深圳带院子小产权房，一窥容积率1.6的深圳学位集中地-园岭

片区特色标签：自住+学位+投资

紧靠罗湖核心位置（红岭金融产业带）、华强北、百花、八卦岭、毗邻老市委

一、优质教育资源集中片区：

园岭片区优质教育资源集中片区，从幼儿园到初中一站式教学，院子里的学校无需接送。园岭片区总共四所幼儿园、三所小学、一所中学。

幼儿园：深圳市第四幼儿园、基建幼儿园、园岭实验附属幼儿园、园中幼儿园。

小学：园岭小学、园岭实验小学、园岭外国语小学。

中学：红岭中学园岭校区。

简介：

1.深圳市机关第四幼儿园（机关四幼）、基建幼儿园、园岭实验附属幼儿园、园中幼儿园。

2.园岭小学84年建校，整个深圳市排名前3名，全国排名前100,深圳市只有三所上了全国百强。2020年园岭小学排名11!

园岭实验小学（园东小学）和园岭外国语小学（园西小学）96年改名园岭集团小学。

3.红岭中学园岭校区－－－八大名校，82年迁入园岭九街。红岭中学园岭校区直升红岭高中每年平均30个人。

对比四大，即买即上不用提前，综合四大升学率4%,八大升学率23%

二、交通生活配套：

园岭片区呈（700x850)的长方形，占地60万平。生活交通配套齐全、完善，学校、交通、学校、医院、公园、商业一应俱全。深圳少有四条地铁口、三条地铁线（3-6-9）交汇处的片区。

自带三个商业（万佳广场、天阶1号、星光广场），片区对面有沃尔玛、家乐福。

三条地铁线（3/6/9),4个地铁口（园岭地铁站、红岭地铁站、通新岭地铁站、体育中心站）。

由红荔路，笋岗西路，上步中路，红岭中路，4条主干道围合，顺着红岭中路，上面可到笋岗西路、北环，下面可到红荔路、深南路、滨河大道。

红荔路对面有一个荔枝公园。占地面积大概30万平。

通新岭地铁站有一个妇幼保健院。

三、容积率不到1.6的天然氧吧区

园岭片区片区绿化率非常高，容积率不到1.6,深圳标志性的景点荔枝公园，西边紧靠30万平米的荔枝公园，是福田最大的公园之一，北边则是笔架山，可以说香蜜湖片区是群山环绕，闹市里的净土，是深圳最适合居住的片区之一。

四、片区潜力

84-02年的社区，6000+户，112栋楼梯房和5个电梯房小区组成，总建面60万平左右。多数为7层多层，楼间距很大，容积率不到1.6.

很多开发商能看中的原因就是占面大好规划、地段、生活配套、容积率低拆迁后使用率很高。

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03年就有广信银行、城建集团进驻。

2010.3卓越集团入驻（1-23).

2010.8城建集团、鸿隆集团

2011.4星河集团

2015万科、宏发进驻

2020.7.15新入驻明昇集团。

（90%的业主目前已经签署,同步领取了3万现金）

周边的拆迁规划：

东南方向500米，蔡屋围南村已经搬空了准备拆。新建的项目有京基100商业圈、实地剑南郡、700米地标湖贝塔。

西边2公里华富村、华新村已经在重建。

北边八卦岭、红岭北也在规划，新建的项目有招商中环、泰富广场、城脉中心。。。。。。。。

红岭金融中心八大旧改。

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主打小区

园岭新村

园岭新村（指导价：100000元）

小区简介：

园岭新村：84-89年的社区，占地60万平，112栋楼梯房组成，深圳少有的大型多层社区集中片区，也是深圳最早的一批纯住宅商品房（住宅用地、住宅用途）之一。整个小区容积率仅1.6,楼高3-7层，楼间距基本在50米以上。

