78平小产权房(卷哭同行)

合正方洲、和昌拾里花都、颐峰名庭、乐城二期。

如果不是在福田CBD搬砖（坐班），距离实在太远了，真心觉得龙岗太宜居了（特指龙岗中心城一片）。

如果说福田CBD的生活节奏是2.0倍速，那么龙岗的生活节奏就是1.0倍速。

话说回来，你愿意用时间换距离，用时间换性价比吗？

早高峰，3号线往南联方向，车厢里人不多，还有位置可以坐，一位大叔捧着书，惬意享受阅读时光。（打工人表示羡慕）

从莲花村上车后，掏出手机查了下路线，大概1小时11分到龙城广场，索性眯了一会，继续补个觉。

有人说，龙岗是深圳刚需最后的倔强。

南山、福田、龙华、宝安，够不上。没关系，只要你不嫌远，龙岗有大把的机会任你挑、任你选。

龙岗是深圳当之无愧的成交大区。

去年，龙岗二手房成交10901套，深圳唯一一个成交量过万的区域。排在第二的罗湖和龙岗相差近3000套。

2020年，龙岗二手房成交更是突破2万套，达到24379套。

深圳刚需用脚在投票。

深圳卖得最好的50个小区里面，你知道龙岗占了多少吗？

23个。

桂芳园、茂业城、龙珠花园、第五园、万象天成、丽湖花园、可园、万科四季花城、国展苑、振业峦山谷、中海康城、万科天誉……（我们整理了深圳热销二手房清单，需要资料，后台私信领取噢）

