北京小产权房出让金？7宗底价成交，3宗流拍，7宗转入现场竞价

据悉，北京第二批集中供地共出让17宗地块，总起始价559.7亿元，总建筑规划面积约175万平方米，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。

从首日成交情况来看，不乏明星地块底价成交，诸如丰台区亚林西地块。在拿地企业方面，华润、中海、大悦城、住总、城建等房企各有所获，龙湖是唯一一家拿地的民企。

7宗地块底价成交，龙湖是唯一拿地民企

5月31日，北京迎来2022年第二轮集中土拍首个成交日。当天，仅有一次报价的7宗地块确定归属，并且均以底价成交。

从成交结果来看，底价成交的7宗地块分别由华润置地、城建、住总+金隅联合体、大悦城+铁建联合体、龙湖+建工联合体、中海+石泰联合体、京能+城建联合体斩获。

其中，华润置地以74.7亿元摘得丰台区右安门亚林西地块；住总+金隅联合体以38.8亿元竞得朝阳区十八里店乡地块；中海+石泰联合体以26.6亿元拿下石景山区衙门口地区地块。

据悉，北京第二批集中供地共出让17宗地块，吸引了约30家房企参与竞价，与首批供地参拍的房企主体相同，仍以央企和国企为主。而在今日成交的7宗地块中，龙湖是唯一一家拿地的民企。

在当天网上竞价环节，龙湖+建工联合体以底价24.4亿元拿下了丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块R2二类居住用地。而该区域另一宗FT00-0202-0003地块则无人报价。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析称：“从首日成交表现来看，房企联合拿地现象居多，对于首日成交的7宗地而言，联合拿地方式占比超7成。另外，国企、央企背景出身的房企仍占据主要席位。与此同时，也反映出当前房企资金面依然承压的现象。”

纵观首日底价成交的地块，昌平、丰台各有2宗地块，平谷、朝阳、石景山各有1宗地块。对此，有业内人士表示，部分以底价成交的地块并不被市场看好，这些成交的地块位置较偏且周边市场一般。

总价高、商业体量大，“明星地块”也遇“冷”

此前业内一直关注的“明星地块”丰台区亚林西地块，也以底价成交，出乎很多人意料。

丰台区亚林西地块位于北京南二环、南三环之间的亚林西板块，是为数不多的三环内稀缺地块。其总起始价74.7亿元，是北京第二批集中供地中起始价最高的地块，价格上限为85.905亿元。该地块采取“竞政府持有产权份额+摇号”的规则以确定竞得人，其中政府持有产权份额上限为10%。

值得一提的是，丰台区亚林西地块未来商品房销售指导价为11.2万元/平方米，而同一板块内的华润昆仑域二手房挂牌价超过14万元/平方米，中国玺二手房挂牌价超过10万元/平方米。不过，丰台区亚林西地块这样优质的地块，最终只有一家房企报名。

在关荣雪看来，丰台区亚林西地块地理位置较佳，但仅有华润一家报名着实有点出乎意料。的确，高达74.7亿元的起始价是对房企资金的考验，也足以使不少企业望而却步。

另据中指研究院分析人士称，丰台区亚林西地块以底价成交，主要是因为商业体量大，而华润拿地可以和区域内同样是其开发的北京瑞府形成聚集效应。

今年5月31日北京第二批供地成交地块一览

供图/中指研究院

3宗地块流拍，太阳宫等热门地块明日现场竞价

除了7宗地块成交外，今日有3宗地块因无人报价最终遭遇流拍，包括朝阳区孙河乡前苇沟地块、丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003地块、丰台区王佐镇魏各庄地块（丰台区青龙湖国际会都核心区C地块）。

继今年首批集中供地率先竞拍后，北京第二批集中供地同样对于全国土地市场具有引领作用。

对于首日的成交，关荣雪认为，不可忽视的疫情仍然是重要的干扰因素，也在一定程度上使得房企在土地投资方面较为谨慎。由此预计北京第二轮土拍热度以稳为主，整体溢价率不会过高，并且土拍将呈现分化趋势，仍有部分区域部分地块热度可观。

在中指研究院分析人士看来，目前北京土拍区域分化明显，房企更青睐于核心区域去化有保障的地块。

据北京市规划和自然资源委员会于5月30日发布的通知显示，有8宗地块将于6月1日转入现场竞价环节。不过，5月31日，昌平区北七家镇平坊村地块因仅有一家房企出价，最终底价成交。由此可见，6月1日将有7宗地块转入现场竞价环节。

这也意味着，北京第二批集中供地的7宗热门地块即将进行角逐，包括备受关注的朝阳区太阳宫地块、丰台区小瓦窑地块。其中，丰台区小瓦窑地块吸引13家房企及联合体参与。截至5月31日，其报价达到14次，价格达到24.56亿元,而其底价为23亿元。欲知北京的土地热度如何？还要看现场竞价环节的拼杀程度。

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