小产权房初期设计图，农村老宅改造入市模式探索（一）-2024深圳小产权房信息

这里所说的1+1+1有两层含义：一是：1平方米的房屋面积，配套1平方米的菜园、1平方米的绿化环境。当然比例不是绝对的，可以根据具体情况适当调整；二是：房屋产权人的利益，加村集体的利益，加投资人的利益。

这是目前笔者在乡村振兴综合服务过程着力推动的农村老宅改造入市改造方案。

方案的主要设计是：对成片区的农村老宅，根据所在区域的自然条件、人文环境、经济发展状况，在确定市场定位后，由规划设计机构对整体布局进行规划设计。保留的建筑物占片区面积三分之一，每处房屋配套与房屋面积基本相同的菜园，余下三分之一的面积为绿化及公共配套设施。这就是1+1+1第一层含义的基本内容。

对于拆除后成为菜园及绿化配套的面积，可以申请政府给与垦复的经济补偿，获得的这笔补偿费用可以片区排污、排水、供水等基本配套设施的建设成本。

保留的老宅以“修旧如旧”的原则进行改造，使之布局错落有致，既能体现历史建筑的风貌，又具有休闲居住、文化创意、餐饮服务等市场功能。而配套的菜园可以为农事体验、有机蔬菜、亲子体验等提供配套服务，目前市场空间广阔，提升老宅的商业居住价值；再加上三分之一的绿化等配套，整个片区可以达到宜居、宜住、宜游的品位要求。

实践证明，这种模式是解决目前农村大量的老宅空置，并逐渐走向荒废的好模式。