北京公积金贷款评估流程及时效如何？

1、公积金贷款的评估流程和时效是怎样的？

市公积金：网签后1个工作日，评估公司1个工作日预约看房，看房后5至7个工作日出评估报告。

国管公积金：收到包裹后1个工作日，评估公司将在1个工作日内预约看房，并在看房后5至7个工作日内出具评估报告。

2、公积金贷款评估值一般能达到市场价多少？

市场价格的80% - 85%。

3、如何区分积累的公积金是由城市管理还是由国家管理？

①看公积金对账单上的“个人登记号”：身份证号+00是市级管理，502、512开头的是国家管理；

②看公积金联名卡：市政管理的卡右上角显示“北京市住房公积金管理中心”字样，市政管理的显示“北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心”字样状态管理；

③咨询存款单位人事部门。

4、公积金贷款只认房子不认贷款是什么意思？

公积金管理中心只查询购房者家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京的住房套数。 只要公积金信贷中心和住房权属系统核实在北京没有住房信息，就可以计算首套贷款。

5、申请公积金贷款需要什么条件？

●申请贷款前：在北京连续近12个月全额存款

●目前处于存款状态；

●申请人及配偶无未缴纳的公积金、贴息贷款。

注：以上三个条件必须同时满足。

特例：

①若该笔国家管理贷款属于第三笔公积金贷款，则第二笔公积金贷款必须结清满5年方可申请。

②国家管理公积金：借款人或配偶近两年有逾期贷款的，连续3-5次降低最高贷款额度20%，连续6次直接拒绝贷款。

6、申请公积金贷款、组合贷款时，购买第一套房、购买第二套房的政策、利率、首付有何要求？

7、对于公积金贷款，如果国家调整利率，对已批准贷款但未发放的业务有何影响？ 贷款利率调整的时间节点是什么时候？

①已批准贷款但未发放：按银行要求执行新利率；

②贷款利率调整时间节点：次年1月1日执行新利率（具体按照贷款合同执行）。

8、申请公积金贷款时，贷款期限如何计算（最长贷款期限如何确定）？

●最长贷款期限25年

●按房屋使用年限计算

砖混结构（混合结构）：贷款期限=47年-房龄

钢筋混凝土：贷款期限=57年-房龄

●根据借款人的年龄：

城管：贷款期限=70-夫妻双方老人年龄；

市政管理组合：贷款期限=65-夫妻双方老人年龄；

全国管理、全国管理组合：贷款期限=69-借款人年龄

以上三方面计算后的较低者为最终贷款期限。

注：国家管理公积金和国家管理组合贷款，每月缴存额不得低于每月存款额。 如果每月还款额低于每月还款存款额，则贷款期限将缩短，每月还款额将增加。

9、公积金贷款是否需要信用评级？

不是，国管公积金和市管公积金目前正在取消贷款金额评级。

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