这些二手房每年的成交量过百套，换手非常活跃。

布吉，因为离商务区近，小户型多，总价低、性价比高，有不少首次上车的年轻人选择在这买房。

坂田，离商务区近，配套成熟，社区品质高，吸引了一些有实力的刚需家庭。

龙岗中心城，虽离商务区远，胜在配套完善，学校品质不错，社区品质高，吸引了一些有小孩的刚需家庭。

65平做2房、78平做3房

卷哭同行，卷起来自己都怕

龙岗新盘供应量，长期稳居全市第一。

2021年，龙岗新房住宅供应10612套，全市第一。排在龙岗后面的是光明，新房住宅供应10079套。龙岗和光明，是唯一两个供应量超过万套的区域。

龙岗新房供应集中在大运、坂田、坪地，这三个片区。

今天这篇文章，我们重点介绍这四个新盘：合正方洲、和昌拾里花都、颐峰名庭、乐城二期。

这四个新盘，大致上沿着龙岗大道两侧分布，合正方洲、和昌拾里花都相距较近。

合正方洲

价格：4.6万/平

户型：60-164平，一共289套。面积段丰富，户型多样，60平有一百多套，76平大约有7套，90平有40多套。毛坯，2023年11月交楼。

合正方洲是一个大型综合体旧改项目，总体量将近180万平，分多期开发，目前还处于第一期开发阶段。

龙岗河从中间穿过，将项目分为南区、北区两个地块。南区主要是住宅、配建学校，北区是写字楼、公寓、商业。

5月2日，合正方洲泓园开盘，据开发商发布的喜报，开盘当日卖了7成。

亮点：

1、位于吉祥地铁口附近，步行大约600米，2站换乘14/16号线大运站。

目前到地铁站需要绕行，后期建成后内部道路顺畅，龙岗河有桥廊连接，去地铁站更方便。

2、和华润合作，将由华润打造近20万平的万象商业。深圳人对华润万象系商业绝不陌生，万象城、万象天地，已经成为华润商业的名片。

3、靠近龙岗区府，享受三馆一城、大运中心文体配套，以及万科广场、万科里成熟商业。

4、项目自身规划了两所幼儿园、一所72班九年一贯制学校。

5、拥有龙岗河景观资源，龙岗河改造由华润牵头，是区里重点抓的生态工程，动工有几个月了。

6、合正，深圳本土房企，产品做得还不错，细节、质感把控较好。开发商斥巨资，花了几千万打造一个富有未来感X艺术感的营销中心。走进去，有点像在逛艺术展馆。

有粉丝说，你看你说了这么多亮点，那有什么缺点呢？

天底下，没有十全十美的项目。

缺点：

1、大社区人口密集、配套完善，难免会有人流量大、嘈杂的问题。

2、72班九年一贯制学校还没确切消息，要引进哪一所学校。从龙岗中心城这一片大型社区的配套学校来看，应该不会让人失望。

户型图：

和昌拾里花都

价格：4.5万/平

户型：105-120平3-4房住宅，3梯4户。另外还有30-55平公寓，70年产权。

和昌拾里花都也是一个巨无霸大型综合体旧改，总体量约117万平，分多期开发。

亮点：

1、靠近地铁站，步行时间短。

项目沿着3号线地铁，东西走向分布，跨度将近1公里。位于两个地铁站中间，走路到龙城广场站414米，走路到南联站830米。

2、项目紧挨着的一所新学校——深圳市未来双语学校，前段时间宣布签约深高老校长。通过“知名教育品牌+名校长+基金会”的模式打造。

3、自带9.5万平的商业，在3期地块。靠近区府CBD板块，享受大运中心优质的人文、商业、休闲配套。

缺点：

1、紧贴着龙岗大道+3号线地铁高架，噪音干扰难免，特别是朝高架的户型。

2、住宅的容积率较高，楼栋之间间距较小，园林空间小。

户型图：

有粉丝在合正方洲、和昌拾里花都之间纠结，不知道该怎么选？

如果你的预算恰好只能选小户型，毫无疑问选合正方洲，和昌没有100以下的户型。

如果你重视产品品质、配套品质，不介意到地铁站的距离，小孩也没那么快上学，优选合正方洲。

颐峰名庭

价格：预计4.3万/平（5月底开盘）

产品：65-78-89-112-130平2-4房，一共有1110多套。带装修，2024年交楼。

项目由三个地块组成，总占地约6.84万平，总建面约29.4万平，分三期开发，分别为颐翠名庭、颐璟名庭，颐峰名庭。

据销售介绍，65平、78平户型卖得最好，适合年轻刚需上车过度。78平，利用飘窗面积，做了一个小三房，空间很紧凑。

亮点：

1、家门口有九年一贯制仙田外国语学校（已开学）。

2、78平户型可以做通透3房，满足刚需一步到位买3房的需求。

缺点：

1、周边新建住宅小区入住率低，生活配套不成熟，购物不方便，后期规划约4500平商业街。

2、现阶段公共交通不方便，依赖自驾出行。销售说距离最近的地铁3号线延长线（在建）、21号线（规划中）新生站。

开车过来路上没看见，很好奇，打开地图测距，步行要1.6公里，走路近20分钟，费脚……

综上，这个项目，比较适合在龙岗或者罗湖上班，预算有限的刚需。

户型图：

乐城二期

价格：5.4万/平

户型：79-128平3-4房

乐城格局走向，与和昌拾里花都非常相似。背后有山，沿着3号线呈狭长分布，与地铁高架近距离贴合。

这个项目也是一个巨无霸，和颐峰名庭一个开发商，颐安集团。颐安在大运打造颐安都会中央项目，项目因为地段好、配套好、产品好而走红。

二期容积率4.8，总套数887户，车位610个，层高3米，梯户比：2梯4户、3梯6户。

优点：

1、地铁物业。到3号线荷坳站一百多米，到14号线坳背站（建设中）步行1.2公里。14号线直达福田岗厦北，预计2022年开通。

2、自带4.5万㎡一站式商业（规划中），近距离享受COCOpark、山姆会员店高端成熟商业配套。

3、园林空间大，以“寻光之旅”概念，打造多个休闲场景，带大泳池。

缺点：

1、靠近地铁，有噪音干扰。

2、周边缺乏大型成熟社区，乐城开发周期慢，一期出来好多年，二期才开始动起来。

户型图：

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