增城小产权房购买 这是一份真诚的荔湾学位房置业指南

加入“广州买房交流群”详见置顶文章。

前言

近日，万千高考学子终于等来了放榜日。

而广州小升初民办摇号结果也陆续出炉。

无论是小学还是高中，在孩子的求学路上，为人父母都希望能给自己的孩子提供最优质的教育环境，因此不惜掷千金让孩子上民校的父母也不在少数。

但是，近年来民办初中的学费越来越贵，并且公开信息越来越少，也让很多家长回归理性，将目光拉回至公立学校。

早前，我们分析了《天河区学位房》、《越秀学位房》、《海珠区学位房》三个区域的学位房，那谈到优质教育资源，怎能遗漏了荔湾区？

荔湾

荔湾区位于广州西部，属于广州“老三区”之一，除了具有历史悠久的文化底蕴，教育基础也相当不错。

大名鼎鼎的广雅中学、真光中学、西关外国语学校就坐落于此。

但近年来，广州发展一直强调“东进南拓”，位于广州西边的荔湾也似乎逐渐被人淡忘。2020年，荔湾的GDP增速是负数，同比下降了2.8%，在广州十一区中排最后。

老龄化日益严重、人口迁出导致城区空心化、城市面貌老旧……这些都成为了大家“抛弃”荔湾的原因。

不过正如一枚硬币也有正反面，凡事也有两面性。

鉴于上述因素，荔湾的小学学位还是很充裕的，每年的小学报名缺口率也较高，竞争对手也相对较少，这对注重优质学位的家长来说无疑是个好消息。

荔湾区学位分配原则

｜学位安排原则｜

■一、对口入学

适龄儿童本人与父母同户同住，并符合以下情况之一者，按各小学服务地段对口入学的办法执行。

■1.属手续完备的一手房，能提供适龄儿童父（母）或其他法定监护人同一户籍的本区居民户口簿，以及与该户籍一致的房产证或购房发票和购房协议者（即户主与业主一致，均为适龄儿童的父、母或其他法定监护人），且适龄儿童父（母）或其他法定监护人拥有该完全房产。

■2.属手续完备、已经办理各种交易手续二手房的，只要该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读1—5年级，并能提供适龄儿童父（母）或其他法定监护人同一户籍的本区居民户口簿，以及与该户籍一致的房产证或购房发票和购房协议者，且适龄儿童父（母）或其他法定监护人拥有该完全房产。

■3.属祖辈房产，能提供适龄儿童与父（母）或其他法定监护人及与祖辈同一户籍（户主须为该同户同住祖辈）的本区居民户口簿，以及与该户籍一致的房产证或购房发票和购房协议者，该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读1—5年级，适龄儿童与父（母）或其他法定监护人从入户该户籍地址算起到2021年8月31日止在该户籍地址入户并居住满两年的，且其祖辈拥有该完全房产。

■4.适龄儿童父母或其他法定监护人在本市无自有产权住房，并在我区租赁的房屋作为唯一居住地，持住建部门认可的房屋租赁合同（须为住宅用途房屋）及登记备案证明，截止到2021年8月31日房屋租赁合同及登记备案已生效一年或以上，能提供与该租住地址一致的户口簿，该地址户籍户主与租赁人均为该适龄儿童的祖辈、父（母）或其他法定监护人者，且该地址并无在对口小学在读1-5年级的。

■二、统筹入学

不符合以上条件，或属以下情况之一者，按统筹安排学位的办法入学。统筹安排入学的学生与按对口服务地段入学的学生同等待遇。

■1.适龄儿童及父（母）均属广州市荔湾区集体户，集体户口与实际居住地址不一致者，以实际居住地为依据，由区教育局统筹安排学位。

■2.因拆迁原因造成户口地址与实际居住地址不一致，户籍在荔湾区，属临迁性质暂时居住在其他区者，可凭拆迁协议在实际居住地所在区申请学位；属临迁性质暂时居住在荔湾区非原户籍所在地者，由荔湾区教育局根据其实际居住地统筹安排学位；户籍在荔湾区，属永迁性质且已实际居住在其他区者，可在实际居住地所在区申请学位；户籍在其他区，属永迁性质居住在荔湾区者，由荔湾区教育局统筹安排学位；户籍在其他区，属临迁性质暂时居住在荔湾区者，由荔湾区教育局统筹安排学位。

■3.具有广州市户籍的适龄儿童，户籍地与实际居住地不同属一个区的，按以下情况分类处理：

（1）适龄儿童户籍地址与其法定监护人名下的房产证明不属同一个区的，可向其法定监护人名下房产所在区教育局申请公办学位。

（2）根据越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心城区一体化发展要求，具有上述六个区户籍的适龄儿童，其父母或其他法定监护人名下房产位于番禺、花都、南沙、增城、从化的行政区，但在中心城区仍具有居住条件的，可向其父母或其他法定监护人实际居住地所在区教育局申请公办学位，由区教育局统筹安排学位。

荔湾区小学梯度图

&对口楼盘

目前，荔湾区一共有11所省一级小学，各小学之间都各有优势，很多家长初次接触都会觉得很迷茫、不知如何挑选。

因此，苏菲团队根据口碑将这些学校整理为三个梯队，详见下图：

荔湾区小学梯度图

梯队学校对口楼盘

答疑环节Q&A

1、对口入学需要具备什么条件？

对口入学三大条件：人户一致、完全房产（实际居住地）、学位未被占用。

2、荔湾区对口入学对房产面积有要求吗？

荔湾区对房产面积无限制要求

3、在荔湾就读民办小学，可以升读该区公办初中吗？

可以，荔湾是为数不多的民办小学可以直接参与公办初中摇号的区。

4、已经在外区就读小学，能否通过买学位房的方式，转学回荔湾？

可以，但学位均为统筹，也就是说，未必能100%确保入读学位房对口小学。另外，小一上学期和小六下学期原则上不予转学。

注意事项

除了上述老牌名校，近年来荔湾广钢广船地块也有很多人关注。

片区当中的很多新盘也吸引了大家的眼球，而这些新盘也造就了一些“新晋名校”。

据统计，图中楼盘2021年的招生地段分配如下：

■省实荔湾学校第一小学部:

中海花湾壹号、金融街·融穗华府、华发中央公园

■省实荔湾学校第二小学部:

保利·葛洲坝海德公馆、振业天颂花园、北大资源·博雅1898、葛洲坝保利曼城、珠江金茂府

■华南师范大学附属荔湾小学:

保利和光晨樾、葛洲坝紫郡府、保利堂悦、保利东郡、中海学什里、保利碧桂园·公园大道

但是苏菲团队想提醒您：很多时候，华丽的光鲜外表背后不一定附带华丽的配套，大多数打着学位房旗号的新盘最后都很容易出现业主维权的情况。

因此，购置房产我们一定要擦亮双眼，详细了解板块、小区、配套三者之间的落实情况，同时捋清家庭真正需求，在学位、自住、增值等属性中做好权重平衡，谨慎选取真正适合的房源（欢迎找苏菲团队为您的购房之路保驾护航）

如果以上信息对您有所帮助，希望您在点亮“在看”并转发

本文地址:https://www.fang85.com/xcqzs/125444.html