其进行冻结产权禁止流通的处罚，同时一般会要求其限期自行拆除，而目前深圳对于违建小产权房，往往只采取了禁止售卖的手段，甚至连罚款都很少。

近日，福永小产权房鸿福花园小区遭查封和限期拆除一事，也给小产权房投资者敲响了警钟。据了解，拥有1200多套房源的鸿福花园于2013年11月开工，2014年7月封顶，同年9月被执法部门查处涉嫌违法建设的问题。市规划土地监察局于2014年9月2日对福华金属公司涉嫌违法建设立案调查，2015年7月21日下达《处罚告知书》，限当事人一个月内拆除建设工程规划许可证规定建设范围内的建筑物。

名为“坂田国际”实属龙华新区

深圳小产权房楼盘“坂田国际”位于龙岗坂田街道办和龙华新区龙华办事处的交汇处，占地面积约1000平方米，高25层。据了解，目前该小产权房周边的正规商品房，均价已经逼近5万/平方米，而此处又距离坂田天虹较近，为了打响知名度，尽管该房地处龙华新区水斗老围村，依然取名坂田国际。

有知情人介绍，这些小产权房刚刚出售的时候，本来名为水斗老围综合楼，后来为了吸引坂田的多家大型企业员工的青睐，就更名了。在记者采访过程中，有附近居民表示，此前也看到执法队的人来过，但是一般只是坐在楼下，楼上依然可以销售，而且该房短短两个月不到的时间，就卖出去近200套。

据龙华执法队方面介绍，目前已经对坂田国际楼盘予以第五次查封，针对其后续处理进展，本报将继续予以关注。

购买深圳小产权房悲剧：深圳购房业主陷入无解状态

深圳小产权房一直处于很尴尬的地位，虽然政府一直不承认它的合法性，但是仍有不少小产权房公然叫卖，而许多市民也深知购买小产权房的危险性，却仍然不可避免的为它低廉的价格所心动，于是购买小产权房的悲剧也不可避免。

距离宝安区福永街道的小产权房——鸿福花园被封锁小区入口已58天。目前，开发商失联，购房者数10次回访，已登记在案的560户居民家庭陷入无解状态。

面对屡创新高的深圳房价，总是有人欢喜有人愁。高企的房价使得部分“买不起”一族将目标锁定在小产权房市场。

福永鸿福花园自去年开始售卖，且销售情况理想，与此刻被集装箱封死的小区，形容巨大的落差。

项目售卖时大多为100到150平米的房源，单价8000元左右，算下来总价均为80万到120万不等。相比深圳9月新房36191元/平的成交均价，这里实在便宜了太多。

对此，广东信荣律师事务所张茂荣律师告诫广大购房者，“由于小产权房属于违法建筑，可能会有强拆风险，导致住户损失惨重，得不偿失。”

打拼多年，深圳住房梦破灭

据悉，鸿福花园所在地为原宝翔工业区。该楼盘自6月17日起楼盘被查封，多位住户已拿到住房钥匙并缴纳了贷款，物业等费用。

业主陈女士，河南人，1993年来深圳发展，至今已有22年。2015年1月，加入深圳户籍。由于受深圳房价影响，陈女士通过传单得知并购买了鸿福花园一处50㎡小产权房。首付5成，贷款6年。截止10月，马女士已缴纳3个月住房贷款。

业主马先生，东北人，2008年来深圳工作。八五后的马先生作为独生子，全款购买了一套97㎡四室住宅用作婚房，并赡养四位老人。为筹住房款，家里卖了两套东北房产。购买小产权房业主理由万千，但归根到终是折服于深圳高房价之下。

不少业主恐鸿福花园最后无解决之路，一直被集装箱“封死”成为烂尾楼，导致房、财两失的结果。在找寻开发商多方无果的情况下，业主与街道办进行了交谈。2015年9月30日，深圳市土改委登记了共560户的住户资料，并做出回复。

关于鸿福花园被查封的问题，记者致电广东信荣律师事务所张茂荣律师就相关问题进行了咨询。张茂荣律师表示，除了证件齐全的商品房外，其余都可以称之为小产权房。

小产权房可分为两类，一类为违法建筑，另一类为安居房，既所谓“绿本房”。鸿福花园在2012年国土局网上备案显示的土地用途为工业用地，不符合楼盘建设条件。而开发商开盘时并未提及土地用途。这也是造成现在只有鸿福花园没有解封的主要原因。

律师：小产权房不要买

张茂荣律师提到，分辨小产权房可以通过网上查到合法楼盘相关的售卖许可信息。也可以从售房处查看到国家要求张贴的证件，如土地使用权证，房屋销售许可证。如果是期房，则可以要求查看预售许可证等。

同时，记者从深圳房地产律师刘子孺处还了解到，交易小产权房存在诸多风险。首先，由于小产权房不受法律保护，业主与开发商所签合同无效，权益无法得到保障，可能导致的结果是，最终法院判定合同无效，开发商执行赔付房款困难，住户还需要支付房屋使用费。

其次，由于小产权房属于违法建筑，可能会有强拆风险，导致住户损失惨重，得不偿失。由于小产权房缺少相关部门质量监督，消防验收等不达标，可能导致房屋质量出现问题，对居民生活造成影响。

更值得警惕的是，小产权房不合法，会导致拆迁得不到补偿，无法为小孩安排就近入学，售卖出租相关问题均会受到影响。

张茂荣律师表示，已经购买了小产权房的住户，持有绿本的可以选择等待“转正”，但多数开发商并不愿意花费高昂代价重新申请所有权变动，所以实际“转正”情况不多。

另一方面，违建住户可以请法院裁定合同无效，责令开发商申请退款，但裁定后的执行比较困难。所以，律师提醒需要购买住房的买家，最好不要购买小产权房，如需购买，一定要综合评定自己是否能接受这些风险，以免受到损失。

事件回顾，业主问题未解决

鸿福花园被查封，业主与开发商及政府经过多次的沟通，至今未得到可以解决问题的方案。

遭查封的鸿福花园位于宝安福永街道，临近即将通车的地铁11号线桥头站。小区体量甚大，包括1200余套住宅和200多套商铺在内的总计1500余套房源。

该地块的地皮方为深圳市福华金属有限公司，并已于2012年备案。原申报的建设主体为两栋宝翔工业区的工厂宿舍，可实际建成的却是8栋21层高的住宅，开发商则是深圳市振升达实业发展有限公司。

据了解，该小区自去年7月封顶以后开始陆续销售，截止到查封为止，已登记的业主多达560余户，涉及金额高达2.7亿元。由于鸿福花园的购房者中不乏投资客，实际已售房源数目为900余套。全款，贷款五成和最低首付人数比例为1:1:1。

请愿当天业主与民警发生冲突

2015年7月5日，业主与开发商进行了第一次沟通。当时，开发商对业主所做出的解释为7月15日解封。

2015年7月25日，开发商在第二次谈判中承诺，如果7月31日不解封，会退还3000万给业主。但是从9月1日起，业主已经联系不到开发商的相关负责人。记者试着拨打了负责人蔡先生的电话，为无人接听状态。

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