东莞小产权房拆迁补偿款，每户物业补偿，最多600平方米-2024深圳小产权房信息

对于村民而言，南城水涧头将永远走入历史，也意味着他们可能因拆迁而获得一笔不少的补偿金。

图源网络

1、水涧头村召开拆迁安置动员大会

私人物业拆迁安置补偿方案出炉

10月12日晚上，南城召开了水涧头村拆迁安置全体户代表动员大会，解读水涧头村私人物业拆迁安置补偿方案，并对接下来的拆迁安置动迁工作进行再动员再部署。

图源：东莞南城发布

会上指出，东莞国际商务区是中心城区“一心两轴三片区”建设的头号工程，水涧头村拆迁安置的工作意义非凡。要科学有效推进拆迁安置工作，同时，充分维护群众切身利益，打造群众放心满意的民生工程，为东莞国际商务区建设提供好的条件，为建设美丽新家园打造好的基础。

大会还宣讲了《南城街道水涧头村拆迁安置项目拆赔方案》，详细内容如下：

安置房置换标准

1．三层及以内置换标准：第一层现状建筑面积按1:1.5的比例置换，第二、三层现状建筑面积按1:0.75的比例置换；以上述方式计算如三层及以内的置换面积少于三层及以内全部现状建筑面积，则按现状建筑面积1:1的比例置换。

2．三层以上置换标准：以单栋建筑一至三层现状建筑面积平均值的一半作为第四层置换面积上限，该栋房屋第四层现状建筑面积小于或等于第四层置换面积上限的部分，按1:1的比例置换。超出第四层置换面积上限的部分以及第五、六层现状建筑面积只作货币补偿。

3．夹层建筑面积置换标准：三层及以内高度不小于2.2米的夹层建筑面积按1:1的比例置换，三层以上的夹层只作货币补偿。高度小于2.2米的夹层只作货币补偿。

4．空宅基地及庭院地置换标准：空宅基地及庭院地按现状面积1:1的比例置换。

5．安置房置换面积上限：同一权益人有多宗宅基地及房屋物业的，按各宗用地独立计算并累加总置换面积；共有产权房屋按所有权益人书面约定的分配比例分别计算并累加至各自的置换面积。权益人所属家庭户累计置换面积超出600平方米的部分只作货币补偿，不作安置房置换。

6．安置房置换及增购标准：权益人所属家庭户可选择建筑面积合计不超过置换面积的一套或多套安置房进行置换，未作2置换的置换面积按15,000元/平方米的标准进行货币补偿。权益人所属家庭户有权按15,000元/平方米的标准购买不超过10平方米的面积指标，用以置换安置房。若权益人所属家庭户的置换面积合计不足以置换一套最小户型安置房，权益人所属家庭户有权按15,000元/平方米的标准购买面积指标以置换一套最小户型安置房。

7．产权车位置换标准：权益人所属家庭户在安置房置换面积上限内可按10平方米置换面积置换一个产权车位，原则上每100平方米安置房面积只能安排1个产权车位。若权益人所属家庭户只置换一套小于100平方米的安置房，可置换一个产权车位。

8．安置房分配：安置房分配将采取抽签的形式，具体细则将制定《安置房分配办法》另行规定。

9．安置房交付标准：南城街道办事处提供东莞国际商务区规划范围内的商品房作为安置房，交付标准为毛坯，户型面积含公摊面积。

10．增购款项支付：需增购安置房建筑面积指标的，增购款项须在安置房交付之前付清，操作细则另行规定。

11．其他规定：未在安置房置换标准规定内的项目不作安置房置换。

货币补偿标准

1．超出三层半建筑面积的货币补偿标准：参照东莞市房屋征收的相关政策规定，按3,000元/平方米标准补偿，不作安置房置换。在南城街道办事处公告规定时限内签订《拆迁安置补偿协议》和《拆迁物业移交确认书》的权益人可获得额外奖补。

2．未作置换的置换面积货币补偿标准：未作置换的置换面积按15,000元/平方米的标准进行货币补偿。

3．装修补偿标准（1）现有房屋装修补偿按各楼层实际装修情况分层核算，计算基数均为该层的建筑面积。（2）建筑装修共分为如下等级（含水电安装）：

4．临时性建筑及附属物补偿标准：对临时性建筑及附属物只作货币补偿，项目及标准详见下表（不在下表列示范围内的临时性建筑及附属物，不予补偿）：

5．空宅基地基础补偿标准：已做基础但未建主体的宅基地，基础按800元/平方米补偿，空宅基地按相关标准补偿。

6．未利用地补偿标准：经确认的未利用地只作货币补偿，补偿标准为3000元/平方米。

7．搬家费标准：按单栋房屋现状建筑面积计算，单栋建筑面积100平方米及以下的房屋按20,000元/栋补偿搬家费，单栋建筑面积100平方米以上的房屋按30,000元/栋补偿搬家费。出租房屋的清退由权益人自行处理。涉及多名权益人共有的房屋，按共有权益人的书面约定进行分配。

