2023-05-22 140

其一自始至终都没有产权，即人们违规建造的房子，其随时有会被拆迁的可能；其二是房子有固定的房东，也就是说住宅的交易权不受法律保护，一旦被发现违规操作，相关部门还会给予交易双方一定处罚。从这一表述中我们不难看出，属于和不属于违规建筑的小产权房各占一半，并非全部都建造的不合

2023-05-22 82

一、产权分割的方式有哪些房屋产权分割分为两种，一种是协议分割，另一种是通过法院进行裁判分割。协议分割协议分割是指分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通过法律途径进行分割，分为实物分割、变价分割和折价分割

2023-05-22 112

小产权房能不能转正，一直是部分购房者的心病。早两年，随着房价的不断上涨，越来越多人看中了小产权房市场。虽然，在有钱人看来，小产权房的居住体验相对较差。但是，对于那些没钱在城市里买商品房的人来说，它不仅仅是一个温暖的避风港，而且对于少部分人而言，还因此帮助解决了孩子上学的大难题。以前，小

2023-05-22 107

什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种。但农村经常会出现宅基地房的售卖情况，合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖，同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基

2023-05-22 136

袁Sir在9月和10月分别都写了关于小产权房的文章，大家有兴趣可以在我主页里面查看。本来不想再多讲这个话题，但是网友们的问题中总是会有涉及到小产权房的事情，因此我把这名网友一些具有代表性的问题解答下，以便能够让更多网友解惑。一、小产权房的房产证到底能不能办？我们都知道，五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证）不齐全的房子，就属于

2023-05-22 223

来源：民商事实务特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能

2023-05-22 104

未经规划行政主管部门审批，建设“小产权房”出售。有关部门两次进行破坏性拆除后，违法建设人仍不顾警告，继续卖房，还谎称可以办房产证。昨日，兴宁区组织辖区各整治“两违”成员单位，对位于昆仑大道五塘段这栋违法建筑实施整体拆除。“这些年家里攒了点钱想买套房子，这个房子便宜，老板说可以帮我们办房产证，所以我就买下来了。”这名五塘镇购房者口中的这个“小产权房”实际上属

2023-05-22 115

1、耕地红线不可侵犯根据目前我国的基本国情来看，仍需要坚守18亿亩耕地红线，这样才能保证全国老百姓的温饱问题。但是，不少小产权房都是直接建在耕地上的，一旦小产杈房转正了，那么耕地红线必然受到侵犯，届时我国人民的温饱问题堪忧！所以，从这个方面来看，11月小产权房转正概率几乎为零，大家还是要慎重购买小产权房。2、房产市场可能打乱在房地产市场中，小产权房所占的比例很有限，因此，对于

2023-05-22 86

1.关于某社区城市更新，是城中村改造，而不是棚户区改造。是国有土地的老城区城镇居民老小区，我们都是近几年盖的新房，好房子，所以城中村改名为“棚户区”改造不合理。2.我们所购买小产权房在建设时已经办理建设许可证，且按照有关部门要求交纳罚款及费用，在此前提下方顺利建成交付使用，我们购房定居已成事实，现在说我们购的房是违建房，试问当初为什么没人阻止，如果有人阻止，我们也不可

2023-05-22 161

一、小产权房，也叫“乡产权房”，是指：一些村集体组织（或开发商），建筑在集体土地上的房屋；或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府或村委会、而不是国家，颁发产权证的房产。小产权房，常是一些城中村村集体组织或开发商，打着城中村改造、新农村建设等名义，建造并出售的，集体土地上的房屋。但集体土地，只能用于农业生产、或者作为农

2023-05-22 121

小产权房所谓小产权房就是土地性质属于集体土地的房子，和农村的房子性质相同，有的地方当地区政府将原房屋拆迁原址重建小区，这样的房子一般土地性质不变。这种房子很好分辨，你只要问中介这房子能不能贷款就行了，如果不能贷款基本就是了。小产权的买卖是不受法律保护的，而且是国家明令禁止的，并且这类房子没法过户，房产的所有权还是原房东的。红字的是小产权未满5年的拆迁安置房拆迁安置房是可以上市买卖正常

