买房问题有哪些（你错误的买房思路，正在害你！）-2024深圳小产权房信息

作者：柯谈地产观（ID：lincokk），译者：柯谈众所周知，房地产血雨腥风发展了20年，社会上的买房小白却是多的许许多多。之前我写过许多篇房产买卖的蔬果文章，但今天这篇尽是新的习题，即使我拒绝多次重复，也希望我们跟着我能有所进步。以下这二百五十严重错误的买房路子，今后一千万要避免，不然损失非常大：

最近有三四个影迷前台进行咨询我股权投资大宅的事，我在这里真诚地的告诉我们，股权投资大宅是非常大的坑。无论是第一线却是三环，无论是市区却是市郊，大宅永远只是换房产品，和股权投资产品服务半块钱关系都没有。从房价产品服务的纯股权投资角度和补仓侠的接受度来说，好坏次序如下表所示：〉大努梅罗夫〉组合式〉第二层组合式〉第三层带地窖〉无私立学校老破小〉叠墅〉排屋大宅〉洋房大宅。如您换房请随便购买，倘若买了一套市郊的洋房大宅，你就打算住这辈子吧。

片区癌

但能真正成长起来的片区其实太少。买片区可以，但很大要买滨水，即使滨水投入的政策最多，资金最多，基础建设最成熟，收益取得成效最慢。比如要买南京镇江片区，就间接买镇江核心；买Jaguaribe自由贸易区，就间接买滴水湖。片区的其他板块不是说很大巴韦县，而是我怕你等不下。

买混和写字楼

在许多地方的市郊，存在着一批办公设备和写字楼混和的高层人士尖塔。这类写字楼，虽然产权也是70年，民水民中联供热有私立学校，和普通写字楼性质十分相似，但居住环境太过喧闹，小区物业管理一团糟，停放、安全没有保障。切忌贪图买这种房子，不然未来买进的时候更昂贵！

买开放式小区

记得许多年前，响应高层人士号召，所有小区都要拆除围墙，变成开放式小区。后来这事也不了了之啦。没有围墙的小区不要买，原因不用我多说了。由于小区很大，所以有些经过的路人为了节省时间、抄小道，就从小区里穿过，南门进北门出，久而久之，小区就变成了大马路，早晚上班高峰更是摩肩接踵。

股权投资类写字楼

5月底，深圳福田8个小区被深圳高级中学南校区降级，由于孩子未来无法入学并且房价大幅缩水，导致家长到教育局下跪维权。商住公寓、商铺、办公设备楼永远是政策变动和严加管理的重点和牺牲品，包含但不仅仅局限于私立学校。所以，按照新版的不动产权证的格式，你买的房子土地用途必须是：写字楼，房屋用途必须是：居住，使用期限可以空白，但倘若填写，起止日期必须是70年。

对赌小产权

小产权房永远不会有翻身之日，可以租但坚决不能买。要是想买来赌拆迁，最好上面有人，弄个八九不离十了再买，一千万别赔了夫人又折兵。

婚后再买房

如果婚前任何一方名下有房或者曾经有过贷款记录，婚后再买都属于二套，首付高到吓人，利率高到绝望。

厌恶贷款

通胀之下更应该多贷款的大道理，我之前说都够多了。

但，何为高杠杆？何为合理负债？我来告诉你：

此时，你会深刻体会到啥叫“少壮不努力，老大徒伤悲”。

断供的傻子

说实话，房价横盘或者下跌都是常事，但真正能做到断供的，那绝对是傻子。

炒房客都很惨

媒体的最大副作用就是，让你只看到一个片面的世界。这就是信息茧房。认为这个世界就是自己看到的这样，自己认为的就是真理，别人都是歪理邪说。自己的世界观就是整个人类的价值观。我周围的朋友和许多进行咨询我的影迷，都是各种融资买房股权投资的，三五套房都只能算低段位。即使没有真正看过这个世界，所以就认为世界就是自己想像的模样！到死都一样！

房价已经很高了

房价涨不涨，和房价高不高根本没有任何关系！楼市的顶，根本不是由6亿月入1000的人决定的。

房住不炒=房价不涨

现在，房住不炒越来越被曲解。房子是用来住的，不是用来炒的，这和房价上涨没有半块钱关系。我们都可以各自回想下，从2016年底到现在整整3年半，你们所在的城市房价涨了多少，不用告诉我，告诉你自己就可以了。

研究统计局数据

房价涨跌可以作假，成交量假不了。如果你只是在新闻里看房价，那你就永远活在了信息茧房之中。不信的话，你去翻翻2015-2017年房价翻倍时的官方数据和报道就明白了。

引进的都是人才

也就是说，二孩：一孩=6：4现在许多城市的抢人政策，其实正在慢慢沦为限购放松的旁门左道。不论是第一线的广州、深圳，却是三四线的珠海、海南、燕郊、北三县。地方政府心知肚明，炒房客心照不宣。目前获得海南房票主要就是两个办法：一是通过人才引进落户，有房票可贷款。比如三亚、海口、琼海限购需要5年社保的，只要全日制大专以上45岁以下，就可以办理人才落户买房。所以，引进的到底是人才，却是股权投资客？已经不重要了，即使，对海南来说，人和钱都来了，一举两得，何乐而不为呢！

看地龄不看房龄

20年的地龄完全没问题，而20年的房龄尽量别考虑！

市郊的诗和远方

如果在闹市区里给你一栋有天有地的花园洋房，谁还会去市郊装文艺。中国人买房最重要的考量因素就是基础建设。啥是基础建设，基础建设就是沾尽这个城市最大的利好，教育、医疗、商业、就业、人文等等。

做个真诚的房东

任何人卖房子，总希望卖个好价钱。但，有些小白的做法，其实是在给自己挖坑。前不久有个影迷前台进行咨询我说，他北京的2000万不到的房子一直被人砍价，却是卖不掉。我就奇怪了，北京现在行情如此之火热，他这么好的房子为啥跌价还卖不掉？只要你卖的房子，目前一直有中介在问，一直有客户在看在询价，而且对房子比较满意，那么你就要坚守自己的价格。而且，只要见面谈价格，绝对是房东和买家各让一步，向中间靠拢。当然了，倘若在行情不好的时候，你又急抛那却是需要适当降价的。

北上广深的租金回报率最低

北京、上海、深圳的租金回报率根本不是最低的，而是全国最高的！其实上海市场上现在正在出租的房子，绝大多数都是许多年前买进的，也就是说，租金回报率是1.5%的许多倍。所以，最大的严重错误就是用现在的租金和现在的房价来计算回报率，这是毫无意义的。正确的算法应该是用现在的租金除以当年买入时的房价，这才是最客观最实际的。这才是你根本不了解的事实真相！

地王都是亏的

只有地市热，楼市才会热。从年后疫情期间开始，各地土拍就非常之热。地方财政和中央财政都缺钱，这个是公开的秘密了，一季度财政收入同比降低30-40%。只能通过卖地迅速补充财政亏空。也许有1%的地王是亏的，但99%的地王是有赚头的。不然开发商都倒了，以后地都卖给谁去？地王一年之后就是楼王！

有钱人的梦想，就是为了孩子不用为钱发愁。买无数套房子的人，也是为了孩子以后不用再做房奴。