小产权房土地征收？小产权房遇到强拆，该怎么维权？-2024深圳小产权房信息

来自厦门网友投诉问题：小产权房遇到强拆，该怎么维护自己的合法权益？

北京盈科（厦门）律师事务所高级合伙人律师许东分析：小产权房不是一种法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指未办理相关证件，在农民集体土地上建设的房屋，

根据相关法律规定，没有取得土地房屋权证和建设工程规划许可证的房屋属于违法建筑，且农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这也就意味着其小产权房的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证件时，是不予进行办理的。因此，小产权房若遇国家拆迁或者征收，一般很难得到相应的补偿。

购买小产权房的风险很多。它不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，建筑质量欠保证，易存在消防安全隐患等。而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。建议购房者不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

如何确定房屋归其所有？

（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

（3）农村的房子因为历史的原因没有产权证，但是一般有集体的土地证，上面有记载土地权利和红线范围，也算是产权证明，如果土地证也没有，还可以根据村委会和邻里的证词来断定产权。

（4）只要有证据证明该地块和房产为祖宅，所以虽因各种原因没有办理宅基地证，但是鉴于房产已经建成，该房屋的所有权在房屋完成建造时就已自然取的，其土地使用权和房屋所有权归法定继承人所有。

希望以上内容能对购房者在置业过程中遇到的相关问题给予帮助。如您有更多置业问题，可搜索“房产投诉”小程序（即乐居黑猫投诉平台），反馈投诉维权信息，我们也将在后期针对您的问题，联系乐居黑猫专业律师团队或相应开发商及有关政府部门给予您最及时的解决方法。