2023-05-21 69

《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》也明确规定，“购买不符合预（销）售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责”。为了保障自身权益不受损害，市民千万不要购买手续不全的房屋。如发现有违规销售行为，请提供购房合同、收据等到市房管局监察队进行举证。同时请市民及时关注太原市房地

2023-05-21 103

上周一同事的前房主一大早去他家敲门，说同事房子的购房款还欠他5.5万元，同事一家一脸懵圈，因为房子并不是他经手买的，而是老板买来送他的。于是这两天作为公司财务的我就被紧急安排在资料室里忙着翻箱倒柜的给老板找购房合同、付款信息及买家收据。事情是这样的：2014～2015年，老板私人陆续买了四套小产权房给员工。因为是私人购买，并没有走公司账，所以账面查不到任何

2023-05-21 124

首先小产权的房子是没有房产证的，说的好听是小产权，说的不好听就是没有产权，小产权房子属于集体自住房，根本没有在房管局备案，也就不用提什么房产证了，没房产证就意味着落不了户，有些看中了周边学校资源的家长朋友们可以说白买了。孩子是没法落户上学的。还有就是如果手

2023-05-21 120

一、什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金

2023-05-21 114

而在前几年房地产迅猛发展的影响下，每个城市都新建了大量的回迁房，每个拆迁户基本上都能获得2-3套的住房，即便现在房地产开发量大幅降低，目前二手房市场中，回迁房依旧有着10%的占有率。但是不知道大家有没有注意到一个现象，回迁房在二手房市场中虽然占有率不小，但成交几率较商品房比较而言要小得多，很多

2023-05-21 172

小产权还是不靠谱？小产权房用通俗的话来讲，就是国家不会给房产证，这样的房子就叫做小产权房，而且这样的房子地属于集体所有，实际上只有使用权,没有所有权，在购买之后也不能办理房产证、土地使用证和契税证等合法手续，很多人以为这是逮了小便宜了，实际上这才是噩梦的开始，如今我国对于产权等手续十分重视，没有产权相当于就没有所有权，便会

2023-05-21 237

导语你家的小产权房“转正”了吗？昔日购买小产权房等着“转正”的人这两年有点焦躁，受到多种原因的影响，小产权房转正成商品房一事恐怕遥遥无期了。国家已经开始“打压”居民自建房？2023年，小产权房怕是都要按照“新规”办。1998年，我国第一次房改到来，自此强化了“商品房”概念，城市楼房价格水涨船高。等

2023-05-21 79

我是实在看不下去了[捂脸][捂脸][捂脸]，你处理了什么问题？都在群里发负能量的东西，既然放心不下可以买正品的呀，我们这套房的价格也可以在恒大、碧桂园里交个首付的。主体质量和装修质量是两个概念，大家要分清楚。这两天XX豪苑业主群又炸窝了，有业主发图片视频到微信群反映墙壁开裂了，质疑二楼商铺装修打掉楼板及横跨梁是事发原因，引来多位业主反映房屋存在问题，也引来持有房产的开发商

2023-05-21 107

买房对于我们普通人而言都不是一件小事，想拥有一套各方面条件都很好的房子，少则几十万，多则成百上千万都是有的，很多家庭可能一辈子就买一套房子，那么前期选房尤为关键，大红本的房子虽然价格昂贵，但是居住有保障。一些经济条件差的家庭会把目光投向小

2023-05-21 99

1.什么是小产权房？答：第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，

2023-05-21 89

小产权房的最新政策是什么？相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多购房者都想要购买小产权房。买房之前购房者应该先了解清楚购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成

2023-05-21 77

购买小产权房存在法律风险（律师信箱）尹律师：您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是

2023-05-21 148

近年来，国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。国家有关部门反复申明，建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护，对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。所谓的“小产权房”，不仅得不到法律的认可保护，还容易滋生各类矛盾纠纷。对读者反映的问题，记者进行了采访调查。长治城市周边“小产权房”很常见，市民已见怪不怪新鑫园小区坐落于长治市郊区

2023-05-21 148

小产权二手房买卖需要缴税吗?小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。购买小产权房子要交多少