8．青苗补偿标准：按南城街道办事处现行的标准进行补偿。

9．货币补偿的支付：权益人与南城街道办事处签订《拆迁安置补偿协议》后，南城街道办事处于协议签订之日起10个工作日内向权益人支付上述各项货币补偿（过渡安置补偿除外）总额的80%，剩余20%于权益人与南城街道办事处签订《拆迁物业移交确认书》之日起10个工作日内支付。

过渡安置

1、拆迁安置模式：水涧头村拆迁安置采取先拆迁后安置的模式。

2、过渡安置补偿、商铺租金补偿：过渡安置补偿自权益人移交房屋并签订《拆迁物业移交确认书》之日起开始，直至权益人被通知安置房交付之日起3个月结束。过渡安置补偿金额以权益人在《拆迁安置补偿协议》中确认的置换安置房面积计算，补偿标准为30元/平方米·月。其中，现状用作商铺的房屋，凭2年以上有效营业执照及缴税凭证并经西平社区及南城街道办事处认定后，按其首层实际经营面积以15元/平方米·月的标准进行额外的商铺租金补偿。

3、过渡安置补偿的支付：每半年统一支付一次，支付时间为6月30日与12月31日前。过渡安置补偿的第一次支付时间为权益人签订被拆迁房屋的《拆迁物业移交确认书》之日起20个工作日内，支付金额按交房日期到下一次统一支付的日期剩余的天数加下一支付周期的天数计算。

奖励

签约奖励：在南城街道办事处公告规定的时限内完成《拆迁安置补偿协议》签约的权益人所属家庭户可获得20,000元/宗地的签约奖励。单宗地的范围由南城街道办事处予以认定，并由权益人签字确认。

签约额外奖补：在南城街道办事处公告规定的时限内完成《拆迁安置补偿协议》签约的权益人所属家庭户所有房屋超出三层半建筑面积的可获得4,000元/平方米的额外奖补。

物业移交奖励：签约后在南城街道办事处公告规定的时限内签订《拆迁物业移交确认书》并交出相应物业的权益人所属家庭户可获得10,000元/宗地的物业移交奖励。单宗地的认定与签约奖励相同。

物业移交额外奖补：签约后在南城街道办事处公告规定的时限内签订《拆迁物业移交确认书》并交出相应物业的权益人所属家庭户所有房屋超出三层半建筑面积的可获得3,000元/平方米的额外奖补。

奖励的支付：上述奖励与货币补偿同步支付。

履约承诺

1、对于先签约的权益人，南城街道办事处承诺其补偿权益不低于后续签约权益人的权益。

2、自完成《拆迁安置补偿协议》签约的权益人人数占总权益人数的比例达到90%且完成签约的被拆迁房屋数量占总房屋数量的比例达到90%起3年半时间内，若南城街道办事处未能向权益人交付安置房，南城街道办事处承诺按照权益人签订《拆迁安置补偿协议》时确定的安置房面积为权益人在东莞国际商务区周边购买同等面积的商品房；或按届时东莞市房管部门备案登记的国际商务区周边商品房平均市场价格向权益人进行货币补偿。

2、实探水涧头村

水涧头村拆迁安置房位置确定，就在东莞CBD西侧（含括在11月5日即将开拍的编号2019WG044南城地块中），隔宏图路与万科金域华府相望。因水涧头村拆迁安置采取先拆迁后安置的模式，按照南城地块土拍相关要求，村民有望在３年内拿到安置房。

编号2019WG044的南城地块，最高限价超45亿，面积为108533.41平方米，总计容建筑面积为395150.79平方米，分为A、B、C、D、E、F、G、H区等八个单元。

其中C、D、H区用作水涧头旧村拆迁安置（拆迁安置项目计容建筑面积为187577.676平方米），拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于8000元/平方米（毛坯房），产权车位限定最高销售单价不高于8万元/个。

图源：莞事微聊

截止至10月14日，水涧头拆迁安置工作指挥部墙上的《南城街道水涧头村拆迁安置项目总进度统计图》显示，项目已确权户数为672户，占比100%；项目已测绘635户，占比94%。

水涧头一位村民A，拥有1栋楼，总建面约270平米。她告诉楼探：作为村民，我们非常支持旧改，但补偿标准和预期有出入，我们还在等。

而另外一位村民B，向楼探透露，他本人在水涧头有3栋楼，每栋占地约200平米，都为3层，总建面约1800平米。该村民还表示，本村村民拥有3-4栋住宅已很常见，据他所知，最多的一家拥有15栋楼！

一些在水涧头村开商铺的租客表示，目前暂未收到房东要求退租搬离的通知。

村内挂着“告别昨日旧村貌，喜迎明天商务区”的横幅