商丘小产权房出售，房企业绩缩水称“压力巨大”-2024深圳小产权房信息

近日，河南两县城房地产项目发布信息称，“2元/斤小麦换房，最高可抵16万元房款，高价收购小麦抵首付”“大蒜换房5元/斤抵首付，爱心助农，轻松安家”，引发广泛关注和讨论。实际上，当地还有开发商声称可交房前出首付，按月补贴还房贷。今年以来，全国多地也推出楼市利好政策，放开限购开展“房票安置”，买房不仅可以获得补贴、减免契税，甚至还可解决就业问题。

“小麦、大蒜换房，本质是一种抢眼球的营销手段。”有业内人士向南都记者分析表示，去年6月以来房地产市场出现颓势，当下不同地区市场也出现分化，“三四线城市的楼市情况更不如意。”多种举措背后“是在刺激住房消费”。6月23日，南都记者最新获悉，河南两地房地产商推出的小麦、大蒜换房活动已提前结束。

“奇招”：河南两地楼盘宣称“小麦大蒜抵房款”

南都此前报道，近日，河南商丘民权县一名为“建业河畔洋房”的房地产项目，打出“2元/斤小麦换房，最高可抵16万元房款，高价收购小麦抵首付”的广告。

“我们主要针对家里种小麦的老百姓，外面市场价是1.5元/斤，直接抵房款2元/斤，也算是助农惠农，用小麦抵房款，选房子也没限制。”6月21日，该项目工作人员告诉南都记者，“小麦换房”活动于6月20日推出，预计于7月10日结束，目前已有不少人来电询问。

与之相似的是，不久前，开封杞县也推出“大蒜换房”活动。在“杞县建业城”销售中心，“大蒜换房5元/斤抵首付，爱心助农，轻松安家”的标语格外醒目。

6月21日，该项目工作人员向南都记者表示，“杞县是大蒜种植大县，今年市场价低一些，我们以高于市场的价格收过来，再抵首付。”其称，活动6月25日将截止，首付最低为房款的20%，“大蒜抵多一些，付高一些也没问题。”

上述工作人员告诉南都记者，开发商不直接参与收购小麦、大蒜，而是由当地收购粮食的机构介入，“拉到指定的地方，让他们过秤，抵扣房款。”

据公开资料，上述两处项目均为期房，以毛坯房交付。项目工作人员告诉南都记者，项目售价在5000元/平米至6500元/平米之间，“杞县建业城”预计在年底交付，“建业河畔洋房”则于两年后交付。其中，“杞县建业城”于2020年12月开盘，2021年春节加推二期，“现在卖的是二期，一共500来套，现在还有200来套。”

花式促销售楼，在当地并非孤例。南都记者注意到，位于开封龙亭区的某地产项目，宣传“0压力0风险住进现房”“5万定房，补贴5万”。

6月22日，该项目工作人员向南都记者解释，“只需5万元可以定下房子，剩余首付明年交房前付齐，从要还房贷的那个月起，开发商每个月补贴4158元直到交房。”同时，以此方式进行交易的房屋“可以网签”。

后续：活动提前结束，一项目成交近40套

用小麦、大蒜抵首付换房，售楼“奇招”引发广泛讨论。有人认为打着“爱心助农”名号，实则为“爱心助房”，也有人质疑此举会否导致小麦、大蒜价格上涨？

据国家粮油信息中心消息，目前，小麦收购价格普遍在每斤1.5元左右，远高于1.15元的最低收购价格水平，夏粮收购正由南向北陆续展开，呈现购销两旺的良好局面。

“（小麦换房）那是人家售楼部自己开出的优惠，跟咱们这没什么关系，我们上一年情况不是特别好，但是今年整体来说还可以，没有什么太大的困难。”6月21日，就当地小麦产销情况，商丘民权县农业农村局工作人员向南都记者表示。

河南周口市郸城县一种植农户告诉南都记者，今年小麦亩产量1000至1300斤左右，每斤价格1.5元，均较去年有所提升。按该产量计算，抵扣16万房款需8万斤小麦，购房者家中则要坐拥近百亩田地。

南都记者查询发现，目前杞县大蒜行情价格相对稳定。当地一代收大蒜的商家告诉南都记者，“6月上旬后大蒜干了，比鲜蒜重量轻，价格也高一些，卖房的噱头对蒜价没影响。”

上述房产项目工作人员告诉南都记者，自5月下旬推出“大蒜换房”活动后，“已经成交了将近40套。”其发布的信息显示，“截至6月6日，16天成交约86W斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套”。

6月23日，南都记者最新从上述两处项目销售中心获悉，“大蒜换房”活动已于6月21日晚结束，目前“小麦换房”活动也已提前结束，具体原因未能透露。“建业河畔洋房”项目工作人员称，“后续有其他优惠政策。”

