小产权房的赠与是否有效（小产权房如何办理赠与过户手续(小产权房赠与过户办理攻略)）

摘要：本文主要介绍小产权房赠与过户的办理攻略，包括房屋权属证明、过户流程及注意事项，税务问题，以及风险把控，帮助读者更好地了解这项业务。

一、房屋权属证明

1、购房凭证

赠与人或原产权人需要提供购房合同、产权证或商品房预售合同等相关证明，以证明其对小产权房的产权。

2、身份证明

赠与人或原产权人需要提供身份证、户口簿等相关证明，以证明其身份有效性。

3、继承手续

如产权人因故去世，需要提供户口簿、死亡证明、遗嘱等证明文件，并进行继承手续，才能进行过户。

二、过户流程及注意事项

1、办理过户手续前，须前往房屋所在地的物业管理处查询和核实房屋的产权状况，以及该房屋是否存在欠费等问题。

2、赠与人或产权人需要缴纳相应的过户税费，并确保交纳税费后，再进行过户手续。

3、赠与人或产权人须准备完整的申请材料，提前预约过户时间，并按时到达过户地点。

4、过户前，赠与人或产权人需要在房屋产权证上签字，以表示同意过户协议的约定。

5、过户结束后，赠与人或产权人应妥善保管好相关证明文件，以防止丢失或遗失。

三、税务问题

1、赠与人或产权人需要缴纳过户税费，按照当地政策进行计算。

2、如赠与人为非法人机构的个人，需要缴纳个人所得税；如为法人机构，需要缴纳企业所得税。

3、过户涉及增值税问题的，需要在过户前缴纳相关税款，才能进行办理。

四、风险把控

1、赠与人或产权人需要确认被赠与人的身份及财力状况，以保障自身权益。

2、过户前，需要确认所赠与的房屋不存在债权纠纷、诉讼纠纷、抵押、查封等问题，以防止发生不必要的法律纠纷。

3、过户过程中，需要注意资金转账安全，避免发生资金丢失、盗窃等问题。

五、总结：

小产权房赠与过户办理需要仔细核对各种证明文件，以确保整个过程的顺利进行。同时，在赠与过程中需要注重风险把控，保证自身权益不受损失。希望本文能够为读者提供有益的参考和帮助。

本文地址:https://www.fang85.com/hynews/139075.html