分析购买小产权房遇到的各种疑难杂症

深圳小产权房网消息：舍友：小产权农民的房子有哪些证件？

简短回答：

农民房的手续包括分红，绿册，两证，历史遗留，猪肝，无证！老红宝书(猪肝书)和红宝书不一样。红皮书农民房和红皮书商品房性质相同，需要房票。

农民房的手续都是独家的。有绿皮书就没有猪肝书。如果两证一书，就没有历史遗留下来的绿猪肝书。

室友：我朋友的妈妈80年代在布吉街投资了很多商铺，好像是律师函。今年她卖的时候，也有律师事务所见证。有很多钱，看起来过程有点简单。

简短回答：

小产权交易很简单。买卖双方签合同按指纹，律师点击盖章。第一次买小产权的人心里会着急，想这是不是有点太简单了。但是深圳做这个已经十几二十年了，争议不在少数。拆迁的时候老百姓和开发商政府都认可了，不用担心。

室友：什么样的鬼属于合作建房协议，一份全小区？

简短回答：

合作建房协议不属于任何一方，整个小区一证更复杂，各种土地使用性质都存在。

室友：1。如何确认卖家身份是现车主；2.如果私房不整体买，水电费谁出？

简短回答：

1.你可以看看合同。卖一房以上或者诈骗的，要坐牢；2.农村的房子会有一个管理员或者管理处。

室友问：如果租客伪造买卖合同，让他冒充“房东”，是不是很难防范？

简短回答：

租单个农房的时候，大部分业主是不会把合同给租客看的。租客怎么能伪造合同？

就算是假的，去管理处问登记谁的名字交水电费，去律师楼查有没有备用合同，看合同来源和签字.

室友：为什么深圳人爱城市里的乡村？各大地产开发商都伸手进去了。我们能玩多久？

简短回答：

深圳几乎没有土地，开发商也不能像狗咬刺猬一样说话。在过去的两年里，八仙展示了他们的神奇力量，他们横渡大海，把爪子伸向城市村庄，换公寓，抢劫旧公寓，改善城市村庄的环境和提高租金。农民的房子越来越意识到农民的房子是一笔黄金财产。形势一变，信心越来越强，非要卖就不卖。

开发商在香庄的剑舞是为了裴公，先占坑，和村里搞好关系。以后农民的房子一卖就放进口袋，能换旧的就抢在别人前面。

小投资者的机会就像王小二的过年一样，一年不如一年。

室友：农村房子有卖一房多的情况吗？怎么预防？

简短回答：

理论上有卖出一套以上房子的巨大风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能不到万分之一。

原因：

1.小产权都是现有的房屋交易，一手交钱，一手交房。如果卖家不是车主，怎么把钥匙给买家？买家交钱的时候要关门换钥匙。车主怎么忽悠下一个？

2.小产权有两种，一种是大小区，一种是独栋。大小区小产权管理处一般都有过户、备案、通水电的功能。如果房主已经把房子卖了，带着买家把房子过户了，名字就不是他的了。房子怎么过户？单户农民房没有过户这回事，但是有合同律师见证。合同表明每一手

好事不出门，坏事传千里。如果小产权这么容易多卖一房，大家一天到晚都会从各种渠道看到这样的消息。仔细想想，你见过这样的新闻吗？可以百度搜索，但是找不到几个卖一套以上房子的真实案例。深圳有40万套房子，650万套小产权房。概率有多低？

室友：什么样的小产权卖不出去？

简短回答：

千万不要抱着买商品房的想法去看农民房，比如看山(可能靠近生态控制线)、看湖(可能靠近水源保护区)。这些风景是小产权的毒药。

我重复一遍，在深圳，最安全的农民房周围是大量的农民房。不要买有靠山(生态控制线)、水库(水源保护区)的农民房。政府要拆迁这种带景观的农民房，没人能保护你。只能拿到建房买房的成本。