房子过剩、空置率高，如今的高房价，究竟还在靠什么支撑？

我国房价高，不是一朝一夕的，而想要房价下跌，也不是很快就能实现的。房价每一次的调整，都会涉及到巨大的利益，前段时间看似直播买房优惠力度很大，实则赚钱的还是人家，背后说明的最直接的问题就是，我国房地产依然还暴利。降价卖房，实则都是有套路的，作为卖家，他们永远不亏。

调控调了那么几年，我国房价依然居高不下，这也是众多购房者们所担心的，这是否表明，未来房价还有上涨的空间呢？楼市暴露的各种问题已经出来了，房子过剩、房子空置率过高，早就到了征收房产税的时候了，按说这个时候买房的人处于弱势地位。然而，处于弱势地位的，永远是买房人。

开发商不降价，炒房客不抛售，他们究竟哪里来的信心？万科集团的创始人王石先生，曾经还劝年轻人不要早早买房，可以租房住，作为卖房的人，为何劝别人别买房？他也说了答案，因为不管你买房还是租房，他建设的房子都有地方去，有人去消费，那么他就能赚钱。其实，开发商如此有信心的原因也找到了，只要是有源源不断的人去购房，那么如今的高房价，就还有支撑。究竟是在靠什么支撑呢？靠需求。

我国城镇化还在继续，势必还有大量的无房人，他们随着时间的推移，买房的会越来越多。那么，我国的高房价就还有支撑，即使失去了炒房客，还有普通买房人，另外还有改善型买家。房子对于国人那么重要，所以开发商建房不愁卖不出去，只不过价格高低罢了。

当然，房价不能只靠需求支撑，毕竟房价已经很高了，需求再大，房子也过剩了，那么，房价究竟还在靠什么支撑呢？除了需求之外，还有“囤房团体”。

炒房客是高房价的制造人之一，但是最大的炒房团体，却不是散户炒房客，而是上市公司。海马抛售400套房的新闻还历历在目，以小见大，可见国内还有多少这样的公司，实际上背后有不少房产。炒房客在上市公司面前显得不值一提，上市公司在囤房，有钱人在囤房，多套房持有者太多了，他们也不愿意房价跌。只要他们不抛售，房价难跌。很多人只看到表明，怪罪开发商炒房客，但是要知道，我国的高房价，不是一种因素造成的。另外，土地价格之高，也是造成房价高的一个因素。

要建房，得先拿地，地价太高，开发商为了利润考虑，房价自然不能定的太低。尤其是小城市的发展，和土地财政脱不了关系。很多人只看见支撑高房价的表面因素，殊不知支撑房价的因素太多，许多人都不希望房价跌，真正希望房价跌的，只有还没有买房的消费者。

当然，当小城市房价失去了棚改的支撑，开发商也不主要在小城市拿地建房了，小城市的房价回归理性是迟早的事情，所以买房人也不用太担心。

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