小产权房合理化(深圳福田上沙村二期旧改)

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沙头街道，这里既是服务企业、保障民生、维护辖区安全稳定的“主战场”，也是落实区委战略意图、服务三大新引擎建设、探索超大型城市中心城区治理新路的“主阵地”，更是沙头人开创发展新局面、奋力推动福田新30年再出发的“主跑道”。

下一步，沙头街道将紧紧围绕区委战略意图，攻坚克难，全面推进片区统筹和城市更新工作，继续集中一切优势力量，打好推进城市品质提升的攻坚战，着力将沙头辖区打造成高品质、高质量发展片区。

上沙村城市更新单元最早被纳入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市上沙实业股份有限公司；2015年7月项目专项规划获批；2015年10月首期实施主体确认；目前一期已竣工，二期确认实施主体。

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项目位置

项目位于福田区沙头街道，滨河路以南、福荣路以北、沙嘴路以西、紧邻下沙村，临近京港澳高速等主干道，对外交通条件较好；还有轨道交通7/9号线，贯穿南北，一站到达车公庙交通枢纽站，便捷性较高。

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项目介绍

根据单元规划，该项目整体范围用地面积约39.2万㎡，拆除重建范围用地面积153662㎡，开发建设用地面积97742㎡，计容积率建筑面积895000㎡，规划功能为住宅、商业、酒店、办公、商务公寓等多业态于一体。项目共分为二期实施建设。

一期：拆除用地面积7.49㎡，可开发建设用地面积4.71万㎡，贡献用地面积2.78㎡，贡献率37%，计容建筑面积49.23㎡，配建商业公寓、商业办公、住宅等；项目一期实施主体已于2015年10月确认，2016年6月用地方案图核发，并完成贡献用地移交；现已竣工入市。

二期：拆除用地面积7.8万㎡，开发建设用地面积5.07万㎡，贡献用地面积2.81万㎡，贡献率35%，计容建筑面积40.52万㎡，配建商务公寓、商业办公、住宅等；另配建公共配套设施2.11万㎡。

片区规划

大金沙片区，改造范围主要包括沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村四大城中村、上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区三大工业区以及旧住宅区（金地花园）等十二个小功能区域。政府拟投入300亿，总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间，分近期、中期、远期三个阶段开发，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所，片区未来很有想象空间。

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项目集团

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