2023-05-12 150

一、什么是小产权房?小产权房又叫乡产权房，并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局没有备案，也就是说，小产权房不具有严格法律意义上的

2023-05-12 71

都有购买小产权房的经历这类房子到底能不能买？有哪些风险？今天一次性讲清楚！什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使用权不能单独转让，

2023-05-12 122

事情说起来让人啼笑皆非，据王先生说，他是2001年时看到现在居住别墅出售的房产广告，经了解后他和妻子张女士都非常满意。当年6月，王先生的夫人张女士与开发商签订了一份《房屋使用权转让合同书》，以55万元的价格购买其中一栋别墅，还有其附属储物间、屋顶露

2023-05-12 121

1.什么是小产权房？实际上，小产权房是违章、违法建筑，具体可参考以下三种。但农村经常会出现宅基地房的售卖情况，合法吗？此类房屋只能转让使用权，不可买卖，同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使用权不能

2023-05-12 98

１、合法性：大产权房的房产证受法律保护，房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受

2023-05-12 183

犯罪嫌疑人刘某某是广州市花都区某村村民，2012年9月，其与同村人员杜某某签订了《房屋租赁合同》，合同约定杜某某以人民币175万元的价格将其一块宅基地的房屋出租给刘某某，租期为70年。刘某某享有加建、改造、出租、转让等权利。两人以“以租代售”的方式将该地块的使用权转让给了刘某某。数月后，刘某某找到了四川籍的吴某某，如法炮制，将该地块以人民币235万元的价格转让给了吴某某，从中获利人

2023-05-12 95

开发商更名过一手户这类型一般为大型的统建楼或以前的村委楼部分村委楼的常规操作方式。具体操作：1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明4、原业主出承诺书并附身份证复印

2023-05-12 121

都有购买小产权房的经历这类房子到底能不能买？有哪些风险？今天一次性讲清楚！1什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人

2023-05-12 80

一、在拆迁区的二手房买卖很多二手房购买者在购房之前不了解房屋是否在拆迁范围内，而等到房屋拆迁消息下来的时候，只能承受在找房的麻烦。另外有一部分想要进行投资购房的人想要投资临街门脸房，而过了没有多久就被告知该区衣归入拆迁范围，虽然得到了部分补贴，可是由于投资出钱较多也是得不偿失。这就需要提醒那

2023-05-11 93

买小产权房注意事项1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定

2023-05-11 143

//案情回放2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，将其未领取两证的“小产权”房卖给非本村的郑某，郑某此后亦未办理权属证书。2021年，房屋所在地块拆迁，海安住建局经调查后，与实际居住人郑某之妻程某签订《城市更新安置协议》。毛某认为其才是合法产权人，海安住建局应当与之签订协议，遂提起诉讼

2023-05-11 107

都有购买小产权房的经历这类房子到底能不能买？有哪些风险？今天一次性讲清楚！什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四

2023-05-11 58

双方签订的转让协议系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。公民享有对自己权利的处分权，因涉诉房屋系转让人单位福利房，由单位分配，故转让人享有对该房屋进行房改时的购买权，该权利转让人可以进行处分，转让人将该房屋购买权转让给受让人，意在对其权利的处分。案例概述1、1998年12月11日某第一工程局运输处分配给被告范某2号楼3单元6层5号

2023-05-11 108

基本案情：涉案房产系违法建筑类“小产权房”。2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，卖于郑某并实际交付。后毛某反悔，以郑某为被告提起民事诉讼，要求确认《房地产转让合同》无效并退房，法院最终判决合同无效，但指出毛某

2023-05-11 78

事情说起来让人啼笑皆非，据王先生说，他是2001年时看到现在居住别墅出售的房产广告，经了解后他和妻子张女士都非常满意。当年6月，王先生的夫人张女士与开发商签订了一份《房屋使用权转让合同书》，以55万元的价格购买其中一栋别墅，还有其附属储物间、屋顶露台、花园、车位，不过都是只有使用权。依据合同约定，次年1月1日交房。购房前，王先生了解到，自己所买的别墅所在的地块原属当地村委会

