一楼小产权房？谈谈居住体验

1、价格和围墙高度。

我的第二套房子就是买的带院子的。一楼的房子都带院子，价格也比没有院子的高出15%左右。其实院子对于农村的房子来说，都是标配，家家都有，并且还有高3米的围墙，关上门，就是一个封闭的空间，非常有安全感。

城里楼房的院子，就有很大区别了，就算是别墅，也没有3米高的围墙，顶多就是铁栏杆高一点而已。高层楼房的院子，那就更普通了。围墙最多也是铁栏杆，稍微好点的院子，围墙可以高一点，比如可以达到1.5米左右。但是对于多数高层的栅栏，都不超过1米的高度，有的甚至只有30公分高。院子的价值就大打折扣。

2、产权

产权比较重要，先说一下。开发商在卖房子的时候，都会宣传一楼带院，看沙盘中的小院子也很吸引人。但是90%的院子都是没有产权的，只是开发商为了好卖掉一楼的房子，而把公共区域圈出一点空间，作为配套小院来作为卖点。大家都知道，一楼的房子多数人都不喜欢，价格通常也是最低的。但是加上院子后，价格反而是最高的，并且成了稀缺房源。但是，你买的院子，只有使用权，并没有产权。可能合同里都不会体现，只是允许你一直这么用，只要没有其他业主出来反对就可以。毕竟是公共区域，被你独立使用了。

?3、安全性

一楼社会安全性是最差的。因为你是敞开式，感觉家里的门面对整个小区开放，如果不关门，小区里的猫猫狗狗的都会钻进去。如果有小偷，那是更方便进入。记得有一次，晚上睡觉忘记关闭通往院子的门了，早上起来，看到饭桌上放的炸鱼，都被猫吃掉了，弄了一地，好一阵收拾。另外如果家里有小孩，会经常从自己跑进小院子里去玩，如果院子栅栏的门不锁上，孩子可能就跑到小区里了。现在小区里车到处都是，如果孩子跑出来，非常危险。

还有高空抛物的问题。记得刚搬到有院子的房子里，第一年的夏天，在院子里吃饭时，楼市突然掉下一个小孩的玩具，正好落在盘子里，盘子也砸烂了，菜水崩了一身，很是无奈，最后也没人出来认领玩具。之后再也不敢在院子里吃饭了。

4、私密度

私密度还不如普通不带院子的一楼。冬天的时候还好一些，可以天天不用开窗，拉着窗帘。夏天的时候总不能关着窗户吧，打开窗户，拉开窗帘，感觉和坐在大街上吃饭差不多，来来往往的人都可以把你家里一览无余。家里平时几口人，有什么家用电器，平时在家里干什么，什么作息习惯等等，都统统昭告天下。夏天的时候，女士都不敢在家里穿的太少，有时候穿个裙子也要调整坐姿方向，不能大腿对准窗户坐。甚至夫妻晚上亲密一下，都不敢出声音，否则和在大街上一样，路过的人仿佛在身边经过。

5、蚊虫多

这个也是主要表现在夏天。其实有个院子，夏天是用途最大的。比如出来在院子里乘凉，或者在院子里种点蔬菜、水果、养个花、鱼什么的，总是要出出进进的，在你开门的瞬间，蚊子也跟着进了屋里，在屋里睡觉也要撑蚊帐。有时候都懒得开门去院子里了。还有就是如果距离山体比较近的，很容易有蛇出入。另外还有一些很小的飞虫、蚂蚁你是无论如何也挡不住它们爬进你的房间。

6、噪音

一楼通常都靠近电梯或者楼梯口，每天等电梯的人都很嘈杂，还有电梯不停的开关门声音，单元门开关的声音，马路上说话的声音，汽车通过的声音，小孩玩耍的声音等等。现在人夜生活多，有些凌晨1、2点钟回来开关单元门，再打个电话，进个电梯，直接把你吵醒。有一次外面玩耍的小孩子们，把一个足球从窗户踢到了我家里。

7、有利点

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