我买的小产权房被拆了会有补偿吗?小产权房拆除如何赔偿

　　在城镇化建设中，有这样一种房屋形式，这类房屋主要分布于城中村改造社区中，主要是为了搬迁的村民临时提供的补偿性住房，人们俗称这类房屋为小产权房。有业主提出疑问，我买的小产权房被拆了会有补偿吗?那么，小产权房拆除如何赔偿呢?赶快和信用家小编来了解一下吧!

　　我买的小产权房被拆了会有补偿吗

　　购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

　　合法建筑：

　　如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。

　　如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。

　　违法建筑：

　　小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

　　小产权房拆除如何赔偿

　　小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。

　　在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。

　　不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。

　　虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着小产权房没有合法的证件，比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”，叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)，不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的，只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证。简单来说你只是取得了这个房子的使用权利，房屋的产权仍然不是你的。
 

　　所以，从严格意义上来讲，小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证，那么他肯地是在骗人，买房人切勿上当!

　　另一方面，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。小产权房只具备普通商品房的使用性质。

　　关于小产权房拆迁的赔偿问题，其实主要还是要看您购买的小产权房是否属于违规建筑，不同地区小产权的拆迁补偿也有很大的差异。在这里提醒大家，小产权房能够获得的拆迁补偿可谓很少，所以建议大家还是不要购买此类房屋。最后，欢迎点击关注信用家装修网，查看更多房屋类型相关内容。