2023-05-25 133

尤其是房屋产权这一块是大家很重视的。房屋产权是由两个部分组成的，第一个部分是房屋所有权第二个部分是土地使用权。而房屋所有权的期限是永久的，但是土地使用权却不是永久的，根据我国相关的法律规定，土地使用权的时间分别是40年、50年以及70年。很多人对于房屋产权其实了解的是很少的，一直都是比较迷糊的，搞不懂自己所买的房屋产

2023-05-25 155

在法律领域，对大数据的分析正成为新一代信息技术融合应用的节点。通过对海量法律数据进行分析，对法律问题进行预判，获得巨大价值的产品和服务，或得出新的认知、深刻的观点和主张。深圳自2009年开始城市更新政策的尝试，前后历经10年时间的积淀，现已成为全国城市更新政策制定和开拓的先行者，在该领域为其他城市所争相学习和模仿。深圳的城市更新项目主要采取的是“市场主导、政府引导”的模式，即在更新项目筹划时通过市

2023-05-25 87

其中，小产权房作为深圳的一种特殊住房类型，在房地产市场中备受瞩目。那么，深圳小产权房的起源是什么呢？1980年代初期，深圳开始进行经济特区建设，吸引大量人口涌入。当时，深圳的住房短缺问题十分严重，已有的公房和商品房无法满足日益增长的人口需求。在这种情况下，当局决定允许开发商自行建设房屋，但是必须遵循政府规定的土地使用权期限，即70年。然

2023-05-22 122

1.产权不清晰。小产权房产权关系复杂,产权证明不全或不规范,容易发生产权纠纷,给买方带来较大风险。2.交易不透明。小产权房交易信息不对称,交易价格发现不充分,容易存在中间过程的操纵与损失,影响交易双方的权益。3.权属瑕疵。小产权房可能存在抵押、查封等权属瑕疵,如果交易时

2023-05-22 122

市资源规划局切实规范土地市场和房地产市场秩序，维护人民群众合法权益。图为鹭江道一带景观。(记者张奇辉航拍器摄)台海网6月6日讯据厦门日报报道游走在市场规范边缘的“小产权房”，对城市发展管理提出挑战。如何监管和查处全市违法建设、销售“小产权房”，切实规范土地市场和房地产市场秩序，维护人民群众合法权益，一直是我市相关部门直面的重大课题。近年来，市资源规划局持续加快开展全市“小

2023-05-22 69

一、小产权房有集体房产证吗小产权并不具有房产证。所谓“小产权房产”，是指农村集体土地上建设的房屋。部分房屋由乡政府或村委会颁发相关权利证书，实际上不具有商品房属性的法定产权。小产权房产本身存在两种情形，一种属于“合法房屋”，既拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房，

2023-05-22 114

宅基地房屋是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的房屋，即在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。城里人

2023-05-22 121

2015年该村搬迁，经现场勘查，现该院共有10间房均被纳入拆迁范围。姜某看到勘查的房屋如此多，且得到很多补偿，贪心起意，想通过小产权不能过户来认定买卖合同无效，拿回自己房屋，拿取拆迁补偿。朱某不同意，同时也对小产权这个问题存有疑虑。案件结果：

2023-05-22 155

来源：民商事实务特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三

2023-05-22 85

小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1.小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则

2023-05-22 117

集体土地上建造的房屋，是否可以处置?(一)在集体土地上未经批准建造的房屋，是否可以处置?参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》(法[2012]151号)，可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受

2023-05-22 65

房屋产权包括两部分：房屋所有权和土地使用权。解释来说就是房屋产权是包括房屋和房屋所在的土地两个部分构成。房屋所有权只要你是房屋的拥有者，这个权利是永久的。但土地使用权不是。而我们一般所说的70年产权，40年产权就是指房屋产权中的土

