小产权房减名字(该怎么做？8问8答说明白)

注意：有按揭的房产，在按揭未付清时基本无法办理加名、去名、变更份额业务。

问:婚前房产，如何在婚后加配偶的名字？

答：夫妻双方可共同申请办理财产约定（不涉税，可约定为共同共有或按份共有），购买预售商品房的，可在房屋交付后办理不动产权证时一并申请财产约定。

问:房产证去名怎么办理？

答：婚姻存续期夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定，约定为一人独有/双方共同共有或者按份共有，携带身份证、结婚证、不动产权证办理。

共有产权人并非夫妻的，则需要通过将部分份额以交易或者是赠与方式，转移给对方。

问:离婚办理过户需要什么材料？双方都需要去现场办理吗？

答：当事人双方均需共同到场办理，携带身份证、离婚证、不动产权证（2016年6月以前为房产证和土地证），申请办理离婚析产。

如经法院判决或民事调解的，可携带生效法律文书单方申请（法律文书中需明确产权归属）。

如约定名下不动产的全部或部分产权给子女的，子女也须到场申请（未成年子女由双方监护人代为申请，可不到场），子女的份额须按赠与/交易办理，其中交易需符合限购条件。

问:一套产证上有父母和儿子名字，能不能把份额全部转移给儿子（已成年）？

答：可以。共有产权人之间的份额转移，可以通过交易或者赠与进行。需要双方（含共有产权人）共同到场申请，提交身份证、结婚证、户口本（税务部门核税使用，需体现直系亲属关系，如不在一个户口本上，可使用出生证或属地派出所说明等替代）、产权证（2016年以前为房产证、土地证）。

通过交易进行的，须提交转让合同；通过赠与进行的，可以提供赠与公证或到现场填写赠与合同。

问:买房子的时候父母出钱，但房产证上只写了自己和妻子的名字，是否可以将父母名字加在房产证上？

答：可以。产权证上加父母名字，可通过将部分份额以交易或者是赠与的方式转移给对方（如是住宅，受赠对象须具备购房资格；其他类型房产不需要）。

特别提醒，很多地方房产限购政策按家庭户认定，未成年人名下房产仍计入家庭名下房产。

按未成年人保护法等相关法律规定，登记部门依法从严保护未成年权益，房产赠与至未成年人名下后，后续再处分房产将会受到一定影响。

问:夫妻共同拥有的房产，妻子能单方面将自己的份额赠与给子女吗（子女已成年）？

答：夫妻共有的房产需先进行份额约定，明确妻子所占份额后，再将其份额赠与给子女。

按房地产调控政策，受赠人（子女）需具备购房资格，才可接受赠与。

问:三人共有的房产，为不等额按份共有。产权人分别是一对夫妻和母亲。现在能重新约定三人的份额吗？涉及限购政策吗？要交税吗？

答：可以重新约定三人份额，共有产权人之间的转移，不涉及限购政策。

夫妻之间的份额重新约定不涉税，母亲与夫妻之间的份额重新约定涉及相关税费。

问:夫妻俩购买一套二手房，未在合同里注明产权份额，目前已网签，贷款审批已通过。能否在过户时进行产权份额约定？

答：可以。婚姻存续期夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定，约定为一人独有/双方共同共有/按份共有。

·骆小律·

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