千万不要上当 下列四类房子办不了房产证

日前，关于70年产权房子归属的问题在网上聊的火红火热，各地也纷纷涌现拿着房产证出来维权的市民。所以今天肇房君就科普一下，下列四种办不房产证的房子，希望大家在购房的时候切密注意。

一购买没有满5年的经济适用房

根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。

二开发商的问题

多出现在一些小开发商身上，大多因为经营不善，导致资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了，也是没办法办理房产证的。

三已被抵押、查封的房产

常见在二手房交易的过程中，东莞小产权房，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证；

而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。

四小产权房

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，以其价格低廉受到许多中低收入者的青睐，但在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念，所以购房者的权益很难得到保证。

小产权通常分为两类

1

经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；

2

未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

十八届三中全会中提出，建立城乡统一的建设用地市场，小产权房“转正”风声随之再起。肇房君在此奉劝有这份心思的朋友，在正规的法律条文颁布之前，别侥幸能打法律擦边球。否则可能“赔了夫人又折兵”，实在得不偿失。

如果已经购买了小产权房怎么办？

1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，村委统建房，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

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所以说，以上四种情况的房子既然办不了房产证，即便成功交易，若然有个万一，后续的维权道路自然也是艰难的，所以购房者在买房的过程，一定要学会谨慎。毕竟对于大多数人来说，一间房子就是一辈子的事情。

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