2023-05-22 115

问题根据近日我在宝安区某街道办了解到当地小产权房屋租赁合同中的一些纠纷，有房东反映随着现在租客的法律意识提高，有租客利用小产权房没有房产证的现状解除合同同时对房东提出无理要求，导致现在的深圳小产权房房屋租赁的房东面临巨大的法律风险问题。为了解决这个问题，我

2023-05-22 139

这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只能私下交易，交易之后，根本没有合法手续，不受法律保护，一旦有了法律纠纷，想起诉要回来都不可能。说白了，哪天原房主想回来，收回房子，那么，乖乖给人家腾

2023-05-22 69

________(以下简称甲方)与_________(以下简称乙方)，双方兹就买卖_________事宜，订立本契约，条款如下：一、买卖标的：_________。(注明品名、规格、数量、地点、产地、性质、用途等)二、价款：单价_________元，总金额_________元。三、交货：1.交货

2023-05-22 265

开发商更名过一手户这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼的常规操作方式。具体操作：1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明4、原业主出承诺书并附身份证复印

2023-05-22 155

莒南县人民法院，1、《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第三款规定：禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。故《经济林土地承包合同》约定刘朝军可以在涉案土地上栽种树木系违反了上述法律禁止性规定，合同无效。2、砍伐刘朝军树木的行为是大王刘庄村民小组根据相关执法机关的命令执行，故不能认定大王刘庄村民小组侵犯了刘朝军的树木所有权。

2023-05-22 95

今天，北京京康律师事务所主任史西宁律师，就关于小产权房中的房屋合同效力问题，小产权房屋抵押问题，离婚时小产权房分割问题，结合裁判案例为大家进行讲解！一、小产权房买卖合同效力问题1.本集体组织成员之间小产权房买卖合同一般认定为有效宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。我国法律法规并不禁止同一集体经济组织内宅基地流转，只要《房屋买卖协议

2023-05-22 154

广东丹柱律师事务所创始合伙人、主任一、小产权房买卖不合法，那么租赁是否合法？（一）何为“小产权房“根据百度百科，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一

2023-05-22 166

在离婚纠纷中经常遇到小产权房不予分割的情形，而房产往往被一方控制，另一方的权益无法得到保障。本案中涉及的夫妻共同财产即小产权。第一次，李某以“离婚后财产纠纷”将案涉网点房与其他夫妻财产共同诉至法院，法院以案涉网点房“未取所有权”为由未予处理。第二次，李某以“离婚

2023-05-22 78

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有

2023-05-22 92

先说结论：我本人是不建议大家购买小产权房的，因为看太多这种案例了，如果房子没有碰到升值、拆迁还好，原房主人想找都找不到，但是万一....立马就跳了出来，起诉说原卖房协议无效，要求把原来的房款退还给你，拆迁房归原房东。但是，毕竟还是有很多人因为价格的原因选择了不受法律保护的小产权房，那么，有没有办法尽量将这种风险降低（完全没有不可能的，毕竟不受法律保护，所以存在不可预见

2023-05-22 167

你都不知道有几个？如果你都不了解，不踩坑谁踩坑？这是2023年买二手房最全的避坑指南了。中介公司也得去下载学习，就这么自信就这么专业。二手房比新房的段位可高太多了，稍微不注意就会踩坑。从看房签订合同贷款资料审核评估，包括过户放款收房等等。二手房就这么的复杂，所以说讲二手房的大V基本上没有。二手房到底有哪些坑？今天就和大家去分享一下。1、产权的问

2023-05-22 152

房子是普通老百姓生活中的头等大事，动辄数百万元的价格，往往会让一个家庭倾尽全力。房屋在买卖过程中一旦出现问题，会让老百姓苦不堪言。签订了房屋买卖合同，房子但未过户就拆迁了，拆迁补偿款究竟归谁所有？买的房子被法院查封，是否还能过户到自己名

