小产权房558来自央视的消息称,全国有小产权房近60亿平方米。那么,在南京又有多少小产权房呢?有关人士告诉记者,这个具体数字很难统计。在南京,小产权房主要分布在“两桥”一带:城南铁心桥和城北迈皋桥一带,其中尤以迈皋桥的万寿村最为著名。
昨天,记者来到迈皋桥万寿村,对这里的小产权房进行了暗访——
看起来很好
新商品房单价1万以上
小产权房六七千
从新街口坐地铁到迈皋桥站,下车后再转乘76路公交车到万寿站,记者花了不到40分钟,就来到了万寿村住宅片区。
“幸亏你是中午来的,你要是早晚高峰时坐车,没有一个钟头,根本别想进城。”记者下了公交车,在一家路边小店买饮料时,店主跟记者抱怨:“现在的迈尧路还好一些,前面那条路,就是通往地铁站最近的小路一直坑坑洼洼,这么多年都没修好,堵车是家常便饭。”
虽然是午休时间,但是记者在这条小街上看到,路两侧密密麻麻排满了各式店铺,卖小吃的、做汽修的、开饭馆的、开中介的,整条街上人气还挺旺。不远处的金山花苑、万鑫世纪苑、万丰苑等小产权房小区里,人流如织。如果不是戴上了“小产权”的帽子,这里与主城区的任何一处居民小区没有两样。
记者走进一家名叫“轩居房地产”的中介公司。得知记者想买小产权房,工作人员很热情地推荐了几套房源。
“说实话,这几套房子都没有两证,什么时候能办,我们也不知道。”工作人员跟记者开门见山,丝毫没有隐瞒小产权房最大的“特色”。不过,正是由于没有两证,房价也显得比较便宜。“万丰苑一套56平方米的,是别人结婚时做的装修,还附送一些家用设施,只要35.6万,每平方米才6300多元,又是一楼,很划算的。”这位工作人员说,来买小产权房的几乎没有什么投资客,都是买来自己住的,所以办不办两证,很多人都无所谓。
“这里的新商品房都能卖到1万元以上,二手的也差不多是这个价,小产权房一平方米就便宜三四千,绝对值!”中介告诉记者,旁边金山花苑一套91平方米的精装房标价54万;兴都花园一套67平方米的婚装房标价45万,单价都在6000元到7000元左右。
那么,这样没有两证的房子,买的人多吗?“还可以吧,有一些老人过来买。旁边生活配套都蛮齐全的,很热闹。”这家中介的工作人员说,要办理交易的话也很简单,直接到开发公司更个名就行了,中介费买卖双方各付1.2%——但是这个也好商量。不过,她再三提醒记者,如果要买小产权房,银行是不能办理贷款的,所以只能全款交易,“如果你实在拿不出这么多钱,只要到银行把你现有的房产抵押掉,办理抵押贷款,然后拿钱来我们这买房就行,没有任何风险的”。
听起来很美
下半年就能转正
补交1万多元就行了
小产权房没有两证,按刚才那家中介的说法,交易的时候只能到开发商那里去更名。可是,到哪里去找开发商呢?
在万鑫世纪苑小区门口,记者询问执勤师傅,他很热心地说:“你是来买房子的啊?更名可以办哎,就在万寿村委会。那边有个工程部,你去了直接办。”
记者来到万寿村委会。在一楼大厅,记者说明来意后,一位女办事员说,这个工程部已经搬走了,“不在我们这里,在迈尧路88号的悦客大酒店里面,6楼”。
记者又来到这家大酒店。一番打探后,终于找到位于6楼的一个套间,两间房里堆了不少建筑材料,一位经理模样的人坐着接电话。在他递给记者的名片上,记者看到“南京丰麦集团公司”的字样,头衔是副总经理。
“听说你们这里是办理小产权房更名的——你们是开发商,还是政府单位?”
“我们是开发商,后面的万丰苑就是我们跟万寿村合作开发的。”他指着窗外的一片楼房对记者说,由于是小产权房,房管部门与土地部门那里都没有记录;而最早的一批房主就是在他们这里签订的买房协议,因此,更名同样也是在这里办,“过户以后,原先的购买记录统统没有了。今后办理两证的话,我提交给房产局的信息全是你的,跟以前的房主一点关系都没有”。
当记者表示中介推荐的房源有点贵时,他笑着说,“你在中介那边买不如直接在我手上买了,又能省中介费,还能省更名费,你说还是啊?”他向记者推荐了四套房源,据说都是员工之前住过的,现在搬走了。“都是80平方米左右,跃层的,很不错,价格肯定比中介那边便宜。更名费6000元,再加上中介费,你一共能省将近2万元钱呢!”
至于这样的小产权房何时能转正,他拍着胸脯说:“马上就能办了!这些卖房的太傻了,就不能再等几天啊?”他还透露了一条“绝密”信息——2007年以前的小产权房项目都能转。
当记者表示,听说2003年8月前的房子才有可能转正时,他急了:“不可能,别相信,我告诉你,就是2007年!像我们的项目都在这之前,都能转正。”至于具体转正的时间,他信誓旦旦地向记者表示,最迟今年下半年到明年上半年,肯定办得起来,“补交的费用也很便宜,80平方米的房子大概只需要1.5万到2万元,包你能转正”。 (马祚波 )
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