18万小产权房出售 2023年买二手房全流程及注意事项

你都不知道有几个？如果你都不了解，不踩坑谁踩坑？这是2023年买二手房最全的避坑指南了。中介公司也得去下载学习，就这么自信就这么专业。

二手房比新房的段位可高太多了，稍微不注意就会踩坑。从看房签订合同贷款资料审核评估，包括过户放款收房等等。

二手房就这么的复杂，所以说讲二手房的大V基本上没有。

二手房到底有哪些坑？今天就和大家去分享一下。

1、产权的问题。是婚前财产还是婚后财产，必须落实清楚，所有的产权人必须同意出售，而且都得签字避免后边的纠纷。

2、房子有没有抵押。抵押人是谁？抵押了多少有没有查封？谁来查封的有没有其他的外债，必须落实好，这才是最大的风险，以免房两空家破人亡。

3、继承老人的房子去世继承的。如果是继承的手续没有办完，千万不要签合同，你签了合同也没有用，因为根本就不知道有多少个继承人，拖你个半年一年太正常了，我做过120岁还让补齐了死亡证明的。

这种继承人。

4、借呗。

5、征信不好流水不好。

6、改3。让你买个理财什么的太正常了。

7、房子有没有出租，租赁期多长时间？如果人家签订了一个20年的租赁期，你买过来也住不进去，买卖不破租赁你要懂这个道理。

8、有没有设定居住权。如果说设定居住权你买这房子就废了，应该去房管局先查一查，或者是合同里一定要备注好。

11、原业主的户口一定要要求他迁走，在合同上一定要备注明细，或者提前迁走。

17年之后，执行的基本上可以将原业主的户口迁到集体户上去。如果真迁不走，真的影响你孩子的教育和你的落户。

12、学区，学区的名额到底有没有用，去教育局查一查，合同上写了违约金又能怎么样？你买房子是为了孩子上学，而不是为了一丢丢的违约金。

13、物业费。在签订合同的时候，一定要提前给物业打电话，落实好到底欠不欠物业费。

14、阳台。

第5、9、特别是00年之前顶楼，顶楼肯定热也肯定会漏雨，除非你两年做一次防水，不然你住进去之后才会发现外边下大雨，家里在下小雨。

第17、先过户还是先打款，建议走资金点完账户这样的话更安全，双方的也不用耍赖皮了。

第18、限售的房子需要谨慎，等待的周期太长了，里边的风险看我之前的作品。

19、下证过户的房子，我建议你根本就不要购买，因为下了证之后两年才能上市交易，过户中间的房主有什么外债抵押，或者是出了什么事，根本就没有人去管你。

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