2023-05-22 117

顺利且有保障越来越多的人在买房时找中介公司提供居间服务可没想到啊没想到就因中介未尽到审慎义务到手的房子就这样“飞”了付了定金的房屋被另售他人福建厦门的王先生在某中介公司看中一套挂牌出售的房屋，经中介居间磋商，王先生最终决定买下这套房子。然而，前来签约的并非是房屋产权人大金，而是他的弟弟小金。出于对中介公司的信任，王先生与小金签订了房屋买卖合同，并支付了10万元定金和3万元中介费。但

2023-05-22 223

来源：民商事实务特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能

2023-05-21 72

基本案情：涉案房产系违法建筑类“小产权房”。2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，卖于郑某并实际交付。后毛某反悔，以郑某为被告提起民事诉讼，要求确认《房地产转让合同》无效并退房，法院最终判决合同无效，但指出毛某行为违反交易诚信，合同无效后具体财产处理应尊重历史、恪守诚信，并没有判决郑某返还房屋。2021年，房屋所在地块拆迁，

2023-05-21 64

什么叫小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房买卖合同是否合法小产权房，也叫“乡产

2023-05-21 87

还有几种情况，定金也是可以返还买家的。大家别忘了该要还得要。先说一件定金要不回来的案例：冯女士在2015年8月与被告某房地产开发公司签订了《商品房认购书》，总房款为60多万元。当日冯女士向开发商交了定金10000元，一周后，又交了首期购房款50000元，之后，冯红因为个人原因不想买房子了，于是向开发商提出解除合同，返还6

2023-05-21 105

最高法民终234号本院认为，本案二审争议焦点为陈俊峰、张立平与丽湖公司之间的法律关系性质。陈俊峰、张立平主张与丽湖公司之间系商品房买卖合同关系，丽湖公司主张与陈俊峰、张立平签订商品房买卖合同系为担保的借贷关系。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有

2023-05-21 121

案情回顾2019年7月，吴某将坐落于厦门海沧的一套商住房出售给张某忠，《房产买卖协议》约定建筑面积61㎡，成交价160万元，2019年10月15日前办理过户登记手续，特别备注“房屋面积以实际产权证面积为准，一星期内从银行借出复印件给张某忠”。看房过程中，吴某的姐姐告知张某忠，一手购房合同写面积是58.84㎡，后来增补了几

2023-05-21 89

这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，只能私下交易，交易之后，根本没有合法手续，不受法律保护，一旦有了法律纠纷，想起诉要回来都不可能。说白了，哪天原房主想回

2023-05-21 141

谢先生是重庆某乡镇的电器产品代理商，为了发展自己的产业和扩大规模，谢先生决定在自己做生意的某乡镇购买一平层（大约1000平米）的临街门市用于发展自己生意，但是该房屋属于小产权房，可能有朋友要问什么是小产权房。所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，

2023-05-21 96

一、什么是小产权房？其实，小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。也就是说，小产权房其实就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。而乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。小产权房这种房屋没有国家发的土地使用

2023-05-21 170

从多区教体局的反馈来看，政策具有一定的灵活性和自主性，有些地方允许用购房合同入学，有些地方要考虑是否实际入住，有的地方直接回复不行。有今年学龄儿童的家庭，建议与当地的教体局及时确认，免得耽误后期报名入学。以下是官方回复实录。近日，即墨市民咨询，由于开发商延期交房的是否可持购房合同到区域内学校报名上学

2023-05-21 73

案例背景：央产房、军产房和小产权房等，是国家和地方特殊住房政策下的产物，在一定时期较大地缓解了本单位、本区域的住房矛盾问题。这类特殊性住房有个共同特点，即建设时未完全履行国家土地使用审批程序。最直接的表现是房子大多没有产权证明，无法直接上市交易流通；房主能够正常占有、使用，但不享有或不完全享有所有权，没有自由处分的权利，即这些房子我们可以使用、分割和继承，却不能自由买卖

2023-05-21 71

________(以下简称甲方)与_________(以下简称乙方)，双方兹就买卖_________事宜，订立本契约，条款如下：一、买卖标的：_________。(注明品名、规格、数量、地点、产地、性质、用途等)二、价款：单价_________元，总金额_________元。三、交货：1.交货时间：乙方应于订约后_________内按甲方指定的地点、组数如期送达。2.交货地点：甲