2023-05-11 158

廉租住房国有产权转让，是指政府和廉租住房保障家庭根据出资比例所形成的按份共有产权廉租住房向廉租住房保障家庭转让国有产权份额。其中转让房源是指全市保障性住房当中与市住房保障机构已签订购买合同，具备转让条件的原按份共有产权廉租住房。转让对象一、购买人。与市住房保障机构签订购买合同（以下简称原《合同》）的购买人。二、合法继承人。原购买

2023-05-11 121

案情简介：2003年1月8日，原告林某作为权利人对涉案房产进行了深圳市宝安区处理历史遗留违法私房的申报。2006年10月25日，位于深圳市宝安区XX街道XX社区XX坊81号的私宅1栋经核准登记在原告名下。2013年4月18日，原告林某作为甲方（卖方），被告李某作为乙方（买方），双方

2023-05-11 95

一、农村房产转让过户流程办理农村房子转让过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要原户主去办理房产证，然后才能过户，具体过户流程如下：1、提出过户申请提交材料，登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。2、房管部门受理房管部门接受农村村民的过户

2023-05-11 85

文艺南路，西安市区的黄金地段，九套房产究竟属于谁？陕西的一家上市公司兴化股份（002109），一口气在西部产权交易所上挂牌出售九套房！本以为又将上演上市公司“卖房调利润”的惯用戏码。谁承想，兴化股份却称：与这九套房实际上“已无关系”，四年前就将房产转让给原大股东——陕西兴化集团，因尚未过户，此次是代大股东挂牌!既已签署转让协议，为何长达四年迟迟未

2023-05-11 117

——人生有别，信荣为界：更多经典案例，请关注微信公众号“信荣律师团队”。今天（新年上班第三天），信荣团队收到深圳市宝安区人民法院绿本小产权房判决：大获全胜，驳回原村民要求确认合同无效、返还房屋、支付十年占用费的全部诉讼请求！基本案情：涉案房屋为绿本小产权房，2007年9月28日登记于原村民

2023-05-11 82

在大股东7月底明确未来两年继续解决同业竞争问题后，嘉凯城在年底也加速了房地产业务的剥离。这也标志着公司在产业转型的道路上再进一步。根据嘉凯城发布的公告显示，公司旗下的全资子公司嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司拟转让孟河、星桥、闲林、绍兴、坎墩和淳安等6家公司股权（上述6家公司股

2023-05-11 73

事情说起来让人啼笑皆非，据王先生说，他是2001年时看到现在居住别墅出售的房产广告，经了解后他和妻子张女士都非常满意。当年6月，王先生的夫人张女士与开发商签订了一份《房屋使用权转让合同书》，以55万元的价格购买其中一栋别墅，还有其附属储物间、屋顶露台、花园、车位，不过都是只有使

2023-05-11 122

都有购买小产权房的经历这类房子到底能不能买？有哪些风险？今天一次性讲清楚！什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；二、转让人与受让人同为本村村民；三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并

2023-05-11 59

在东莞商铺转让的含义意味着就是商铺的所有权由出租方转让给到承租方，东莞商铺出租涉及两个主体：出租方和承租方；商铺产权人即为出租方，也就是房产证上的人，同一个商铺可以允许有多个共有产权人，所以在签订商铺出租合同时，承租方也就是准备用该店铺经营做生意的商家必须和所有产权人共同签订合同，如果产权

2023-05-11 87

//案情回放2005年，毛某与郑某签订《房地产转让合同》，将其未领取两证的“小产权”房卖给非本村的郑某，郑某此后亦未办理权属证书。2021年，房屋所在地块拆迁，海安住建局经调查后，与实际居住人郑某之妻程