深圳坪洲地铁站小产权房(深漂在坪洲的未来是什么？)-2024深圳小产权房信息

因为房租低、离地铁近、美食丰富等等，这里曾被许多人誉为“深漂的天堂”，有人说：只有来过坪洲，才知道藏在这里的梦想与泪水、幸福与无奈。

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一、“深漂天堂”的背后，是看不见的辛酸

如果一个深漂在坪洲定居，那么他便可以享受到相对便宜的房租、快捷便利的黄金交通线、丰富多样的美食、节奏缓慢的生活氛围……

有“深漂天堂”美称的坪洲，不仅是“打工人”聚集地，还是典型的城中村。当人们都看到“深漂天堂”利好的一面时，却忘了它还有不为多数人看见的另一面。上班族匆忙的身影、拥挤得喘不过气的地铁、杂乱无序的街道……都悄悄诉说着坪洲发展的辛酸。

（一）房租低？租客却被房租逼退！

在百度、豆瓣等平台搜索“深圳坪洲”，10条结果里面有8条是关于房子出租的，有窗无窗、离闹区远或近、楼层高低等等，在这里都可以用价格明确地衡量出来。

房租低，是很多“深漂族”选择坪洲的一大重要原因。但另一方面，也因为房租低，市场需求大，导致出现了一些随意抬价的黑房东。

网友整理出来的黑房东合集|图源豆瓣

“房东纷纷效仿各品牌公寓房，简单装修房租涨一半以上，不接受涨价范围房东就直接叫人走”

“每个月的工资三分之一的工资拿来交租了，业主一味上涨房租，上班族的血汗钱都成为了任由房东涨租的理由”

“最害怕毕业季，因为那样房东又有涨价的理由了”

“坪洲，从一室一厅房租800住到房租2000，住不起逃离了”

在黑房东面前，深漂一族显得渺小且无奈，也毫无反抗的能力，大部分租客只能选择搬走，寻找下一家。因此，在坪洲租房界也常有人说：“房源多，不愁没房租，来的人多，但走的人也多”。

（二）交通便利？等待、拥挤早已消磨耐心！

“坪洲可能是深圳最拥挤的地铁站，有异议吗？”

在某网页点开一个网友对坪洲地铁站的吐槽，里面的一些实景图光是看着就很难受。地铁外，是长长的、看不到头的队伍；地铁内，是人挤人喘不过气的“肉饼夹馍”。

因为1号线经过坪洲和深大、高新园等上班点，所以早上你可以在地铁口附近看到很多穿正装的上班族在努力地奔跑，他们不仅是在和时间赛跑，还承受着脑力和体力的双重风暴。

6、7点钟，上班族们一边拿着早餐一边飞奔向地铁口，快得仿佛一阵风；

到了地铁口之后，后面的队伍基本成型甚至已经绵延好几公里，队伍之长完全不亚于图书馆门口等待开馆占座的考研党队伍；

在这之后便开始漫长的安检等待；

倘若来个“地铁延误”，对上班族来说，堪比晴天霹雳。

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但过了地铁口一关，还有地铁内一关。

地铁里人挤人，各类打工人都有。有“稳如泰山型”的——被挤得丝毫不能动弹，有“站着补觉型”的——即使没位置坐，但也不影响我闭目养神，有“狂热上班型”的——人在车厢心在工位，即使还在地铁上，但已经开始（被迫地）忙碌回复工作消息了……总之，早上的深圳1号线弥漫着无奈、疲惫的气息，让人难以打起精神甚至感到窒息。

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（三）最热闹的城中村？街道秩序差！

因为是城中村，坪洲的街道秩序缺乏及时有力的监管，惹得行人和居民都抱怨连连。

便利的地铁站不仅为坪洲带来了租客，也自然而然地带来可观的人流量。

许多摊贩会选择在地铁站摆摊，三轮车、桌子、小推车等工具在距离地铁口不到5米的位置堂而皇之地出现。大部分摊贩无视交通规则，摊位直接占据了人行道、机动车道甚至盲道。且不说这些摊位的食品安全，他们直接影响了交通秩序，原本宽阔的街道被摊贩占得窄到连一辆电动车都开不过去，就连行人散步都是四处避让的。

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不仅如此，早年在坪洲站的地铁出口还曾出现了共享单车扎堆乱停乱放的现象，行人出了地铁口一时间不知道往哪下脚的情况也常有。

坪洲的一些小区，道路上有大量汽车随意乱停，不仅影响了居民的出行，还带来了很多安全隐患。

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因为坪洲在郊区，所以对一些住得偏远的居民来说，半夜受到飞机噪音的干扰是司空见惯的。曾有业主反映：飞机每隔一分钟就有一趟，频率高，隔音玻璃也无法有效降低噪音，尤其半夜的时候也常有飞机起飞，对周围的居民的正常作息造成非常大的影响。