“小麦、大蒜换房，本质是一种抢眼球的营销手段。”广州中原地产项目部总经理黄韬向南都记者表示，对此，购房者要考虑自身需求谨慎选择。

延伸：有地方称购房可推荐公益性岗位安置

在河南以外，全国多地为促购房也屡出“奇招”。

今年6月，华东某地一份落款为街道办事处的“促进居民购买新建商品房”通知在网络上流传。据该“通知”，“积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作”；“截止6月底，每个合作社完成网签不少于2个”，“该项工作纳入2022年度工作考核”。

在一些地方，购房甚至还可解决就业。今年1月，广西玉林出台加快人口进城“十条举措”，明确规定优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。进城购房的零就业家庭劳动力，可提供推荐公益性岗位安置服务。

有知情人士向南都记者透露，“今年以来，玉林某县干部职工已经多次组织看房团到市里看房。”不久前，网传玉林市玉州区仁东镇发布“购房特大利好政策”，包括购房有补贴、提供就业、享同等医疗养老保险待遇等，其中还强调“购买房源推荐（引荐）相关区域或单位名称一定要填玉州区仁东镇人民政府”。

6月22日，南都记者以购房者身份咨询玉州区方面，当地进城办工作人员表示，确曾发布上述购房利好政策，目前该政策仍在执行。根据政策介绍，购房补贴时间将持续今年全年。

背后：房企业绩缩水称“压力巨大”

各类促销手段背后，是房地产去化的压力。

黄韬向南都记者分析，去年6月以来房地产市场出现颓势，当下不同地区市场也出现分化，“三四线城市的楼市情况更不如意。”

官方数据显示，以“建业河畔洋房”所在的商丘市为例，近一年来当地商品住房交易数据，与去年同比长期保持负增长。据商丘市不动产登记中心公开的产权交易最新数据，今年4月，商丘市商品住房的当月成交面积为20.29万平方米，与上年同比增长-53.53%，月环比-7.9%，其中农民进城购房面积4.21万平方米；自当年初累积成交面积75.67万平方米，与上年同比增长-51.49%。

南都此前报道，“建业河畔洋房”开发商为“商丘建文置业有限公司”，“杞县建业城”开发商为“河南瀚润置业有限公司”，二者的委托管理商都是“河南中原建业城市发展有限公司”，该公司股东为河南前启商业管理有限公司和中原建业（香港）有限公司，前者的董事长即为建业地产股份有限公司（下称“建业地产”）董事会主席。

“本公司定位为中原城市化进程和社会全面进步的推动者，扎根河南30年。”据公开资料，建业地产成立于1992年，专注住宅产业开发，是为数不多的聚焦本土的千亿房企之一。

南都记者注意到，在建业地产2021年年报中，多次提到受外部环境影响，经历严峻考验压力巨大。“全年整体市场需求回落，结转物业面积减少，2021年建业地产各项业绩缩水，部分财务指标也出现下滑，其全年合约销售额为601.05亿元，同比2020年减少约12%；未实现经调整后的700亿元销售目标；在河南市场占有率也从2020年的7.24%降至2021年的6.9％。”

今年以来，建业地产陆续开启多重“自救”。先是4月1日，建业将自己的全部商业项目，以整体运营的管理模式，与珠海万达商业管理集团股份有限公司签订合作协议。据媒体报道，万达集团为此支付给建业集团7亿元；此后在6月1日，建业宣布控股股东拟作价6.88亿港元将约29%公司股份予河南国企，随后股价大涨约18%。

补贴：当地推出多项支持购房措施

为房地产市场去库存，当地政府也频出利好。

南都记者注意到，“建业河畔洋房”项目所在的商丘市，今年6月6日还曾发布新政，推出22条措施支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。

其中，针对在当地稳定就业人员，购房时享受相关补贴，“博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元”，“购房补贴以家庭为单位，货币形式一次性发放”。此外，对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴。

在申请住房公积金方面，个人和夫妻双方共同贷款额度也有所提升，前者最高贷款额度从40万元调整到50万元，后者从60万元调整到70万元。

同时，农民工、外来务工人员等进城购房，其进城接受义务教育的子女，享有与城镇居民子女同等待遇，由所在地教育部门统筹安排入学。

就在“小麦换房”活动发布的同日，郑州市人民政府发文解读最新制定的“大棚户区改造项目房票安置实施办法”。根据该“实施办法”，当地居民房屋被征收后，被征收人可选择“房票安置”，即计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅），使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数，享受契税税收减免。

6月22日，负责解读该“实施办法”的郑州市住房保障和房地产管理局一工作人员向南都记者表示，此次是郑州首次实行“房票安置”，目前正在起草通知文件征集房源，“其中有现房、准现房，也有其他预售房屋，一旦企业报名，我们会进行公示。”

南都记者注意到，选择“房票安置”还将给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。不过，房票使用期限最长不超过12个月，逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

据南都记者统计，今年3月以来，河南信阳、四川宜宾、江苏常熟等多个城市出台“房票安置”措施，以政策性奖励、补贴等形式，鼓励被征收房屋的居民，用“房票”在当地购房安置。

“这是在刺激住房消费，被征收人有了房票，就有了购房资格，空置房源可以找到人对接。”黄韬向南都记者表示。