2023-05-22 112

在离婚纠纷中经常遇到小产权房不予分割的情形，而房产往往被一方控制，另一方的权益无法得到保障。本案中涉及的夫妻共同财产即小产权。第一次，李某以“离婚后财产纠纷”将案涉网点房与其他夫妻财产共同诉至法院，法院以案涉网点房“未取所有权”为由未予处理。第二次，李某以“离婚

2023-05-22 81

买房对于我们普通人而言都不是一件小事，想拥有一套各方面条件都很好的房子，少则几十万，多则成百上千万都是有的，很多家庭可能一辈子就买一套房子，那么前期选房尤为关键，大红本的房子虽然价格昂贵，但是居住有保障。一些经济条件差的家庭

2023-05-22 84

小产权房的最新政策2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前

2023-05-22 91

出卖人（甲方）：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：委托销售经纪机构：法定代表人：业务代理人：代办人身份证号/执业证号：邮政编码：联系电话：通讯地址：证件类型及编码:买受人（乙方）：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲方所购住房业已具备上市出售条件。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的住房事宜，订立

2023-05-22 89

什么是小产权房？小产权房主要有2种解释：解释1、是否需要缴纳土地出让金按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。解释2、产权证由乡级政府发放通常意义上的小产

2023-05-22 92

来源：婚姻家庭纠纷裁判精要与规则适用引用143-145页根据《婚姻法》第17、18、39条的相关规定，离婚时应当首先明确夫妻共同财产的范围，将一方的婚前财产剔除，进而对夫妻双方的共同财产按照《婚姻法》所规定的原则进行分割。《宪法》第10条明确规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山

2023-05-22 84

但前两天看到惠阳湖滨花园业委会发的关于淡水街道办社区建设办发来“《关于配合调查湖滨花园现届业主委员会主任相关问题的函》”的回复，觉得“房产证上没名字是不是业主？”这个话题还挺有讨论的必要。老实说，我正是这样的例子。当年买房时以老婆的名义，虽然夫妻俩共同按揭

2023-05-22 96

小产权房因价格低廉备受市场青睐，伴随而来还有小产权房买卖过程中引发的一系列纠纷。近日，新密法院依法审结一起因小产权房买卖引发的中介合同纠纷案。案件详情：2022年2月，胡某在某房产公司的员工刘某的介绍下与魏某签订《房屋买卖合同》一

2023-05-22 71

据悉，某某路3号房屋是一栋民国建筑，建造至今已有九十多年，是市级文物保护单位。该房屋现由黄某与王某、朱某等11位共有产权人按份共有，部分产权人定居境外。2006年6月9日，黄某与王某等6名共有人签订了《关于3号房屋析产使用权协议》，约定其中16.9㎡的门卫房暂作为共用面积，租金作为公积金。2007年1

2023-05-22 77

买房对于我们普通人而言都不是一件小事，想拥有一套各方面条件都很好的房子，少则几十万，多则成百上千万都是有的，很多家庭可能一辈子就买一套房子，那么前期选房尤为关键，大红本的房子虽然价格昂贵，但是居住有保障。一些经济条件差的家庭会把目光投向小产权房屋。单纯的认为房子只要能居住就行，没有任何后顾之忧。等入

2023-05-22 181

因为搞不清产权，糊里糊涂的买了小产权房，最后房子拆迁了钱房两空。已上种种都会对购房者造成不小的伤害，所以，建议在买房前一定要做好攻略，避免不必要的损失，今天就针对上文提到的产权问题，带大家具体了解一下。一.大小产权房概念先来看大产权，是由国家颁发产权证，产权包括40年、50年和70年，我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。从按产权归属来看，通常开发商的产权叫大产权，购房人

2023-05-22 127

如何查询房屋产权如果购房者在购买房屋的时候选择的是新房，那么购房者就可以通过查询五证去了解房屋的真实信息和产权年限，如果开发商的五证都是齐全的那么就表示开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。如果在买房时购房者选择的是二手房，那么首先需要做的事情就是查看房屋是不是有产权证，通过

2023-05-22 136

一、房屋产权调换概述房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换房屋拆迁补偿安置的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。这也就是