中心城区小产权房买房保值增值，首选潜力大的区域！-2024深圳小产权房信息

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问顶层复式和底层带花园的产品能买来投资吗？感觉这种房产可改造的空间很大，投资应该会有不错的收益吧？之前没投资过房产，普通人没什么经验，感觉大家都在投资高层，不知道这种顶层复式和底层带花园的房子流动性怎么样？

汉叔：你好，顶层的复式和底层带花园的房源，这两种产品比较小众，收益会更高，是比较优质的投资产品，但是流动性较差，比较适合经济实力较强，资金充裕的购房者。这种房产适合长线投资，购房成本很高，不适合普通购房者。对于普通人来说，选择楼盘要注意，房子价格要比周边同类型小区与同小区的多数户型都低，位置也最好要在市区中心，面积不宜过大，最好在144平以内。

提问：汉叔，你好，我现在在白沙洲附近上班，就想在这里购买一套自住，因为后期有工作变动的话，可能未来5年内后会卖掉，但是也要考虑到流通性，就想知道这个区域发展前景怎么样，是否值得购买呢？

汉叔：你好，白沙洲发展较好，外来人口较多，有较多企业，吸引大量人群流入，以后购房需求会不断扩大，房价会不断上涨，教育资源丰富，商业配套规划落地较快，目前房价较低，升值空间大，正在建设中的公铁大桥以后会对周边小区产生一定影响，延期交付的华师附小延期使得周边业主的子女只能分配到其他学校。该板块的青菱片区规划较好，有众多利好加持，引入较多企业，商业和教育资源不断丰富，交通路网正在完善，以后出行更加便利，发展潜力巨大。同为刚需板块的四新区有较多新房在售，未来可用空地较少，目前商业配套不够齐全，但是规划更全面，自驾路网发达，出行便利，城市界面较好，人口密度相对较低，居住舒适度较高，值得购买。

提问：汉叔，你好，我听说光谷创业街旁边的喻家山学校已经建好了，有人说这个学校实力较强，如果这样的话，创业街可能会成为学区房吗？如果成为学区房的话，房价会在多长时间内大幅度提升呢？我在这里有套房子，最近想要卖出，但又担心房子卖出以后，这里成为学区房，价格不断上涨。还想知道有没有好的办法可以快速的将商铺和小产权房子卖出，可以解答一下吗？

汉叔：你好，喻家山学校师资力量比较雄厚，而且它是光谷唯一的九年一贯制学校，发展潜力巨大，办学质量有保障，光谷四小对口的楼盘房价会大幅度上涨，但创业街大概率不会成为学区房，因为它不是纯粹的住宅，房龄较高，物业较差，品质也很一般，可以放心卖出，然后可以置换周边可能会成为学区房的改善楼盘。想把商铺卖出去的话，首先要找人打扫商铺，保持干净整洁的品相，然后定一个合适的价格，预留好议价空间，可以多挂几家中介，并且在每家中介都留有钥匙，还要与各家中介的房源维护人及其直属领导建立微信群，以便定期跟进，卖房时同意支付至少1%的佣金，并承诺会奖励能卖将房子卖出的中介，在与客户进行谈判时要灵活应变，可以适当妥协。卖小产权房子时，应该找小区周围的小中介，也可以将房源挂在几家网络房产平台上，并且花钱置顶，或者在商铺周边贴上卖房的小广告。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，卖掉外地房产以后手中有500万的现金，在武汉有两套比较老旧的房子，而且是小户型，每套价值在100多万左右，下半年我将回武汉生活，夫妻两人都在家中工作，孩子下半年读五年级，需要考虑初中学位的问题，就打算卖掉两套房子，以后重新配置资产，请问有什么好的建议吗？

汉叔：你好，10年以上的二手房发展空间有限，建议直接出掉，出掉以后预算在770万左右，有学区需求可以直接买武汉优质学区房，目前价值最高的是内环顶级学区房和次新房，对应的学校是武汉原校，可以考虑武汉天地和复地东湖国际等，剩下的钱可以进行房产裂变。如果和老人住在一起就买一套四房，不和老人一起居住，就买一个大户型和一个小户型，也可以拿剩下的钱投资数字货币等。面积较大的房产流通性较差，我比较建议买两套，而且最好买在同一个小区。如果收入较高，还可以在光谷中心城和后湖等板块购买一套房产，升值空间大，投资回报率高。

提问：汉叔，您好，坐标武汉，我17年的时候在汉南买了绿地城一套房子投资，当时抢房的人很多，感觉潜力不错，结果过去三四年了，这里的房价一点都没涨，感觉出手都没人要，为什么这里的房子涨不动呢？

汉叔：你好，楼市买房，选择十分重要，楼市普涨已经是过去式，投资买房，选对板块才能实现资产升级，以武汉为例，武汉的武昌、光谷中心城、白沙洲的房价与几年前相比都有不错的涨幅，而几年前的远城区汉南，则成为谁买谁后悔的区域。一些人因为负担不起中心城区高额房价压力，或者是没有中心城区购房资格，选择了“潜力板块”汉南区，然而几年过去了，别的区域房价都在上涨，汉南区却一直在原地踏步，甚至还在阴跌，行情不断下行，只能看着资产被套牢，这就是买房选择失误的代价。因此，在买房之前，我们一定要做好判断，了解区域的政策资源扶持程度，人口数量及其增长率等。光谷中心城有着重磅规划，加上政策资源倾斜，人口聚集，房价不断上涨，蔡甸区也是如此，产业密集，外资企业入驻，房价涨幅十分可观。然而汉南，政策扶持力度小，资源不够丰富，人口虹吸能力差，缺少产业与交通配套，区域的房价自然涨不动，需求不够，价格只能长期阴跌。所以我们买房子时，一定要避开只有规划蓝图，没有实际落地的“画大饼”区域，不确定性太高，很难保证能实现资产优化。

提问：汉叔，你好，名下有套自住房，现在想买第二套，郊区别墅和市区大平层，哪个更值得买？

汉叔：你好，你要明白房子的本质是什么？买房一直强调地段，地段上聚集各种优质的资源，包括教育资源，医疗资源，商业配套，就业机会等等，房子背后所代表的地段价值，以及房子背后的种种红利！真正的别墅，第一至少是独栋别墅，第二有较好的流动性！不然顶多算高档住宅，未来改善，市区大平层反而稀缺。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块