小产权房公摊面积大使用率低为什么还有那么多人买原因如下：

1、目前小产权房刚需和投资两极分化比较严重，刚需和投资可选择的楼盘及户型完全不同。

在2016年以前，小产权可以分为：村委（统建）房、集资统建楼（大红本）、军产权、农民房，这四类！

目前深圳只有两类，1、刚需类；2、投资类

1、刚需类

对于刚需类的朋友来说，首先考虑的问题就是户型，然后是得房率，其次是小区整体环境配套（如上学，通勤等），最后是生活便利及居住成本。

1、资金比较宽裕的，多数会选择买带小区的村委统建楼或集资房，这类小产权一般有花园，有停车场、天然气、大多数的得房率在80%以上。

这类小产权房，在设计或者建筑上还可以的。对于没有条件买商品房，对生活品质有要求的，这类小产权房就是最好的选择，咋一看，还挺像商品房的，就是小一点而已！

如沙井的盛芳园，这个小区基本上在深圳小产权都是数一数二的，很多商品房都不见得比较它好！再小一点，有名豪丽城！再比如，你从沙井麒麟名都路过，如果你事先不知道这个是小产权房，别人不说，你肯定觉得这个就是商品房！

像这样类有小区的统建楼，目前基本上二手房，需要一次付款，（以及少量以前保留的新房，或早期投资商收购的！）这类小产权目前的价格区间比较大，总体价格在：12000~25000之间，价格与区域地段及项目大小、配套有关。

2、资金较少，多数会选择一些大栋点原始户型的农民房。这类农民房比较多数是2010~2013年左右新建或者翻建的，户型设计以居家为主，所以功能及得房率上还是可以保证的，最低的得房率都还有80%（除非后期二手人为标高）。这一类房子目前也是以二手居多！这类房子分布不一样，有在城中村，也有一些地段比较好的，如地铁口等。价格基本上从8500~13000之间，具体看地段、户型及装修！

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