小产权房558自蓉欧班列规划落地，作为第三批国家自贸区之一的青白江，仿佛有了自带的光环，成为了成都楼市中极具话题性的三圈层区域。并且，在政策红利与各大品牌争相涌入的双重刺激下，青白江楼市呈现出了三圈层区域少有的繁荣景象，但也将其推向了一个尴尬境地。
两次限购新政的夹缝：“不”与“次”
青白江楼市的繁荣，可以说是始于2017年。首先是4月1日，青白江正式挂牌为第三批国家自贸区。随后7月2日，成都国家中心城市产业发展大会上，青白江区摇身一变成为三圈层中唯一的一个中心城区。
两次限购新政青白江限购条件
虽说繁荣因此，但对青白江楼市影响更加深远的却是两次限购新政的出台。首先是2017年3月23日出台的限购新政中，青白江并不在限购之列，加上上文提到的两次政策利好，青白江就成为了唯一一个“不限购的中心城区”，众楼盘也将其作为卖点。并且，在12月成都进入摇号买房时代后，青白江作为不限购的中心城区，区域内楼盘几乎一直呈现“开盘即售完”的状态。
而事情的转折出现在5月15日，新的限购政策出台，青白江加入限购阵列，但好在其还是优于其他中心城区，限购条件“次之”，相对宽松。虽说如此，深圳小产权房信息网 ，但本就在地理位置上稍逊色于其他中心城区，限购加身之后，楼盘的去化也是受到了直接影响。以区域内5.15限购新政前后均有开盘的金科博翠天辰为例，4月26日开盘选房去化为100%，而8月26日选房后还剩下400套房源在售，当然也不排除项目本身推盘量、房源差异等的原因。
摇号时代：788套“不摇号”与320套“不限购”
在成都进入摇号时代之后，楼盘开盘的“去化率”和“中签率”成为了关注的焦点。据安居客房产研究院数据统计，大成都范围内截止8月30日还有超10000套房源在售，而青白江区域10个盘，独占超千套，占比约10%。
青白江目前在售楼盘情况（数据截止9月6日）
在青白江目前在售的10个楼盘中，有8个为限购的住宅楼盘，共计约有788套房源可售，这些房源多为前期选房后剩下的，不用摇号，只要满足限购条件即可购买。另外还有3个商铺楼盘在售，在统计到在售量的两个楼盘中，有320套房源是不限购可直接购买的。
新盘扎推之际：26盘待售与超一月预售“挂零”
8月成都住宅新获预售区域分布（数据截止8月30日）
虽说目前青白江楼市仅有10个楼盘在售，但待售的楼盘有26个之多，并且其中仅有1盘为商铺，其余25盘全为住宅。但值得关注的是，自7月30日青白江区域的金科博翠天宸新获预售之后，截止到9月5日，超过1个月的时间里，青白江区域再无一住宅楼盘新获预售，甚至连商业类的楼盘都无一楼盘新获预售。
安居客房产研究院分析师叶子认为，出现这一现象，除了5.15新政后青白江区域内楼盘反应期未过外，更多的是新政后降低的去化率致使目前青白江区域内可选房源较多，并且多盘有房在售暂时不需要新获预售来新推房源。
品牌涌入背后：破万的“房价”与不破万的“地价”
作为成都楼市的网红区域，深圳小产权房信息，青白江一直不乏品牌房企的身影，如今区域内已有恒大、万科、金科、新城、美的、人居、佳兆业、雅居乐等大批巨头登陆。去年8月，金科进入青白江，土地溢价率260%、楼面价3600元/㎡。去年10月，佳兆业以4450元/㎡打破青白江地价记录，首入青白江。
青白江前8月土拍情况（数据截止8月31日）
而在今年过去的8个月中，青白江共计拍卖+挂牌土地19次。1月份，经历百次叫价，恒大以53.3%的溢价率拿下青白江一住兼商地块，这是恒大自恒大雅苑后再次入驻青白江。4月份，花样年则以4740元/㎡创下青白江地价新高。而这一新高在今年7月份雅居乐5.37亿拿下楼面价4840元/㎡为“新”地王后刷新。
就目前青白江区域在售的楼盘来看，虽然区域单价为8348元/㎡，但目前在售的住宅房源单价从730012000元/㎡不等，万元单价的房源已不再是过去。不过在成都楼市各区域地价破万的当下，青白江楼市还在破5字头，价格优势和区域的前景优势给了品牌房企莫大的吸引力。
生活氛围的养成：来了蓉欧快铁但成都的地铁还没来
已开业的英祥商业广场（安居客摄于2017年11月）
青白江作为自贸区，区域内偏向工业园区的片区比重较高，但目前随着土地资源的开发，住宅区增多，商业体等也都陆续呈现，英祥商业广场、美程广场等已开业，千盛百货、永辉超市和家乐福超市都已入驻，生活氛围已现。
北向韦家碾地铁站（安居客摄于2018年3月）
不过，作为一直被成都人民诟病的成都地铁北向，目前仅仅延伸到了北三环的韦家碾站，连作为北门门户的新都还未有开通的地铁，北门的三圈层青白江暂无地铁规划。但是值得一提的是，2018年1月1日，首列蓉欧快铁抵蓉。
写在最后：作为新晋中心城区的青白江，拥有政策红利、品牌的加持，虽然在配套方面还有待时间呈现，但作为目前限购门槛较低、房价较低的中心城区，还是值得退而其次的购房者去关注的。