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从共享单车到三轮车，再到小汽车甚至是飞机，它们每一次无序的出现，都一点点打破了在坪洲安家的追梦人的心理防线。

二、坪洲的未来，会好吗？

看完了坪洲背后无数个让人破防的辛酸后，有人不禁发问——坪洲的未来，会好吗？

答案是：会！

2021年11月23日，深圳城市规划网发布了《宝安区西乡街道铁仔山西北及周边片区城市更新规划研究》，这则规划主要针对西乡街道的基础设施展开。

一是住房问题。文件表明未来将构筑多元的住房供给体系，规划1处6公顷的宝安人才苑，以引进更多的人才，弥补人才短板。权威的房源多了，深漂们遇到黑房东时，也将会多一分底气！

二是配套实施。西乡街道将建立丰富高效的公共服务体系，重点完善居住所需的教育与文化设施、产业所需的产业服务中心。以中央绿轴公园为界，构建产业综合服务中心、生活综合服务中心，形成产业专业服务平台与生活集中商业配套。

规划结构图

三是综合交通。构建以人为本的综合交通体系，构筑云巴环线，弥补片区横向交通出行短板，实现交通便利出行、产城无缝衔接；又便于年轻人出行观光游览山海资源，丰富坪洲人的娱乐活动。@坪洲er们，未来可能有多条线路和多种交通工具通往上班点啦！

综合交通规划图

除了这份规划，下面这个重大的旧改项目也关系着坪洲er们的未来！

深圳拆迁旧改项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，周边即有三条地铁，四个地铁站就在附近（坪州、上川、流塘、宝体）。项目拟规划为总建面约235万㎡，包括超百万平住宅，高端商业体量高达40万㎡。未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。项目还规划24班高中，将引进名校集团，打造西乡片区最大的名校片区。

项目效果图

令人欣喜的是，这个旧改项目的文件从2018年开始，就在不断地完善和更新，这不就是项目推进的最佳信号吗？坪洲人们可以期待起来啦~

三、坪洲，梦想的第一站

即使坪洲的城市治理等方面尚有缺点，但政府依然将这里视为“人才的摇篮”，并作出了长远的引进人才的规划，努力改善交通、住房等基本问题，且每年毕业季不少人蜂拥而至，证明坪洲必然有它令人不可不来的理由。

对于刚刚毕业囊中羞涩但又想扎根深圳的人来说，房租、交通费是一大命根。光是“房租低”、“交通便利”这两点，坪洲便能吸引到不少“深漂”。

在知乎提问深漂住处推荐，你总能看到“坪洲”的身影。

坪洲除了享有“深漂天堂”的美称之外，还被誉为“美食总站”。这里的美食不需要有多宏大的门面去装点，它们往往藏在不经意处。

路边的榕树下有阿婆做的正宗的肠粉，大叔在自家门口摆摊卖起了豆浆油条，各式各样美味的粉和面都在握手楼里藏着……

图源@吃喝玩乐在深圳

深圳素有“奶茶之都“的称号，其奶茶店数量之多在坪洲得以彰显。这里有人们约定俗成的“奶茶一条街“，不出100米，就有将近20家奶茶店。

坪洲还被深圳人称作“最热闹的城中村”，那是因为到了晚上，坪洲的居民会聚在大排档，一双拖鞋、一件老汉背心、手拿几瓶啤酒，是夜市人的经典画像。伴随着酒杯相碰的清脆声、肉和菜在烧烤架上的滋滋声、店家热情的招呼、人们欢快的闲聊，街道一下就人气沸腾起来了。还有仙庙烧鸡、威威炆鸭、三记砂锅粥、玉林串串香……坪洲人一下就能叫出招牌名的美食，都是专属于他们的回忆。

如果搭坪洲地铁从D出口出来，你会看到一条西乡河，那是很多老坪洲人的童年和青春回忆，如今，即使这条河不如当年的清澈，但它依然生生不息地记录着坪洲人的奋斗与无奈、欢乐与辛酸。

“坪洲，租房住了三年，带着娃上幼儿园，累并快乐着。期间买了两套房，很怀念那段时光！”

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“现在就住在坪洲，房租越来越贵，但是一直都没有离开，烟火气、便利的设施，两站就是宝安中心体育馆，方便且习惯。”

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坪洲，是梦想的第一站，这里记录了无数渺小个体的奇迹故事，很多人在此开启逐梦之旅，奔赴远方理想；

坪洲，也是梦想歇脚的地方，这里有最真实的人间烟火气、恰到好处的生活节奏，当你累了的时候，它总能给你一个温暖的拥抱，给你力量再次出发。