购房合同过了三年还能起诉吗（买房合同上写3年内可以拿到房产证，是正常的吗？）

不恒定！别买！

1、办房产证的业务流程与科学合理时限

依照法律法规，领到竣工验收登记表和占地面积剖面调查报告就可以交房，因此交房后马上就能拿那些去做如上所述注册登记。审查结论每一卫星城也有相同，约莫是20-30个工作日内。

2、办不出房产的法律条文明确规定

如前所述前述大背景，法律条文明确规定如下表所示：

（一）货品房保险合约签订合同的办理手续房屋大部份权注册登记的时限；

（二）货品房保险合约的卖方为仍未投入使用房屋的，自房屋投入使用之日９０日；

合约没签订合同酬金或是经济损失金额不明确的，能依照埃唐佩县购房款总值，参考人民银行明确规定的商业银行existed逾期贷款本息的国际标准排序。

3、办不出房产证的原因

房产证为什么办不了？开发商给业主办房产的手续并不算太复杂，一般来说需要3-6个月的时间。如果超过这个时间还办不出房产证，那么也有很多种可能性：

①违规用地问题

③占地面积测绘问题

④竣工验收问题

⑤资金链条断裂

⑥公共维修基金和契税挪用

⑦开发商跑路

4、办不出房产证的后果

五年基本等于无限期。一个办不出房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能是恒定房子的三分之二，甚至要更低。

包括开发自己也会利用法律法规漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资工具。像北京有个著名的小区十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好几轮，购房人还在干等……

5、办不出房产证对开发商有何好处？

办不出房产证自救成功在法律条文上来说是有可能的，要分相同的阶段，难度也会有相同。

第一，难以解决一个业主维权，然后一群业主搭便车的心理；第二，业主对办不出房产证没法律条文风险意识，很不着急。

7、如何避免买这类房子

选择大品牌

商改住不买

手续要齐全

手续不全一定不能买，房产证办不出来就是因为手续不全。

千言万语总结成一句话就是：别买这样的房子比较理性！

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