买集体产权房可以买卖吗？二手房如何买卖？

集体产权房可以买卖吗？集体房产证可以转让吗？

2018/11/09 10:15:31 来源：方天下（19884）观点

[摘要]我们很多人似乎从未听说过集体产权。 事实上，此类房产大多存在于二手房市场。 对于我们来说，房子有集体产权就意味着产权不独立。 因此，我们需要对产权、从出售到转让的一系列问题有一个认识。 那么，集体产权房可以买卖吗？

我们很多人似乎从未听说过集体产权。 事实上，此类房产大多出现在二手房市场。 对于我们来说，房子有集体产权就意味着产权不独立。 因此，我们需要对产权、从出售到转让的一系列问题有一个了解。 那么，集体产权房可以买卖吗？ 集体房产证可以转让吗？

集体产权房可以买卖吗？

1、购买集体住房的个人不具有独立产权，也不能利用集体产权证办理各种与产权有关的事务（如抵押、贷款等）。 但房产仍然可以买卖，只是价格与永久业权房屋不同。 此类房屋建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证。 它不是私有财产，不能挂牌交易。

2、一般来说，该类住房的土地类型大部分属于集体土地，应属于小产权住房。 目前明确规定不能取得房产证，明确规定不能挂牌流通。

3、事实上，这个买卖市场是存在的，而且一直在交易。 通常这种房子不能过户到自己的账户上，而且价格比商品房低。 少数属于国家的土地可以办理房产证，可以正常挂牌流转，通常也可以落入自己的户籍（根据城市不同，城市各区有时有不同的规定）。

4、先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅70年，商业40年），然后综合考虑。 首先要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。

5、如果是集体土地，就要考虑好。 即使办理了农村集体产权证，一旦国家需要使用这块土地，国家也会给予村民一定的补偿。 如果你不是村民，你不会得到任何补偿（即使你和卖房子的村民签了合同也没用，因为前提是合同违法）。 如果是国有土地，可以放心购买。农村集体

集体房产证可以转让吗？

所有权不能直接转移到买方名下。 原业主房屋产权证必须齐全，并经单位同意后将所有权转移给购房者。 原业主房屋产权证转让须经单位同意； 小产权经单位同意后才能在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受到限制，而其他土地使用权属于个人，不受限制。

综上所述，本文主要讲的是集体产权房屋是否可以买卖，集体产权证是否可以转让。 现在我们知道，这样的产权房屋是没有问题的，但是产权不是独立产权。 ，就是我们的业主是没有产权的，所以这样的房子的所有权转让大家都会理解。 详细内容请参考文章中的内容。

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