第一套房子商业贷款利率是多少? 我第一套房子卖了以后要再买房商业贷款利率怎么算中国相关问题 中国

看到好多朋友写羡慕人家全款买了房或者提前还了贷款无债一身轻……我的内心啊,就替她们疼。没见过亏成这样还高兴地!为啥子呢?(请用四川话读~~)我有个可怜的朋友,我给大家讲讲他的故事:他是我初中到大学的同学,算是发小吧,硕士毕业死气白咧非要考公务员,最后竟然进了某个管货币流通的部门,我也是羡慕嫉妒恨的。可是,一个守在这样部门的人却没有财商,也是一点儿办法都没有。他公务员一转正就张罗着买房,可能是为了落户?我也不太记得了。反正等我知道的时候他已经买完了,200多万买的东三环四环中间的老小区,95年左右建的,面积不大,60多平。全款买,其中有100w左右是找亲戚借的,无息,但是5~6年得陆续还清。他的理由是:1、上班方便,走十分钟到地铁,一次不用换乘;2、他姐家在同一小区,方便。——以上是为什么买了个老小区3、卖家着急卖房,全款便宜3w;4、房本下来快,就可以直接落户、申请单位的住房津贴;5、找亲戚借钱没利息,划算;——以上是为什么全款买房那时他刚工作,花钱的地方不多,交通靠地铁吃饭在食堂,加上各种补助一年能攒10w+,爸妈再补贴10w确实5~6年就能还清亲戚借款了。估计也是这个原因,他2014年才买车,这是后话了。我跟他算过一笔账:那个他买的小区,他那个户型,前后一年(2008~2009)大约涨了5~10w元,也就是说,如果他缴满一年公积金再买房,房价几乎没变化,但是财务状况截然不同:还是100w的借款,拿公积金贷(他的资质当时最高能贷到102w,我有同事确实贷到了这个数字),30年,每个月还款3000+(当时的利率应该是3.8%),他的公积金账户基本能覆盖,也就是说是拿月缴公积金还公积金贷款。可能大家有件事没想明白,普通商业贷款的最高杠杆就是2倍(首付3成,商贷7成),相当于你用1/3的自有资金买了一个房子,剩下2/3是银行垫付的。但是,公积金用好了杠杆效果比商贷大!第一,利率更低,100w贷款30年利息差35w。第二就是可以拿月缴公积金还公积金贷款,而月缴的部分只有50%是自己出的钱,还是税前的。所以,不用公积金天理难容啊。(你当然可以说:我拿商贷买房也可以提取公积金啊——但是商贷利息高啊)(你也可以说:我可以攒着公积金以后再用啊——但是公积金贷款上限这么多年就涨了一点点,房价一年涨多少?越晚越亏啊)我的方案是这样的(发小案例):同样还是一年攒10w,爸妈给10w,即使什么投资都不干,5年以后的2014年有了100w的首付,完全可以再买一套附近的200多万的小户型出租用,每个月能租4k左右,商贷还能认定首套有85折利率优惠。或者,提前还了这套的公积金贷款卖了房子拿着买房子的和攒的钱换个小3居(还可以用公积金贷款,好像现在最高能贷120w)。我查了查,按照现在的价格,他们那个小区大三居450~500w,跟他的房子价差200w,可能需要100w公积金贷款+100w商业贷款,每月还款9k多,虽然还是一套房,但是面积大了,父母过来住或者有了小孩都可以安排。现在,我这发小还在等福利房,据说位置在东四环,价格大约1w多一平米,他这次终于想到要用公积金贷款了,所以一直说不亏。我觉得这是自己骗自己,这六七年间都是用的没杠杆的公积金取现,好好利用其实是可以多套房的。如果早用公积金贷款,现在进退两相宜:a、假设买不到福利房,自己有两套小房子一套住一套投资,或者一套大房子也够住了;b、假设拿到了福利房指标,卖掉两套小的其中的一套,就可以解决福利房的首付问题。这就是两手抓的思路。不要让你的公积金沉睡,我同学的故事告诉我们,开始省了3w,后来亏了套房。

在线咨询
联系电话
返回顶部