佛山楼市小产权房(实探祖庙海洋王国：平地一片，返租成谜？)

近期，有首建海洋王国的业主向楼市君求助：项目目前进度缓慢，收楼遥遥无期，想退款更是“难上加难”。

该业主表示，自己在2020年11月以18.9万元购入首建海洋王国某单位。项目原定2022年12月31日交楼，但现在看来交楼已成奢望。

期间，业主曾经多次咨询项目进度，项目方向业主表示，项目现阶段正在地下基坑结算中，定在下个月正式开工。

来源：业主供图

业主向楼市君透露，项目之前也有找来签订补充协议，但考虑到项目建设进度缓慢，只希望项目能够退回当初的房款。

补充协议来源：业主供图

楼市君留意到，此前有不少业主表示，拒绝签订补充协议。毕竟现在的项目连楼体都还没有“影子”，能不能收回前期的投入成本都还不好说。

事实上，业主们的担忧也不无道理。

从项目工地现场情况来看，建设进度基本上和去年7月并无太大变化，连塔吊的位置都几乎没有变过。

楼市君也实探了项目工地，员工通道大门紧闭。

工地员工通道来源：佛山楼市发布摄

在工地内，还铺满了一地落叶和积水，没有人看守打理，也没有明显的动工痕迹。

工地内景来源：佛山楼市发布摄

从上帝视角俯瞰项目工地，地表建筑物依旧未见踪影。

业主向楼市君表示，自己曾经咨询过律师，这种情况能否通过诉讼解决。

但专业人士建议业主先跟项目方协商，协商不成功后，再找其他业主一起向有关部门反应情况。

值得一提的是，项目所在地块为集体建设用地，开发商通过划拨方式拿到了地块的土地使用权，业主们实际上买的是商铺使用权，也是大家俗称的小产权。

这一个bug，也让业主们协商或诉讼过程变得更复杂。

来源：业主供图

业主还提及到，项目方表示如果要退款，则要到开业运营之后才能办理。或者业主可以考虑签订补充协议，项目赠送面值5000元的年卡作为补偿。

来源：业主供图

那么问题又绕回来了，海洋王国什么时候才能建成投入运营？对于这个“灵魂拷问”，项目方也并没有给出明确的答复。