多层楼梯房，板楼结构，南北通透！

整个园岭新村根据小学划分，分为三个区域（园岭本部、园岭外国语、园岭实验）

①其中1-62栋（从48栋开始一般被称作邮电小区）、92-97栋属于园岭小学本部，深圳前五的小学

②63-76栋属于园岭外国语

③77-112栋属于园岭实验

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小区基本信息：

基本信息：

小区名称：园岭新村

竣工时间：1983-07-01

建筑结构：板楼

小区栋数：112栋

小区户数：6082户

车位数：3350个

车户比：0.6:1

物业公司：C级－深圳市城建物业管理有限公司

物业费用：1.2元／㎡（一年一交）

开发商：C级－深圳市城建开发（集团）有限公司

产权性质：商品房

主要职业：行政事业单位任职，公务员，企业高管

主要学历：大专，本科

年龄分布：40~60

业主特征：深圳最早的一批公务员福利房之一，现在的业主基本都是老人家了，另外部分客户都是过来为了小孩上学买的房子和一部分的投资客户

常见户型：

69㎡：

82㎡：

84㎡：

89㎡：

户型种类太多，不一一展示！

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园东花园

园东花园（指导价：78100元）

小区简介：

园东花园位于园岭东路和园岭八街的交汇处，总共有三栋，四楼以上是住宅区，一、二层是商铺，地下室有汽车库、自行车库等。楼下有建设银行、星巴克咖啡、小超市等。

总层高是32层、3梯8户、4楼属于空中花园，主要户型就是84㎡的2房、85㎡3房和96㎡的3房三个户型，园岭实验小学+红岭中学

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小区基础信息：

占地面积：2000㎡

车位数：123个

用地性质：居住用地

建筑面积：8000㎡

规划户数：708户

建筑类别：高层

绿化率：10%

规划栋数：3栋

批地时间：1992/11/08

容积率：5.5

竣工时间：1996/11/19

产权年限：70

物业费：3元

物业：城建物业管理有限公司

小区户型：

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园中花园

园中花园（指导价：77300元）

小区简介：

园中花园有A-E五栋组成，由三楼平台相连，绿化达百分之三十，城建高端物业，楼下园岭外国语小学，步行五分钟到八大红岭中学，楼下就是万家广场，两梯六户，三十层高层，主打户型104-107三房为主

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小区基础信息：

占地面积：4400㎡

车位数：100个

用地性质：居住用地

建筑面积：100000㎡

规划户数：858户

建筑类别：高层

绿化率：30%

规划栋数：5栋

批地时间：1992/01/20

容积率：5.5

竣工时间：1995/12/01

产权年限：70

物业费：2.8元

物业：城建物业管理有限公司

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小区户型：

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园岭花园

园岭花园（指导价：70900元）

小区简介：

园岭花园，别称叫园岭大厦，坐落于福田福田区红岭中路与笋岗路交界处，小区总共有2栋、总共约有324户，主要户型有：94平米的3房和81㎡的2房；

总层高30层，3梯6户，有泳池，园岭实验小学+红岭中学

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占地面积：1693㎡

建筑面积：24287㎡

规划户数：324户

建筑类别：高层

绿化率：10%

规划栋数：2栋

批地时间：1988/08/20

容积率：3

竣工时间：1991/01/30

产权年限：50

物业费：2.8元

物业：深圳市九洲国际旅行社有限公司

小区户型：

81㎡:

94㎡：

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圆龙园

圆龙园（指导价：85400元）

小区简介：

圆龙园地处深圳早期的大型成熟住宅社区，整个园岭新村楼龄最新的社区，教育配套、师资力量和文化气息于深圳前列。周边名校林立，为您的子女提供一个成长的理想家园。小区是封闭式的，非常安全，老人小孩在下面散步不用走远。地下还有车库，停车非常方便。位置安静，3-6-9三个地铁线去哪里都很方便。

出门就是荔枝公园；总共是2栋，1栋33层，3梯6户；2栋26楼，3梯6户。

园岭外国语小学+红岭中学

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占地面积：5344㎡

建筑面积：35051㎡

规划户数：248户

车位：248个（1：1）

建筑类别：高层

绿化率：30.6%

规划栋数：2栋

批地时间：1999/12/05

容积率：6.55

竣工时间：2002/05/29

产权年限：70

物业费：3.6元

物业：深圳市开元国际物业管理有限公司

开发商：深圳市六龙顺实业有限公司

小区户型：

131㎡：

146㎡：

193㎡：

268㎡：

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荔湖花苑

荔湖花苑（指导价85000元）

小区简介：

荔湖花苑是由长城地产股份有限公司开发管理，1991年10月批地，1995年100月10日竣工，70年产权，小区分A栋B栋，共28层，1-3层是属于商业用途的，4层开始是住宅，两栋各有两部电梯，一层有六户，有三种户型；

小区优势：此楼盘在园岭片区仅有带【园岭小学】和【红岭中学】的高层电梯建筑，地理位置好，距离园岭小学、红岭中学近，出门即到。

双地铁口物业，三条地铁线相接驳，3号线和6号线通新岭站，9号线红岭站，小区出门零距离荔枝公园

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小区基础信息：

占地面积：5400㎡

建筑面积：36606㎡

规划户数：307户

车位：220个（1：0.7）

建筑类别：高层

绿化率：10%

规划栋数：2栋

批地时间：1991/10/01

容积率：5.51

竣工时间：1995/10/10

产权年限：70

物业费：3元

物业：长城物业集团股份有限公司

开发商：长城地产股份有限公司

小区户型：

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房源推荐：

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