南京市第一次小产权房？“老破小”真的凉凉了？高价买入的业主慌了

No.1

学位与房产面积挂钩，要求大于60㎡

上周，福州市教育局发布重磅消息，将实施“六年一户学位”政策，即一套房产六年内提供一户家庭学位。

在本通知实施后，用于适龄儿童入学登记的一套住房，自登记入学的那一天起，六年内只能有该户家庭的子女在学区片内划片入学。

“六年一户学位”实施后购买的房产，被用于外来务工人员随迁子女入读公办小学居住地登记，或被用于他人子女落户（即挂户生）就读公办小学，均视为占用该处房产片内学位。

如果不符合“六年一户学位”，就不可在该房产按划片入学，由区教育局统筹安排入学。

此外，福建石狮市，更是在近期发布，不仅同一套住房三年内只接收一位适龄学生在招生服务区内中学入学（同一户主子女多于一个的除外），而且将学位和产权面积挂钩，“学位不足时，面积60㎡以上的优先”。

晋江也在推行这个招生方案，当学位不足时，招生顺序为：

①原住居民子女→②60㎡及以上业主子女→③60㎡以下业主子女

事实上，近年来全国多地已将入学资格和房产面积挂钩。

2020年10月，江苏如皋一名网友通过人民网领导留言板质疑称，如皋教育部门对于就近入学，要求居住房房产证或不动产权证必须是独立拥有且面积原则上不少于60平方米（2017年6月1日前购买的居住房面积少于60平方米的，需凭原房产证、户口簿向施教区招生学校申请现场核查），这不合理也不合法。

如皋市教育局回复称，2018年，就在招生办法中增加了“原则上”一词，即“施教区房产必须是独立的且面积原则上不低于60平方米”。该招生政策，既是针对短期炒买炒卖小面积房产的投机现象而制订，也是根据本地区的居民整体生活条件（包括住房正常平均水平等）等综合因素确定的。

更早之前，2009年，温州市鹿城区新生入学就已经设置“60平米房产”门槛。

No.2

“老破小”前途未卜，还值得买吗？

学区房一直是二手房市场里的“硬通货”。市场上，小面积的学区房流通性尤其大。为了给孩子择校，家长们临时在学校附近购买小套房，子女入学后，小套房容易再转手。户型越小，后期上涨空间可能越大。

在南京，近乎天价的学区房也不在少数，这些“老破小”甚至有些难以居住，却趋之若鹜。

近期，新河二村成交了多套50㎡左右的房源，单价在8万/㎡以上。此外，上年度该小区成交价高到“暂无价格”。作为90年代的老龄房，树人中学学区是该小区最闪亮的名片。

山阴路小区近期也成交了多套小户型，都被贴上“暂无价格”。小区房龄已近30年，因为力学小学+二十九中的顶级学区配置，老破小频频卖出“天价”。

拥有南师附小和南师附中双学区的雁鸣山庄，其小面积房源频频成交。7月24日，仙林雁鸣山庄小区一套19.37㎡的房源以61694元/平的价格成交，单价刷新了该小区的记录！

这样的案例还有很多，诸如此类成交基本都是老破小，且大多都是小户型，越卖越俏，成交单价大幅超过大户型。

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