小产权房子卖了能打官司要回吗（小产权房卖了后悔了,能收回吗现在(小产权房后悔？收回有望！)）

摘要：小产权房是指个人或企业在农村土地上自建的房屋，不具备法定的不动产证书，不属于城乡规划内，很多人因为各种原因购买了小产权房后十分后悔。但是，随着近年来政策的调整，小产权房收回有望。

一、小产权房的问题

1、产权不清晰

小产权房并不具备法定的不动产证书，这意味着房屋的产权不是很清晰，无法像正规房屋那样进行转让和抵押，使得小产权房的投资价值大大减少。

2、存在安全隐患

很多小产权房的业主为了省钱而自己建造，导致房屋质量参差不齐，存在严重的安全隐患。而且在城乡规划上，这些房屋并不符合建筑标准。

3、不享受基本公共服务

小产权房不在城乡规划的范围内，因此无法享受到正规住宅的基本公共服务，如供水、供电、供气、垃圾处理等。

二、政策调整对小产权房的影响

1、政府开始收回小产权房

近年来，政府开始对小产权房进行收回，迫使业主迁离。对于那些不符合城乡规划、存在安全隐患的小产权房，政府会采取强制拆除措施，同时给予补偿。

2、政策鼓励合法化改造

为了避免交房后立即被强制收回，政府开始鼓励自建房屋的业主进行合法化改造，符合条件的小产权房可以获得正规房屋的不动产证书，使得小产权房具备更清晰的产权，更有保障。

3、政策使小产权房有了改善空间

除了政府的政策倾斜，银行也开始支持小产权房的贷款，让投资小产权房的门槛大大降低。这些政策，使得小产权房的发展有了改善的空间。

三、小产权房收回的解决方案

1、政府补偿

被收回的小产权房业主可以通过政府的补偿来缓解一定的经济压力。政府和业主可以协商，制定补偿方案。

2、自行协商

有些企业和村委会会自己收购小产权房，并给予一定的补偿。如果业主与这些单位达成协议，则不需要政府进行强制收回，对业主的损失也会更少。

3、申请合法化改造

如果小产权房符合政府的合法化改造标准，业主可以申请改造，让房屋获得合法化居住条件。若申请获得批准，业主不会受到收回的影响，房子将成为有产权的正规住宅。

四、小产权房收回后的建议

1、尽早将小产权房进行合法化改造，获得不动产证，确保产权的清晰。

2、小产权房业主应该遵守国家的规定，不要在小产权房上添加扩建等动作，避免被强制拆除。

3、投资小产权房时，要认真了解国家的相关政策，了解投资风险，以免造成财务上的损失。

五、结论

小产权房的收回正在进行，但政府也在制定补偿政策，采取合法化改造措施，以缓解业主的经济压力，并使这些房屋符合法规。对那些投资小产权房的人来说，需要了解相关的政策，不要过于盲目地投资，以避免不必要的后果。

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