小产权房合同可以改名吗，商品房合同是否可以更名？

1.商品房合同可以更名吗？

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

因此，已签订购房合同的还能更名。如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以更改人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。但是，此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的，而办理更名也需要支付相应的费用。

2.怎么进行商品房合同更名？

找开发商改：

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题。

等房产证下来以后再把房本变更成一个人：

夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房程序。

3.购房合同更名费用是多少？

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可详细咨询开发商并就此协商。

4.购房合同更名的风险

购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。

如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。

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