深圳沙井村委统建楼小产权房为什么那么多?

为什么沙井会出现如此多的集资房、统建房?

　　1 特定的历史原因。集资房和统建房在深圳关内几乎没有，原因是关内城市化程度高，政

　　府规划合理。而且随着关内土地资源的消耗，也不允许这种住宅的出现。沙井由于地处偏

　　远，可利用土地多，且城市化进程缓慢，和相关法律法规政策的缺失，造成此类住宅横行。

　　2 沙井商品房市场发展滞后。截至到目前，沙井有建成和在建的商品房住宅仅有三个，分

　　别是丽莎花都、棕榈堡和禧园，体量不足40万平米，商品房市场发展严重滞后。当然，这一

　　滞后与沙井城市化进程有着不可分割的关系。

　　3 住宅供应与需求的严重脱节。由于城市化的落后，沙井的房地产市场一直处于受压抑的

　　状态。经济的发展使得当地居民非常富裕，改善居住水平的愿望就变得比较强烈，需求旺

　　盛。加之当地众多的工业企业，员工住房需求也在膨胀，需求量进一步扩大。而沙井恰恰缺

　　少能满足这一需求的商品房。商品房市场发展的滞后，造成了供应跟不上，需求得不到满足

　　的局面，给了集资房、统建房以出现的机会。从某种意义上来讲，缓解了当地的需求压抑。

　　4 土地成本低，开发利润高。在集资房、统建房一般为审批用地，土地成本很低，有些基

　　本没有土地成本，比如居民宅基地、学校用地。廉价的土地，加之开发水平的落后，致使开

　　发利润比较高，吸引了一部分企业和集体经济组织对这种开发方式青睐有加，造成了沙井集

　　资房、统建房的遍地开花。

　　5 本土开发势力较强。由于集资房、统建房多为沙井本地企业、集体经济组织开发，开发

　　主体在沙井的势力较强，垄断着沙井房地产及其相关市场，通过非公开市场手段获得土地的

　　成本及其低廉，阻碍着城市化进程的快速进行。沙井房地产市场发展的落后，与其不无关

　　系。

　　6 居民购房知识缺乏，财产意识薄弱。由于房地产市场的落后，沙井居民，特别是本地居

　　民对购房的知识缺乏了解，甚至一些基本的知识都模糊不清。举个例子，在沙井禧园现场，

　　有些客户直接询问置业顾问，“是不是商品房啊?”、“这应该是集资房吧?”等等。如果

　　客户能对自己的财产权利有清晰的认识，相信，他们对集资房的兴趣可能不大。

　　7 房价便宜。集资房、统建房，目前在沙井的价格为9000~20000元/平，总价也就100+万左

　　右，房价便宜。对于购买集资房、统建房用于自住的客户来说，便宜是他们考虑的最基本的

　　因素。自住人群多来自附近的工业企业，其收入与关内白领的差距比较大，多是十几年的积

　　蓄。便宜的房价，是集资房、统建房存在的重要因素。

　　沙井集资房、统建房存在的原因很多，以上是一些基本的因素。这些因素给了集资房和统建

　　房以发展的机会。但可以预料到，随着城市化进程的发展，以及房地产市场的进一步成熟，

　　高端客户会相应的会聚集到高端产品里。高端产品时代即将到来。

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